Costi e tasse
Costi e tasse di vendita | Guida completa
Guida completa alle commissioni e agli obblighi fiscali quando si vende una proprietà in Spagna. Commissioni agente, costi legali, plusvalía, imposta sulle plusvalenze e altre spese spiegate.
Costi nella vendita
I costi di vendita in Spagna includono tipicamente la commissione dell'agente, i costi legali, la plusvalía (tassa fondiaria municipale) e l'imposta sulle plusvalenze. Comprendere ogni costo ti aiuta a calcolare il tuo ricavato netto.
Commissioni agente immobiliare
Le commissioni dell'agente immobiliare sono solitamente pagate dal venditore e possono variare a seconda dell'agente e della regione.
- Tipicamente 3-5% del prezzo di vendita più IVA
- Copre marketing, visite e negoziazioni
- Solitamente pagato al completamento con successo
- Confronta i servizi, non solo le commissioni
Costi legali
Sebbene non obbligatorio, la maggior parte dei venditori utilizza un avvocato per gestire la documentazione e garantire la conformità.
- Tipicamente circa l'1% del prezzo di vendita
- Gestisce contratti e completamento
- Può agire con procura
- Essenziale per i venditori non residenti
Tasse
Plusvalía Municipal
Questa tassa fondiaria municipale si basa sull'aumento del valore del terreno dall'acquisto. L'importo varia per comune e periodo di proprietà.
Imposta sulle plusvalenze
Tassa sul profitto realizzato dalla vendita. I residenti pagano il 19-28% su una scala mobile. I non residenti pagano un'aliquota fissa del 19%, con il 3% trattenuto al completamento come garanzia.
Per una ripartizione dettagliata delle regole sull'imposta sulle plusvalenze, consulta la nostra guida all'imposta sulle plusvalenze.