Первый покупатель
Руководство для покупателей недвижимости в Испании
Всё, что вам нужно знать о покупке недвижимости в Испании. От номера NIE до нотариального подписания.
Почему Испания
Надежная инвестиция
Даже после налогов и сборов испанская прибрежная недвижимость стоит на 20-25% дешевле, чем аналогичные рынки в Северной Европе, в то время как доходность от аренды 5-8% превосходит большинство европейских направлений. Прозрачная правовая система, отсутствие ограничений на иностранную собственность и развитая инфраструктура делают Испанию самым доступным рынком недвижимости в ЕС для международных покупателей. Прочитайте наше полное руководство об Испании для полной картины.
Более 300 солнечных дней
Больше солнца, чем где-либо в Северной Европе. Жизнь на открытом воздухе круглый год.
Доходность 5-8%
Превосходит большинство европейских направлений. Высокий спрос со стороны туристов и экспатов.
Здравоохранение мирового класса
Испания занимает 7-е место в мире. Отличные государственные и частные варианты по более низким ценам.
6% годового роста
Стоимость недвижимости на Коста-Бланке неуклонно растет с 2015 года.
Образ жизни
Более медленная, более богатая жизнь
Жизнь в Испании движется в другом темпе. Долгие обеды, вечерние прогулки и спонтанные встречи с друзьями становятся нормой. Календарь ощущается легче—меньше спешки, больше жизни.
Это не просто ощущение отпуска, которое исчезает. Жители постоянно сообщают о меньшем стрессе, лучшем сне и большем времени для того, что важно. Средиземноморский образ жизни—это не маркетинговая фраза—это ежедневная реальность.
Выбор правильного брокера
Отличный брокер по недвижимости делает весь процесс гладким и приятным. Они знают о внерыночных предложениях, замечают завышенные цены и часто экономят покупателям более 10 000€ благодаря умелым переговорам. Они также свяжут вас с надежными профессионалами—адвокатами, специалистами по валюте и консультантами по ипотеке.
Правильный брокер понимает как местный рынок, так и ваши потребности как иностранного покупателя—превращая то, что могло быть сложным, в нечто удивительно простое.
Брокер по недвижимости
Ваш самый важный выбор. Они находят недвижимость, договариваются о ценах и координируют весь процесс покупки. Надежный брокер—ваш проводник на каждом этапе.
Адвокат (abogado)
Ваш брокер порекомендует надежного адвоката. Они проверяют право собственности, проверяют долги и обрабатывают все юридические документы. Необходимо для защиты вашей инвестиции.
Обмен валюты
Перевод крупных сумм через ваш банк может стоить тысячи в скрытых комиссиях. Специалист по валюте обеспечивает лучшие курсы и может сэкономить 1-2% на вашем переводе.
"Покупка первой недвижимости за рубежом может казаться серьёзным шагом, но это не обязательно должно быть сложным. Я сопровождаю вас на каждом этапе, чтобы вы всегда точно знали, как обстоят дела."
Процесс
Как это работает
Получите номер NIE
Ваш испанский налоговый идентификационный номер требуется для всех покупок недвижимости. Подайте заявку онлайн или в испанском консульстве. Занимает 1-4 недели. Прочитайте наше руководство по юридическим требованиям для пошаговых инструкций.
Найдите и забронируйте недвижимость
Работайте с надежным брокером для просмотра недвижимости. Когда найдете подходящую, заплатите резервационный депозит (3 000-6 000€), чтобы снять её с рынка. Изучите недвижимость на нашем сайте, чтобы начать поиск.
Юридические проверки и контракт
Ваш адвокат проверяет право собственности, проверяет долги, подтверждает разрешения и готовит частный договор купли-продажи. Вы заплатите 10% депозита на этом этапе. Смотрите наше полное руководство по процессу покупки для подробностей.
Нотариальное подписание и ключи
Присутствуйте на нотариальном подписании и получите ключи в тот же день. Нотариус проверяет, что всё законно. Большинство сделок завершается за 8-12 недель в общей сложности.
Бюджет
Что вы заплатите
Заложите 10-14% сверх цены недвижимости на транзакционные расходы. Для недвижимости за 300 000€ ожидайте 30 000-42 000€ дополнительных расходов. Недвижимость перепродажи имеет 8-10% налога на передачу, в то время как новостройки имеют 10% НДС плюс 1,5% гербового сбора.
Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (600-1 200€), земельный реестр (400-900€) и гонорары адвоката (~1% + НДС). Используйте наш калькулятор расходов, чтобы получить точные цифры для вашей ситуации.
Типы недвижимости
Найдите свой стиль
Испания предлагает всё от современных квартир на берегу моря до традиционных финок в холмах. Новостройки поставляются с гарантиями и энергоэффективностью; недвижимость перепродажи позволяет вам въехать немедленно и часто имеет больше характера.
Правильный выбор зависит от вашего образа жизни, бюджета и того, покупаете ли вы для личного использования или дохода от аренды. Наше полное руководство по выбору недвижимости подробно охватывает все варианты.
Часто задаваемые вопросы
Распространенные вопросы
Стоимость жизни
Ваш ежемесячный бюджет
Коммунальные услуги в Испании значительно дешевле, чем в Северной Европе. Ожидайте 100-150€/месяц за электричество, воду и газ вместе. Интернет и мобильные пакеты начинаются от 30€/месяц. Муниципальный налог (IBI) варьируется в зависимости от муниципалитета, но в среднем составляет 400-800€ в год.
Продукты стоят на 20-30% меньше, чем в Великобритании или Скандинавии. Местные рынки предлагают свежие продукты по отличным ценам. Питание вне дома также доступно—трехблюдное меню дня стоит 10-15€. Здравоохранение мирового класса и доступно через государственную или частную страховку.
Связаться с нами
Готовы сделать следующий шаг?
Расскажите о себе и о том, что вы ищете. Рейчел свяжется с вами в тот же день — или в следующий рабочий день, если вы напишете в нерабочее время.
Не готовы к ознакомительной поездке? Запишитесь на бесплатную консультацию юриста или поговорите с одним из наших экспертов.