Расходы на покупку недвижимости в Испании: полная разбивка | 2025

Налог на передачу (ITP) – вторичная недвижимость

Если вы покупаете вторичную недвижимость, основной налог – это ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Это самые большие первоначальные расходы, которые варьируются в зависимости от региона:

• Валенсия: 10%
• Мурсия: 8%
• Андалусия: 7% (до €150k), затем выше

ITP уплачивается один раз при завершении сделки у нотариуса. Его необходимо учитывать в бюджете с самого начала.

НДС и гербовый сбор – новостройки

Для совершенно новой недвижимости, приобретенной непосредственно у застройщика, вы заплатите:

• 10% НДС (IVA) от покупной цены
• 1-1,5% гербовый сбор (AJD) в зависимости от региона

Новостройки имеют немного более высокие первоначальные налоги (11-11,5% всего), но поставляются с современной энергоэффективностью, структурными гарантиями и более низкими расходами на обслуживание.

Нотариус, регистрация и адвокат

Каждая покупка требует трех основных услуг:

Нотариальные сборы (€600-1200) – Нотариус оформляет продажу, проверяет личности и регистрирует передачу. Сборы масштабируются в зависимости от стоимости недвижимости.

Земельный реестр (€400-900) – После завершения недвижимость регистрируется на ваше имя в Registro de la Propiedad. Это обеспечивает полную юридическую защиту вашей собственности.

Адвокат (~1% + НДС) – Независимый адвокат необходим для иностранных покупателей. Они занимаются проверкой, проверкой контрактов, проверкой лицензий и гарантируют, что недвижимость на 100% законна. Никогда не покупайте без адвоката.

Иностранные покупатели могут получить доступ к испанским ипотечным кредитам (обычно до 70% LTV), но они идут с дополнительными сборами.

Комиссия за открытие

Банки могут взимать 0,5-1,5% от суммы кредита, хотя некоторые предлагают акции без комиссии. Сравнивайте – условия значительно различаются между кредиторами.

Оценка недвижимости (Tasación)

Перед одобрением вашей ипотеки банк требует официальную оценку. Ожидайте €300-600 в зависимости от местоположения и размера недвижимости.

Требования банка

Некоторые кредиторы требуют страхование жилья, страхование жизни или другие банковские продукты, связанные с ипотекой. Они варьируются в зависимости от банка и подлежат обсуждению.

Посмотрите, что вы можете себе позволить, с помощью нашего ипотечного калькулятора.

В Испании есть несколько повторяющихся налогов и ежегодных расходов, которые следует включить в долгосрочный бюджет.

IBI – местный налог на недвижимость

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) аналогичен муниципальному налогу. Он варьируется в зависимости от муниципалитета и основан на кадастровой стоимости недвижимости. Ожидайте €300-1200 в год в зависимости от размера и местоположения.

Коммунальные платежи

Если вы покупаете квартиру или дом в управляемой урбанизации, ежемесячные коммунальные платежи покрывают общие бассейны, сады, лифты, уборку, охрану и обслуживание общих зон.

• Небольшие здания: €30-80/месяц
• Роскошные комплексы: €150-400/месяц или больше

Подоходный налог для нерезидентов

Даже если вы не сдаете свою недвижимость в аренду, нерезиденты платят небольшой ежегодный налог на основе оценочной стоимости недвижимости (обычно €200-500/год).

Если вы сдаете в аренду, вы заплатите:

• Граждане ЕС/ЕЭЗ: 19% от дохода от аренды (расходы вычитаются)
• Граждане не из ЕС: 24% от валового дохода от аренды

Страхование, коммунальные услуги и обслуживание

Заложите в бюджет страхование жилья (€200-500/год), коммунальные услуги (электричество, вода, газ, интернет) и общее обслуживание. Виллы с бассейнами и садами требуют более высоких бюджетов, чем квартиры.

Используйте наш калькулятор ежегодных расходов, чтобы увидеть больше деталей. Планируете сдавать в аренду? Наш калькулятор доходности от аренды оценивает потенциальный доход по сравнению с этими расходами.