Расходы и налоги
Расходы и налоги при продаже | Полное руководство
Полное руководство по сборам и налоговым обязательствам при продаже недвижимости в Испании. Комиссии агентов, юридические расходы, plusvalía, налог на прирост капитала и другие расходы объяснены.
Расходы при продаже
Расходы на продажу в Испании обычно включают комиссию агента, юридические расходы, plusvalía (муниципальный земельный налог) и налог на прирост капитала. Понимание каждого расхода помогает вам рассчитать чистую выручку.
Комиссия агента по недвижимости
Комиссия агента по недвижимости обычно оплачивается продавцом и может варьироваться в зависимости от агента и региона.
- Обычно 3-5% от цены продажи плюс НДС
- Покрывает маркетинг, просмотры и переговоры
- Обычно оплачивается при успешном завершении
- Сравнивайте услуги, а не только сборы
Юридические расходы
Хотя это не обязательно, большинство продавцов используют адвоката для обработки документации и обеспечения соблюдения требований.
- Обычно около 1% от цены продажи
- Обрабатывает контракты и завершение
- Может действовать по доверенности
- Необходимо для продавцов-нерезидентов
Налоги
Plusvalía Municipal
Этот муниципальный налог на стоимость земли основан на увеличении стоимости земли с момента покупки. Сумма варьируется в зависимости от муниципалитета и периода владения.
Налог на прирост капитала
Налог на прибыль от продажи. Резиденты платят 19-28% по скользящей шкале. Нерезиденты платят фиксированную ставку 19%, при этом 3% удерживается при завершении в качестве гарантии.
Для подробной разбивки правил налога на прирост капитала см. наше руководство по налогу на прирост капитала.