Почему Испания
Зачем покупать недвижимость в Испании?
Узнайте, почему средиземноморское побережье Испании привлекает покупателей жилья: климат, доступность рейсов, количество рынков, безопасный процесс и соответствующие предостережения.
Краткое заключение
Испания проста в использовании
Люди покупают дома на средиземноморском побережье Испании, потому что повседневная жизнь практична. Климат можно использовать большую часть года, аэропорты имеют пропускную способность, а рынок жилья привык к покупателям, живущим в другой стране.
В этом большая разница по сравнению со многими другими средиземноморскими вариантами. Солнце и море можно найти в нескольких местах. Испания расположена на побережье, где банки, юристы, брокеры, нотариусы, реестры недвижимости, мастера и менеджеры по аренде уже каждую неделю работают с международными покупателями.
Для норвежского покупателя это перемещает вопрос с "почему Средиземноморье?" на "почему именно Испания?". Ответ – это сочетание: климата, доступности, разнообразия, ликвидности и отлаженного процесса покупки.
"Самый сильный аргумент в пользу Испании – это не одна цифра. Дело в том, что побережье уже работает для людей, владеющих домами на расстоянии."
Числа
Рынок с глубиной
В 2024 году Registradores de España зарегистрировала 636 909 сделок с жильем, что на 9,2% больше, чем в предыдущем году. Около 93 000 покупок совершили иностранные покупатели. Это обеспечивает безопасность двумя способами: рынок велик, и в тех областях, на которые обращают внимание международные покупатели, существует реальная ликвидность.
Различия становятся очевидными на побережье. На долю иностранцев пришлось 28,9% покупок жилья в Валенсийском муниципалитете, 23,6% в Мурсии и 14,0% в Андалусии. На уровне провинций в Аликанте этот показатель составил 43,8%, в Малаге - 32,4%, а в Альмерии - 19,8%.
Доля иностранных покупок жилья в 2024 г.
Эти цифры не означают, что все районы подходят всем. Они показывают, что на побережье от Дении до Эстепоны уже существует покупательская среда, где иностранные владельцы являются нормой, а не исключением. Это влияет на все: от информации о недвижимости на английском языке до банков, понимающих нерезидентов.
При покупках на сумму более 500 000 евро 52,6% покупок были совершены гражданами, не являющимися гражданами ЕС. Таким образом, достопримечательность не только североевропейская. Испания также привлекает покупателей капитала и образа жизни с более широкого международного рынка.
Удобство использования
Климат делает дом более ценным на практике
В аэропорту Аликанте-Эльче среднегодовая температура составляет 18,2 °C, годовое количество осадков составляет 277 мм, а количество солнечных часов составляет 2953 солнечных часа в пределах нормальных значений AEMET. На Коста-дель-Соль более 320 солнечных дней в году, на Коста-Бланке – более 300 солнечных дней, а в регионе Мурсии – более 3000 солнечных часов в год.
Это важно для покупателей жилья, поскольку террасу, поле для гольфа, набережную и рестораны можно использовать и вне летних каникул. Вторичный дом имеет большую ценность, если его можно использовать в феврале, марте и ноябре.
Перелет и обслуживание
Короткий путь в повседневную жизнь
Доступность — одно из самых больших преимуществ Испании. В 2025 году Малага-Коста-дель-Соль обслужила 26 760 549 пассажиров, Аликанте-Эльче Мигель Эрнандес - 19 950 394 и Валенсия - 11 847 527 пассажиров. Только в Малаге и Аликанте вместе перевезено почти 46,7 миллиона пассажиров.
Для владельца из Норвегии это означает меньше препятствий. Вы можете путешествовать чаще, планировать более короткое пребывание и позволить семье пользоваться домом, не превращая поездку в проект. Это также помогает на местном уровне: движение транспорта в течение всего года поддерживает рестораны, транспорт, медицинские учреждения, ремесленников и жилищно-коммунальные службы.
Пассажиры в важных аэропортах в 2025 году
Области
Несколько рынков в одной стране
Испанию не следует рассматривать как единый рынок жилья. Из Дении и на юг вы попадаете на Коста Бланку, затем на Коста Калиду, побережье Альмерии и Коста дель Соль. Каждая часть имеет свою собственную структуру цен, ритм и профиль покупателя, но они находятся в рамках одной национальной системы.
| Побережье | Для чего подходит | Типичная сила |
|---|---|---|
| Коста Бланка | Покупатели, которым нужен широкий выбор, международная среда и несколько уровней цен. | В провинции Аликанте очень высокая доля иностранцев и более 200 км побережья Средиземного моря. |
| Коста Калида | Покупатели, которым хочется тепла, большого побережья и менее насыщенного варианта | Регион Мурсия имеет более 250 км береговой линии и более 3000 солнечных часов в год. |
| Побережье Альмерии | Покупатели, которым нужны более тихие районы и более доступный вход | Больше места и меньше насыщения, чем на самых известных прибрежных рынках. |
| Коста дель Соль | Покупатели, которым в приоритете максимальный сервис, премиум-сегмент и круглогодичная экономия | В Малаге есть большой аэропорт, высокая доля международных покупателей и более 70 полей для гольфа в регионе. |
Франция и Италия
Испания снижает трения
Франция и Италия имеют сильные рынки жилья, красивые прибрежные районы и высокое качество жизни. Испания не обязательно должна быть лучшей во всем, чтобы быть лучшим выбором для многих международных покупателей. Преимущество заключается в общем пакете услуг.
Всемирный экономический форум поставил Испанию на второе место в мире по Индексу развития путешествий и туризма в 2024 году, опередив Францию на четвертом месте и Италию на девятом месте. Та же инфраструктура, которая поддерживает туризм, облегчает владение и использование жилья: авиабилеты, транспорт, сервис, цифровая зрелость и международная ориентация.
Путешествие стало проще
Крупные аэропорты вдоль побережья делают поездку на выходные и краткосрочное пребывание более реалистичной.
Рынок привык к иностранцам
В Аликанте и Малаге есть покупательская среда, в которой покупатели-нерезиденты составляют значительную часть рынка.
Процесс стандартизирован
НИЭ, нотариус, распечатка реестра и юридический контроль следуют знакомой последовательности.
Варианты широки
Вы можете выбрать премиум-класс, обычный, городской, тихий или удобный для аренды вариант, не меняя страны.
Честная оценка
Это должно быть включено в расчет
Не везде Испания дешевая. Регистраторы заявляют, что средняя цена дома в Испании достигла 2086 евро за квадратный метр в 2024 году, а Малага вошла в число самых дорогих провинций с ценой 2750 евро за квадратный метр. Коста-дель-Соль часто покупают из-за климата, инфраструктуры и статуса, а не потому, что это дешевый рынок.
Покупка дома также не дает автоматически права на пребывание. Испания закрыла схему "золотой визы" в апреле 2025 года. Поэтому граждане стран, не входящих в ЕС, должны проводить четкое различие между возможностью купить дом и возможностью постоянно жить в стране.
Что говорит в пользу Испании
Что нужно проверить заранее
Рассчитайте затраты с самого начала. Новостройки обычно облагаются налогом на добавленную стоимость в размере 10%, а покупки подержанных домов облагаются региональным налогом на передачу собственности. В Андалусии общая ставка TPO составляет 7%. Прежде чем сравнивать конкретные дома, также прочтите наше руководство по расходам и налогам при покупке в Испании.
Следующий шаг
Начните с цели
Лучшее начало — не выбирать сначала город. Начните с того, как будет использоваться дом. Должна ли это быть зимняя база, дом для семейного отдыха, сдаваемая в аренду недвижимость, пенсионный план или их комбинация?
Уточнить форму использования и бюджет
Определите, как часто будет использоваться дом, кто будет им пользоваться и сколько необходимо отложить на расходы на покупку и эксплуатацию.
Выберите подходящий тип побережья
Коста дель Соль часто подходит для максимальной инфраструктуры. Коста Бланка подходит для самых разных. Коста Калида подходит для тепла и более тихой альтернативы.
Получить NIE и юридическую помощь
Иностранцам, имеющим финансовые или юридические интересы в Испании, необходим NIE. Прежде чем совершить преступление, воспользуйтесь услугами независимого адвоката.
Проверьте недвижимость
Получите информацию о реестре, проверьте право собственности и обременения, а также уточните финансирование, налоги и стоимость покупки перед подписанием.
Завершить у нотариуса
После проведения проверок акт подписывается нотариусом, и имущество регистрируется в реестре собственности.
Свяжитесь с нами
Готовы к следующему шагу?
Расскажите нам немного о себе и о том, что вы ищете. Рэйчел свяжется с вами в тот же день или на следующий рабочий день, если вы отправите письмо в нерабочее время.
Не готовы к экскурсии? Закажите бесплатную юридическую консультацию или поговорите с одним из наших экспертов.