Alternatieven voor Orihuela Costa
Orihuela Costa of goedkopere buren in 2026?
Vraagprijzen in Orihuela Costa bereikten 2,985 €/m² in maart 2026. Vergelijk Torrevieja, Guardamar, Los Alcázares en Cartagena.
Orihuela Costa is duur met een reden
Als je enige tijd naar vastgoed tussen Alicante en Cartagena hebt gekeken, weet je al dat Orihuela Costa het referentiepunt is. La Zenia, Cabo Roig, Campoamor en Playa Flamenca hebben tegelijk wat de meeste kopers van een tweede woning echt willen: een bruikbaar strand, meerdere golfbanen binnen 10 minuten rijden, La Zenia Boulevard om te winkelen, een gevestigde internationale gemeenschap en genoeg restaurants en diensten die in februari open blijven om overwinteren realistisch te maken.
Die mix is waarom Orihuela Costa bovenaan de prijsladder in deze corridor staat. Volgens Idealista was de gemiddelde vraagprijs in maart 2026 2,985 €/m², ongeveer 7.1% hoger op jaarbasis en slechts ongeveer 0.2% onder het historische hoogtepunt van januari 2026. In de afgelopen vijf jaar zijn vraagprijzen gestegen van 1,861 €/m² (maart 2021) naar de huidige 2,985 €/m², een stijging van bijna 60%.
De andere kant van het verhaal is dat de zeer sterke opmars begin 2026 is afgekoeld: prijzen liggen 0.1% lager dan in december 2025, dus de markt versnelt niet langer vanuit de vraagkant. Hij is nog steeds hoog, nog steeds gewild, maar stijgt niet meer in een rechte lijn.
Waar de prijzen in 2026 echt liggen
Twee databronnen zijn belangrijk wanneer je prijskoppen over dit stuk kust leest, en ze meten niet hetzelfde. Tinsa publiceert taxaties van voltooide woningen, het cijfer dat het dichtst ligt bij wat banken en transacties bekijken. Idealista volgt vraagprijzen, die laten zien wat verkopers willen, niet altijd wat kopers betalen.
Voor Q1 2026 zet Tinsa de gemiddelde woningwaarde in Spanje 14.3% hoger dan een jaar eerder. De Comunidad Valenciana stijgt 19.1% en de Región de Murcia 16.0%. Binnen de provincie Alicante ligt de Tinsa-waarde op 1,877 €/m² (+18.3% op jaarbasis, +4.2% tegenover het vorige kwartaal). De Tinsa-waarde van Torrevieja is 1,859 €/m² (+15.0% op jaarbasis). Het cijfer voor de gemeente Orihuela is 1,986 €/m², maar dat omvat binnenlandse dorpen en waardeert de kust op zichzelf te laag.
De grafiek hieronder gebruikt Idealista-vraagprijzen voor maart 2026, met Orihuela Costa als referentie en de vijf meest realistische budgetalternatieven ernaast.
Vraagprijs per m² in maart 2026 (Idealista)
Binnen Orihuela Costa is het beeld minder gelijkmatig dan het gemiddelde doet vermoeden. Eerstelijnszones zoals Campoamor (3,689 €/m²) en Cabo Roig (3,629 €/m²) liggen ruim boven het hoofdcijfer, terwijl Villamartín-Las Filipinas, iets landinwaarts maar nog steeds op loopafstand van voorzieningen, op 2,840 €/m² zit. Sommige deelgebieden zijn in de afgelopen 12 maanden zachter geworden: Playa Flamenca staat 4.9% lager op jaarbasis en Lomas de Campoamor-Las Ramblas 10.6%, nuttig bewijs dat niet elke postcode in Orihuela Costa dezelfde kant op beweegt.
| Deelgebied | Vraag €/m² | Jaar-op-jaar |
|---|---|---|
| Campoamor | 3,689 | +7.8% |
| Cabo Roig | 3,629 | +4.1% |
| Aguamarina | 3,530 | +19.3% |
| La Zenia | 3,348 | +15.6% |
| Punta Prima | 3,298 | +7.6% |
| Playa Flamenca | 3,090 | -4.9% |
| Villamartín-Las Filipinas | 2,840 | +17.7% |
| Lomas de Campoamor-Las Ramblas | 3,446 | -10.6% |
Waar hetzelfde geld meer koopt
De vijf gebieden in de grafiek zijn geen willekeurige lijst. Het zijn de plaatsen die internationale kopers serieus overwegen zodra Orihuela Costa krap begint te voelen qua budget. Elk gebied ruilt iets in voor dat lagere €/m²-cijfer, en die ruil is niet altijd duidelijk op een vastgoedportaal.
| Gebied | Maart 2026 €/m² | Het beste voor | Sterke punten | Nadelen |
|---|---|---|---|---|
| Orihuela Costa | 2,985 | Kopers die een gevestigde internationale omgeving willen | Stranden, golf, La Zenia Boulevard, restaurants het hele jaar | Hogere instapprijs, meer concurrentie voor de betere wederverkopen |
| Torrevieja | 2,442 | Budgetkopers die een echte stad willen die het hele jaar leeft | Diensten, grote wederverkoopmarkt, grote Noord-Europese gemeenschap | Meer stedelijk gevoel, groot kwaliteitsverschil tussen microgebieden |
| Guardamar del Segura | 2,774 | Kopers die lange zandstranden en een rustiger tempo belangrijk vinden | Duinen met pijnbomen, minder dichtbebouwde zeefrontzone, gezinsvriendelijk | Niet zo goedkoop als mensen verwachten, minder commerciële voorzieningen dan Torrevieja |
| San Pedro del Pinatar | 2,591 | Kopers die Mar Menor en een kleinere stadsfeer willen | Zoutlagunes, boulevard van Lo Pagán, fietsvriendelijk | Rustiger buiten de zomer, minder internationale restaurants |
| San Javier | 2,438 | Kopers die de Murcia-kant willen overwegen voor meer ruimte | Dicht bij de luchthaven, goede toegang langs de Mar Menor | Grote verschillen tussen deelgebieden; controleer zorgvuldig |
| Los Alcázares | 2,369 | Kopers die de laagste €/m² dicht bij het water willen | Vlakke stad, bewandelbare boulevard, regelmatig nieuwbouw | Sterker zomergevoel dan Torrevieja of Orihuela Costa |
Twee patronen zijn goed om in gedachten te houden. Ten eerste kunnen groeicijfers vanaf een lagere basis luid klinken: de vraagprijzen in San Javier zouden 38.2% hoger liggen op jaarbasis en Los Alcázares 29.6%, dus de kloof met Orihuela Costa wordt kleiner, ook al lijken de absolute cijfers nog vriendelijk. Ten tweede is buitenlandse vraag hier structureel. Registradores-data aangehaald door Alicante Plaza laat zien dat 43.29% van de kopers in 2025 in de provincie Alicante niet-Spaans was, bijna drie keer het nationale gemiddelde, terwijl Diario Siglo XXI meldt dat buitenlandse kopers in 2025 goed waren voor 81.1% van de aankopen in Orihuela en 78.78% in Torrevieja. Dat is een langlopende motor, geen tijdelijke piek.
Als je wilt uitrekenen of een budget van 250,000 € na Spaanse aankoopkosten echt haalbaar is in een van deze markten, kun je aankoopkosten berekenen voordat je een bezichtigingsreis boekt.
Beste waarde is niet de laagste €/m²
Het is makkelijk om naar de grafiek te kijken en aan te nemen dat Los Alcázares automatisch de slimste koop is omdat het de goedkoopste is. Zo werkt deze markt voor de meeste eigenaren niet. De echte vraag is of het gebied de levensstijl ondersteunt die je gaat gebruiken, vooral in het laagseizoen.
Orihuela Costa, Torrevieja en Guardamar hebben allemaal een werkende winter. Restaurants blijven open, supermarkten zijn vol, padelbanen zijn druk en je kunt op een dinsdag in februari in Alicante landen en voelen dat een stad leeft. San Pedro del Pinatar, San Javier en Los Alcázares zakken buiten het seizoen zichtbaarder terug; de boulevard blijft prettig, maar bars en winkels dunnen uit op een manier die sommige kopers in hun tweede winter verrast.
Dat maakt de goedkopere gebieden geen verkeerde keuze. Appartementen met twee slaapkamers rond de Mar Menor blijven een sterke optie als vakantiehuis, en het verschil met Orihuela Costa betaalt veel vluchten. Het betekent alleen dat de vergelijking niet bij €/m² moet eindigen.
Leven in het laagseizoen
Loop door het gebied op een winterse weekdag voordat je biedt. Lege restaurants veranderen hoe een plek voelt.
Afhankelijkheid van de auto
Als je een supermarkt, strand en apotheek te voet kunt bereiken, gebruik je de woning veel vaker dan je denkt.
Gemeenschapskosten
Zwembaden en conciërge laten kosten snel oplopen. Vraag voor het tekenen naar de gemeenschapsrekeningen van de laatste drie jaar.
Vraag bij wederverkoop
Gebieden met sterke verhuur- en wederverkoopstroom beschermen je als je plannen over vijf jaar veranderen.
Als je nieuw bent in het proces, legt de gids voor eerste kopers uit hoe de Spaanse aankoop echt verloopt, en kosten en belastingen behandelt de 10-13% die je boven op de vraagprijs zet voordat je de sleutels hebt.
Plan je bezichtigingsreis
Vergelijk gebieden voordat je een vlucht boekt
Lees onze koopgids en bekijk hoe aankoopkosten verschillen tussen Valencia (Orihuela Costa, Torrevieja, Guardamar) en Murcia (Mar Menor, Cartagena) voordat je kiest waar je gaat kijken.
Open de koopgids
