Налог на прирост капитала
Налог на прирост капитала в Испании | Руководство по продаже
Полное руководство по налогу на прирост капитала при продаже недвижимости в Испании. Правила для резидентов и нерезидентов, допустимые вычеты и сроки подачи объяснены.
Что такое налог на прирост капитала?
Налог на прирост капитала рассчитывается на прибыль от продажи вашей недвижимости – разницу между ценой покупки и ценой продажи, скорректированную на допустимые расходы и улучшения.
Основан на приросте
Налог на прибыль, а не на цену продажи
Все платят
Применяется к резидентам и нерезидентам
Вычеты
Уменьшите налогооблагаемую прибыль
Сроки
Должен быть задекларирован после продажи
Налоговые ставки
Резиденты
Испанские налоговые резиденты платят налог на прирост капитала по скользящей шкале:
- Первые €6 000: 19%
- €6 000 - €50 000: 21%
- €50 000 - €200 000: 23%
- Свыше €200 000: 28%
Нерезиденты
Нерезиденты из стран ЕС/ЕЭЗ платят фиксированную ставку 19%. Покупатель должен удержать 3% от цены продажи при завершении в качестве гарантии против налогового обязательства продавца.
Допустимые вычеты
Вы можете уменьшить налогооблагаемую прибыль, вычитая законные расходы как при покупке, так и при продаже:
- Первоначальная цена покупки и расходы на покупку
- Документированные улучшения (не обслуживание)
- Комиссии агента по недвижимости
- Юридические расходы для обеих сделок
- Энергетический сертификат и другие расходы на продажу
Сохраняйте все квитанции и счета в качестве доказательства расходов.
Подача и оплата
Резиденты
Включите прирост капитала в вашу годовую налоговую декларацию (IRPF), подаваемую до 30 июня следующего года.
Нерезиденты
Подайте форму 210 в течение 3 месяцев после завершения. Если удержание 3% превышает ваше фактическое обязательство, вы можете потребовать возврат.
Экспертный совет
Получите профессиональную помощь
Расчеты налога на прирост капитала могут быть сложными. Рассмотрите профессиональную налоговую консультацию для вашей конкретной ситуации.
Свяжитесь с нами