Etter overtakelse
Etter kjøp av bolig i Spania, hva skjer videre
Få på plass strøm, vann, skatt, forsikring og lokal hjelp etter overtakelse i Spania, med en 72-timers sjekkliste og tidslinje for regninger det første året.
Etter overtakelse
Overtakelsen hos notaren er når eierskapet overføres og nøklene leveres. For mange kjøpere som ikke bor fast i Spania, føles det som målstreken. I praksis starter den administrative fasen da.
Skjøtet blir senere registrert i eiendomsregisteret. Kjøpsskatter, notarregninger og registrering håndteres vanligvis av advokaten eller gestoren din, men be om en skriftlig liste over hva de gjør og hva som fortsatt er ditt ansvar.
Hvis du ikke er i Spania ved overtakelse, må overleveringen ha en navngitt person på stedet: advokaten din, en nøkkelholder eller en boligforvalter. Personen bør sjekke boligen, lese av målere, teste grunnleggende tjenester og sende dokumentasjon innen 72 timer.
For de tidligere juridiske stegene kan du bruke vår guide til kjøpsprosessen og juridiske guide for kjøpere. Etter overtakelse flyttes prioriteten fra kjøpskontroll til kontrollert overlevering.
De første 72 timene
Del denne sjekklisten med nøkkelholderen eller advokaten din før overtakelse. Be dem sende bilder og rapporter på e-post innen 72 timer. Ikke gå ut fra at noe er gjort før det er bekreftet.
| Oppgave | Hvem gjør det | Hvordan rapportere | Deadline |
|---|---|---|---|
| Samle inn alle nøkler, brikker, fjernkontroller og adgangskoder | Nøkkelholder | Bilde og skriftlig liste | Dag 1 |
| Les av målere for strøm, vann og gass | Nøkkelholder | Bilde av hver måler med dato og klokkeslett | Dag 1 |
| Sjekk boligens tilstand, skader og manglende ting | Nøkkelholder | Daterte bilder og skriftlig notat | Dag 1 |
| Test strøm, vann, varme, aircondition, hvitevarer, alarm og Wi-Fi | Nøkkelholder | Godkjent/ikke godkjent-rapport med notater | Dag 1 |
| Bekreft at strøm- og vannavtaler overføres | Advokat eller gestor | E-postbekreftelse fra leverandører | Dag 2 |
| Sjekk at forsikringen er aktiv | Advokat eller nøkkelholder | Dokumentasjon på startdato for dekning | Dag 2 |
| Sikre dører, vinduer og låser; endre alarmkoder | Nøkkelholder | Bekreftelse og nye koder | Dag 2 |
| Samle kontakter, regler og årsmøteprotokoller fra sameiet | Nøkkelholder eller advokat | PDF-er på e-post | Dag 3 |
| Få tak i nødnumre | Nøkkelholder | Skriftlig liste med telefonnumre | Dag 3 |
Rapporten bør være kjedelig og konkret: bilder av målere, bilder av rom, en liste over hver nøkkel og notater om alt som ikke fungerer. En hyggelig melding om at alt er i orden, er ikke dokumentasjon hvis det oppstår en tvist senere.
Strøm, vann og forsikring
Strømavtaler i Spania inkluderer avtalt effekt, tariff, målerdetaljer og avtalegiro. Eldre boliger kan trenge en elektrisk attest før en leverandør vil endre kontrakten. Sjekk CUPS-nummer, fakturaadresse, ubetalte regninger, aktiv levering og eventuell sol- eller batteritilkobling.
Eiere av ferieboliger holder ofte strømmen aktiv hele året, men velger en tariff for lav bruk. Ikke steng leveringen for å spare en liten fastavgift; å koble til igjen fra utlandet kan ta lengre tid enn forventet.
Vann håndteres vanligvis av et kommunalt eller regionalt selskap. Overføring kan kreve måleravlesning, NIE, pass, bankopplysninger, skjøte eller kjøpekontrakt, tidligere regning og noen ganger boligsertifikat. Reglene varierer mellom leverandører.
Avtalegiro
Sett opp spansk avtalegiro for strøm, vann, IBI, felleskostnader og forsikring der det er mulig.
Startdato for forsikring
Dekningen bør starte på overtakelsesdagen, ikke neste gang du reiser til Spania.
Lokal kontakt
Gi hver leverandør kontaktinformasjon til forvalteren eller nøkkelholderen din for tilgang og hastesaker.
Adgang til boligen
Håndverkere trenger nøkler, parkeringsinstruksjoner, alarmkoder og tillatelse til å gå inn.
Oppvarming og kjøling bør sjekkes før den første krevende sesongen. Finn ut om boligen bruker gassnett, gassflasker, elektriske radiatorer, pelletskamin, gulvvarme, varmepumpe eller aircondition. Eldre systemer, svak isolasjon og feil tariff kan gi høye regninger når boligen står tom.
Ordne internett tidlig hvis du skal jobbe på avstand eller leie ut boligen. Fiber kan allerede være installert i leiligheter i byen, mens boliger på landet kan være avhengige av 4G, 5G eller satellitt. Test faktiske hastigheter før du annonserer Wi-Fi til gjester.
Regninger det første året
| Type regning | Vanlig tidspunkt | Hvorfor sent | Hva du bør gjøre |
|---|---|---|---|
| Første strømregning | 4-8 uker etter overføring | Leverandørbehandling, måleravlesning og første fakturaperiode | Sett opp avtalegiro. Hvis ingen regning har kommet innen uke 8, ring med CUPS-nummeret. |
| Første vannregning | 6-12 uker | Kommunale leverandører kan være trege og fakturere kvartalsvis på etterskudd | Kontakt kommunen hvis det tar mer enn 12 uker. |
| Gass hvis tilkoblet nett | 4-6 uker | Avhenger av leverandør og målertype | Bekreft at kontoen er aktiv innen de første 30 dagene. |
| Felleskostnader | Umiddelbart til kvartalsvis | Forvalteren kan vente på informasjon fra eiendomsregisteret eller advokaten | Be om bankopplysninger, betalingskalender og sameieregler i uke 1. |
| IBI eiendomsskatt | Én gang i året | Kommunale sykluser varierer | Sett skattekontoret eller lokal enhet som SUMA på avtalegiro der det er mulig. |
| Renovasjonsavgift | Årlig eller knyttet til vann | Noen kommuner fakturerer den separat, andre sammen med vann | Spør kommunen hvordan avgiften belastes der boligen ligger. |
| Forsikringsfornyelse | 12 måneder fra startdato | Fornyes ofte automatisk via avtalegiro | Oppbevar forsikringsdokumentet og skadenummeret i boligmappen din. |
| Inntektsskatt for ikke-residenter | Årlig innlevering | Du kan skylde skatt selv om boligen ikke leies ut | Be gestoren din legge IRNR-innleveringene for første år i kalenderen. |
| Nøkkelholder eller forvalter | Månedlig, kvartalsvis eller per besøk | Avhenger av tjenesteavtalen | Avtal rapportformat, responstider og besøkspriser skriftlig. |
Et realistisk budsjett for første år bør inkludere boligforsikring på rundt EUR 250-600, IBI på omtrent EUR 300-1,200, felleskostnader på EUR 600-2,400 for mange leiligheter, faste avgifter for strøm og vann på EUR 300-800, nøkkelhold eller forvaltning fra EUR 300-1,200 og en vedlikeholdsreserve på EUR 500-1,500. Villaer med basseng og hage koster mer.
De vanlige feilene er forutsigbare: å tro at advokaten håndterer alle regninger, la kontoer stå i selgers navn, gå glipp av første vannregning, glemme skatt for ikke-residenter og gi nøkkelholderen uklare instrukser. En delt mappe med skjøter, NIE, bankopplysninger, forsikring, regninger, målerbilder og nødkontakter sparer timer senere.
Å kjøpe boligen er én transaksjon. Å eie den fra utlandet er et driftssystem. Få på plass personer, dokumenter og avtalegiro tidlig.
Kjøper du fra utlandet?
Planlegg overleveringen før overtakelse
Lag sjekklisten for etter overtakelse mens du går gjennom juridiske dokumenter, bankoppsett og kjøpskostnader.
Se kjøpskostnader
