Выбор недвижимости в Испании: 5 факторов, которые упускают покупатели | 2025

Квартиры на первом этаже обычно на 10-15% дешевле аналогичных на верхних этажах. Для этой скидки есть веские причины—и иногда это совершенно не важно.

Первый этаж

Доступ к частному саду, без лестниц, удобно для семей с маленькими детьми. Недостатки включают меньше приватности, возможные проблемы с влажностью и больше насекомых. Лучше, когда здание приподнято или имеет хороший дренаж.

Средние этажи (2-4)

Оптимальный выбор для большинства покупателей. Хороший вид без чрезмерного количества лестниц, разумная приватность и лучший спрос на аренду. С лифтом это становится ещё привлекательнее для пожилых покупателей.

Пентхаус

Максимальный вид, большие террасы, полная приватность. Премиум-цены. Учтите: пентхаусы—самые жаркие квартиры летом и могут иметь проблемы с обслуживанием плоской крыши.

Ваш идеальный тип недвижимости полностью зависит от того, как вы планируете её использовать. Вилла имеет смысл для постоянных жителей, желающих приватности. Квартира умнее для отпускного использования и арендного дохода. Смотрите наш справочник по расходам для типичных коммунальных платежей и эксплуатационных расходов.

Оживлённый комплекс в июле может казаться заброшенным в феврале. Перед покупкой поймите, как выбранный вами район меняется между высоким и низким сезоном. Изучите наш интерактивный путеводитель по районам, чтобы сравнить города.

Круглогодичные города

Аликанте, Бенидорм, Торревьеха, Марбелья—эти крупные города остаются активными круглый год. Магазины открыты, рестораны обслуживают местных жителей, и у вас будут соседи зимой. Лучше для постоянного или частого использования.

Сезонные курорты

Небольшие прибрежные города и специально построенные урбанизации могут быть городами-призраками с ноября по март. Это идеально подходит некоторым покупателям—тишина и покой зимой, оживление летом. Но посетите в январе, прежде чем обязываться.

Вопрос аэропорта

Если вы регулярно летаете, близость к аэропорту важна. 30 минут или меньше делает поездки на выходные осуществимыми. Час езды в каждую сторону становится обузой.

Если арендный доход является частью вашего плана, рассчитайте цифры до покупки—не после. Используйте наш калькулятор арендного дохода для оценки реалистичной доходности.

Прибрежная недвижимость обычно достигает 15-25 недель заполняемости. Вы получите премиум-ставки в июле и августе, неплохие бронирования весной и осенью, и минимальный спрос с ноября по февраль.

Управляющие компании берут 20-30% от валового арендного дохода. Добавьте уборку, обслуживание и периодический ремонт, и ваша чистая доходность будет ниже, чем предполагают основные цифры.

Критично: Всегда проверяйте, есть ли у недвижимости действующая туристическая лицензия во время due diligence. Некоторые районы полностью прекратили выдачу новых лицензий. Без неё легальная краткосрочная аренда невозможна.