Обзор инвестиций
Всё от покупки до прогнозируемой доходности в одном месте.
Недвижимость
|
Расходы на покупку
Налог на передачу (ITP 10%) 30.000 €
Нотариус и реестр 1.467 €
Юрист (1% + НДС) 3.630 €
Итого 335.097 €
+11.7% сверх цены покупки
Финансирование
Вам нужно 125.097 € собственных средств. Испанские банки кредитуют до 210.000 €.
LTV
Ставка
Срок
Ипотека в Испании 1.051 €/ мес
Средства из
Текущие расходы
| сп.
IBI400 €
Комьюнити480 €
Страхование200 €
Коммунальные1.440 €
Обслуживание300 €
2.820 € / год 235 € / мес
Доход от аренды
Валовой годовой 17.400 €
Расходы (~50%) −8.700 €
Чистый доход 725 € / мес
Ежемесячный денежный поток
Доход от аренды +725 €
Платежи по кредитам −1.051 €
Текущие расходы −235 €
-561 € / месяц
Прогноз на 10 лет при / год
Год 1 Год 5 Год 10
Стоимость недвижимости 309.000 €347.782 €403.175 €
Ваш капитал 104.351 €166.509 €256.114 €
При продаже (нетто) 87.401 €145.210 €221.521 €
Общая доходность -23%51%147%