Villa vs nybygg
Villa i Jávea til €1,2M på 4 000 m² vs et typisk nybygg
En villa fra 1976 på 4 008 m² til salgs for €1,2M i Jávea. Vi ser på de reelle kostnadene, leieinntektene og avveiningene mot et typisk nybyggalternativ.
Boligmarkedet i Jávea gir kjøpere et valg som ikke alltid er opplagt: et moderne nybygg på en kompakt tomt, eller en eldre villa med fire ganger så mye grunn. Denne villaen fra 1976 på 4 008 m² i Las Laderas er lagt ut for €1,2M. Et sammenlignbart nybygg på 800–1 000 m² koster omtrent det samme. Vi har sett på tallene for begge alternativene.
Villaen har 3 soverom (ett med eget bad og garderoberom), 2 bad og et ekstra rom som fungerer som hjemmekontor eller treningsrom. Kjøkkenet ble nylig renovert og har en vedovn. Sentralvarmen drives av elektriske vannradiatorer, og det er klimaanlegg for sommeren.
Sørvendt beliggenhet betyr at bassengterrassen har sol mesteparten av dagen. En automatisk port åpner til en oppkjørsel med plass til flere biler, pluss en garasje. Jáveas gamleby og stranden ligger begge omtrent 10 minutter unna med bil. En restaurant og en internasjonal skole er innen gangavstand.
En detalj som kan endre bildet: tomten ligger i en landlig sone som grenser til et urbanisert område. Det finnes et forslag om å inkludere den i en ny urbanisering med et grøntområde og 9 byggetomter. Det kan påvirke omgivelsene over tid, eller det kan presse tomteverdien opp. Se den fullstendige annonsen på vår eiendomsside, eller se omvisningen ovenfor.
Hva du faktisk betaler
Boligprisene i Jávea har steget med omtrent 9% per år, med gjennomsnittspriser som nå ligger over €3 000/m². Det er verdt å merke seg fordi det påvirker både inngangskostnaden og utgangsverdien for enhver kjøper her. En eiendom kjøpt for €1,2M i dag trenger et marked som i det minste holder seg stabilt for å beskytte kapitalen din.
Ferieutleiedata for Jávea viser en gjennomsnittlig årsinntekt på rundt €44 000, med 65% belegg og en gjennomsnittlig døgnpris på €188. Denne eiendommen vil trolig prestere under gjennomsnittet: 3 soverom og basseng er bra, men Las Laderas ligger innover land uten havutsikt, noe som begrenser hva du kan ta per natt.
Et forsiktig anslag: €25 000–€32 000 i brutto leieinntekter per år, noe som gir en brutto avkastning på omtrent 2,1–2,7% på total investering. Etter forvaltningshonorar, rengjøring, strøm og kostnader for turistlisens faller nettoavkastningen til rundt 1,5–2,0%. Du trenger også en ferieutleielisens fra den valencianske regionen, som har strammet inn regelverket de siste årene.
En typisk nybyggvilla på 800 m² i Jávea, priset til €900 000–€1 100 000, oppnår gjerne høyere døgnpriser og bedre belegg. Moderne finish og energieffektivitet er det feriegjester ser etter. Brutto avkastning på nybygg ligger rundt 3–4%. For ren leieavkastning er nybygget det sterkeste valget. Bruk vår kalkulator for leieinntekter til å kjøre dine egne scenarier, eller les om de fullstendige kjøpskostnadene og skattene.
Eldre villa vs nybygg
Denne villaen
Et typisk nybygg
Kvadratmeterprisen for bebygd areal er omtrent lik for begge alternativene. Denne villaen ligger på rundt €4 460/m², mens nybygg i Jávea varierer fra €3 500 til €5 000/m² avhengig av beliggenhet og standard.
Kvadratmeterprisen for tomt forteller en annen historie. Med €299/m² tomt gir denne villaen deg fire ganger så mye uteplass som et nybygg til samme budsjett. For kjøpere som verdsetter tomt, er det dette tallet som betyr noe.
Avveiningen er tilstanden. En bygning fra 1976, selv godt vedlikeholdt, vil trenge arbeid. Beregn €30 000–€80 000 i løpet av de første fem årene til rørleggerarbeid, elektrisk oppgradering, vinduer eller vanntetting. Nybygg har minimale vedlikeholdskostnader i starten og en 10-årig strukturell garanti.
Det er også spørsmålet om salgbarhet. Moderne eiendommer i Jávea selges gjerne raskere. Nettkjøpere filtrerer etter 'nybygg' og forventer profesjonelle bilder og innflyttingsklar standard. En brukt villa på en stor tomt krever riktig kjøper — en som verdsetter tomt og privatliv over moderne finish. Det kan bety lengre tid på markedet når du til slutt skal selge.
På lang sikt er imidlertid tomt i Jávea en begrenset ressurs. Byggbare tomter blir stadig sjeldnere, og strenge reguleringsplaner begrenser nyutvikling. Den knappheten gagner eksisterende eiere av store tomter mer enn den gagner kjøpere av nybygg på mindre tomter. Les mer om hvordan du vurderer eiendommer som denne i vår guide til å velge eiendom.
Hvem denne eiendommen passer for
Livsstilskjøper
Du ønsker plass, privatliv og tomt. Du vil bruke villaen som primærbolig eller langvarig feriebolig. Leieinntekter er en bonus, ikke målet.
Renoveringsinvestor
Du planlegger å renovere til moderne standard over 2–3 år. En godt gjennomført renovering på 4 000 m² i Jávea kan bringe eiendommen opp i segmentet €1,6–1,8M.
Tomteverdistrategi
Du satser på at urbaniseringsforslaget øker tomtens verdi. Hvis 9 byggetomter godkjennes, kan tomten alene stige betydelig i verdi.
Hvis du er ute etter maksimal leieavkastning med minimal innsats, er ikke dette eiendommen for deg. Et nybygg nærmere Arenal eller havnen vil tjene mer og koste mindre å forvalte.
Men hvis du ønsker tomt til en pris som er vanskelig å finne i Jávea, og du er komfortabel med vedlikeholdsrealitetene til en 50 år gammel bygning, er dette den typen annonse som sjelden dukker opp i dette prissjiktet. Tomten på 4 008 m² er eiendelen her. Villaen er det som følger med.
Vil du se denne villaen?
Vi kan arrangere en visning eller sende deg en detaljert informasjonspakke med sammenlignbare nybyggalternativer i samme prisklasse.
Se eiendomsdetaljer
