Первый покупатель

Руководство для покупателей недвижимости в Испании

Всё, что вам нужно знать о покупке недвижимости в Испании. От номера NIE до нотариального подписания.

Женщина наслаждается коктейлем в пляжном ресторане в Испании

Почему Испания

Надежная инвестиция

Даже после налогов и сборов испанская прибрежная недвижимость стоит на 20-25% дешевле, чем аналогичные рынки в Северной Европе, в то время как доходность от аренды 5-8% превосходит большинство европейских направлений. Прозрачная правовая система, отсутствие ограничений на иностранную собственность и развитая инфраструктура делают Испанию самым доступным рынком недвижимости в ЕС для международных покупателей. Прочитайте наше полное руководство об Испании для полной картины.

Более 300 солнечных дней

Больше солнца, чем где-либо в Северной Европе. Жизнь на открытом воздухе круглый год.

Доходность 5-8%

Превосходит большинство европейских направлений. Высокий спрос со стороны туристов и экспатов.

Здравоохранение мирового класса

Испания занимает 7-е место в мире. Отличные государственные и частные варианты по более низким ценам.

6% годового роста

Стоимость недвижимости на Коста-Бланке неуклонно растет с 2015 года.

Пара наслаждается расслабленным образом жизни на открытом воздухе в Испании

Образ жизни

Более медленная, более богатая жизнь

Жизнь в Испании движется в другом темпе. Долгие обеды, вечерние прогулки и спонтанные встречи с друзьями становятся нормой. Календарь ощущается легче—меньше спешки, больше жизни.

Это не просто ощущение отпуска, которое исчезает. Жители постоянно сообщают о меньшем стрессе, лучшем сне и большем времени для того, что важно. Средиземноморский образ жизни—это не маркетинговая фраза—это ежедневная реальность.

Выбор правильного брокера

Отличный брокер по недвижимости делает весь процесс гладким и приятным. Они знают о внерыночных предложениях, замечают завышенные цены и часто экономят покупателям более 10 000€ благодаря умелым переговорам. Они также свяжут вас с надежными профессионалами—адвокатами, специалистами по валюте и консультантами по ипотеке.

Правильный брокер понимает как местный рынок, так и ваши потребности как иностранного покупателя—превращая то, что могло быть сложным, в нечто удивительно простое.

Брокер по недвижимости

Ваш самый важный выбор. Они находят недвижимость, договариваются о ценах и координируют весь процесс покупки. Надежный брокер—ваш проводник на каждом этапе.

Адвокат (abogado)

Ваш брокер порекомендует надежного адвоката. Они проверяют право собственности, проверяют долги и обрабатывают все юридические документы. Необходимо для защиты вашей инвестиции.

Обмен валюты

Перевод крупных сумм через ваш банк может стоить тысячи в скрытых комиссиях. Специалист по валюте обеспечивает лучшие курсы и может сэкономить 1-2% на вашем переводе.

Получите номер NIE

Ваш испанский налоговый идентификационный номер требуется для всех покупок недвижимости. Подайте заявку онлайн или в испанском консульстве. Занимает 1-4 недели. Прочитайте наше руководство по юридическим требованиям для пошаговых инструкций.

Найдите и забронируйте недвижимость

Работайте с надежным брокером для просмотра недвижимости. Когда найдете подходящую, заплатите резервационный депозит (3 000-6 000€), чтобы снять её с рынка. Изучите недвижимость на нашем сайте, чтобы начать поиск.

Юридические проверки и контракт

Ваш адвокат проверяет право собственности, проверяет долги, подтверждает разрешения и готовит частный договор купли-продажи. Вы заплатите 10% депозита на этом этапе. Смотрите наше полное руководство по процессу покупки для подробностей.

Нотариальное подписание и ключи

Присутствуйте на нотариальном подписании и получите ключи в тот же день. Нотариус проверяет, что всё законно. Большинство сделок завершается за 8-12 недель в общей сложности.

Современная вилла с бассейном на закате — От современных вилл до квартир на берегу моря, прибрежных городов до горных убежищ—Испания предлагает что-то для каждого образа жизни.

Средиземноморский пляж с кристально чистой голубой водой — От современных вилл до квартир на берегу моря, прибрежных городов до горных убежищ—Испания предлагает что-то для каждого образа жизни.

Заложите 10-14% сверх цены недвижимости на транзакционные расходы. Для недвижимости за 300 000€ ожидайте 30 000-42 000€ дополнительных расходов. Недвижимость перепродажи имеет 8-10% налога на передачу, в то время как новостройки имеют 10% НДС плюс 1,5% гербового сбора.

Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (600-1 200€), земельный реестр (400-900€) и гонорары адвоката (~1% + НДС). Используйте наш калькулятор расходов, чтобы получить точные цифры для вашей ситуации.

Следующий шаг

Готовы увидеть недвижимость лично?

Присоединяйтесь к нашему 4-дневному роскошному опыту просмотра. Мы организуем всё—8-15 отобранных объектов недвижимости, премиум-арендованный автомобиль, роскошное размещение и трансферы из аэропорта включены.

Забронировать поездку для просмотра

Испания предлагает всё от современных квартир на берегу моря до традиционных финок в холмах. Новостройки поставляются с гарантиями и энергоэффективностью; недвижимость перепродажи позволяет вам въехать немедленно и часто имеет больше характера.

Правильный выбор зависит от вашего образа жизни, бюджета и того, покупаете ли вы для личного использования или дохода от аренды. Наше полное руководство по выбору недвижимости подробно охватывает все варианты.

Современная квартира в Испании — Каждый тип недвижимости подходит для разных образов жизни и инвестиционных целей.

Коммунальные услуги в Испании значительно дешевле, чем в Северной Европе. Ожидайте 100-150€/месяц за электричество, воду и газ вместе. Интернет и мобильные пакеты начинаются от 30€/месяц. Муниципальный налог (IBI) варьируется в зависимости от муниципалитета, но в среднем составляет 400-800€ в год.

Продукты стоят на 20-30% меньше, чем в Великобритании или Скандинавии. Местные рынки предлагают свежие продукты по отличным ценам. Питание вне дома также доступно—трехблюдное меню дня стоит 10-15€. Здравоохранение мирового класса и доступно через государственную или частную страховку.