Imposta sulle plusvalenze
Imposta sulle plusvalenze in Spagna | Guida alla vendita
Guida completa all'imposta sulle plusvalenze quando si vende una proprietà in Spagna. Regole per residenti e non residenti, detrazioni consentite e scadenze di presentazione spiegate.
Cos'è l'imposta sulle plusvalenze?
L'imposta sulle plusvalenze è calcolata sul profitto realizzato dalla vendita della tua proprietà – la differenza tra il prezzo di acquisto e il prezzo di vendita, rettificata per i costi e i miglioramenti consentiti.
Basata sul guadagno
Tassa sul profitto, non sul prezzo di vendita
Tutti pagano
Si applica a residenti e non residenti
Detrazioni
Riduci il tuo guadagno imponibile
Scadenze
Deve essere dichiarato dopo la vendita
Aliquote fiscali
Residenti
I residenti fiscali spagnoli pagano l'imposta sulle plusvalenze su una scala mobile:
- Primi €6.000: 19%
- €6.000 - €50.000: 21%
- €50.000 - €200.000: 23%
- Oltre €200.000: 28%
Non residenti
I non residenti provenienti da paesi UE/SEE pagano un'aliquota fissa del 19%. L'acquirente deve trattenere il 3% del prezzo di vendita al completamento come garanzia contro l'obbligo fiscale del venditore.
Detrazioni consentite
Puoi ridurre il tuo guadagno imponibile detraendo i costi legittimi sia dall'acquisto che dalla vendita:
- Prezzo di acquisto originale e costi di acquisto
- Miglioramenti documentati (non manutenzione)
- Commissioni agente immobiliare
- Costi legali per entrambe le transazioni
- Certificato energetico e altri costi di vendita
Conserva tutte le ricevute e le fatture come prova della spesa.
Presentazione e pagamento
Residenti
Includi le plusvalenze nella tua dichiarazione fiscale annuale (IRPF), presentata entro il 30 giugno dell'anno successivo.
Non residenti
Presenta il modulo 210 entro 3 mesi dal completamento. Se la ritenuta del 3% supera il tuo obbligo effettivo, puoi richiedere un rimborso.
Consulenza esperta
Ottieni aiuto professionale
I calcoli dell'imposta sulle plusvalenze possono essere complessi. Considera una consulenza fiscale professionale per la tua situazione specifica.
Contattaci