Юридические требования
Юридические требования для продавцов | Руководство по продаже
Руководство по юридическим требованиям при продаже недвижимости в Испании. Контракты, необходимые документы и почему рекомендуется использовать адвоката для продавцов.
Требования перед продажей
Перед тем как недвижимость может быть продана, должны быть выполнены определенные юридические условия. Они обеспечивают действительность продажи и защищают как покупателя, так и продавца.
- Недвижимость правильно зарегистрирована в Земельном реестре
- Продавец является законным владельцем или уполномочен продавать
- Нет непогашенных долгов или обременений, связанных с недвижимостью
- Действительный сертификат энергоэффективности (CEE)
- Все лицензии и разрешения в порядке
Необходимые документы
- Escritura: Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности
- Nota Simple: Текущая выписка из реестра
- Квитанции IBI: Подтверждение уплаты налога на недвижимость
- Коммунальные платежи: Справка об оплате
- Энергетический сертификат: Действительный CEE требуется по закону
- Сертификат пригодности для проживания: Если применимо в вашем регионе
Контракты
Contrato de Arras
Частный договор купли-продажи, подписанный до завершения. Покупатель вносит задаток в размере 10%. Если любая из сторон отказывается, применяются штрафы (покупатель теряет задаток, продавец возвращает вдвое больше).
Escritura de Compraventa
Официальный правоустанавливающий документ, подписанный у нотариуса. Это передает право собственности и регистрируется в Земельном реестре.
Использование адвоката
Хотя это не требуется по закону, использование адвоката настоятельно рекомендуется, особенно для продавцов-нерезидентов:
- Проверяет всю документацию перед размещением
- Обрабатывает контракты и переговоры
- Может действовать по доверенности
- Управляет налоговыми обязательствами после продажи
- Обеспечивает соблюдение всех правил
Получите помощь эксперта
Нужна юридическая консультация?
Свяжитесь с опытными адвокатами по недвижимости в Испании.
Свяжитесь с нами