Процесс покупки
Как купить недвижимость в Испании | Руководство по процессу из 10 шагов 2025
Полное руководство из 10 шагов по покупке недвижимости в Испании. Номер NIE, due diligence, нотариальное подписание, расходы (10-14%), сроки (6-10 недель). Основы для иностранных покупателей.
Практическое путешествие
Это руководство фокусируется на практических шагах: найти свой район, работать с агентом, планировать поездки для просмотра и перейти от предложения к ключам. Для расходов и налогов см. нашу полную разбивку расходов. Для юридических требований (NIE, адвокат, нотариус) см. наше юридическое руководство.
Поговорите с агентом
Начните здесь. Хороший агент фильтрует недвижимость, объясняет районы и экономит вам недели самостоятельного поиска.
Найдите свою недвижимость
Спланируйте поездку для просмотра, посмотрите 8–12 объектов за 2–3 дня и найдите подходящий.
Документы заранее
Получите свой NIE и адвоката до поездки. Задержки здесь задерживают все остальное.
Ключи в руках
От принятого предложения до нотариального подписания: обычно 4–8 недель. Затем начинается испанская жизнь.
Фаза 1
Исследование и подготовка
Свяжитесь с агентом заранее
Не ждите, пока найдете недвижимость онлайн. Хороший агент помогает с первого дня—сужает районы, фильтрует нереалистичные объявления и часто показывает недвижимость до того, как она появится на порталах. Чем раньше вы свяжетесь, тем больше вариантов увидите.
Выберите свое местоположение
Испания—это не один рынок недвижимости, а множество микрорынков с разными образами жизни, климатом и ценовыми уровнями. Изучите наш интерактивный путеводитель по районам, чтобы сравнить города, или попросите своего агента объяснить различия.
Установите свой бюджет
Знайте свой общий бюджет, включая налоги и сборы (10–14% сверх покупной цены). См. наше руководство по расходам и налогам для полной разбивки или используйте наш калькулятор расходов, чтобы получить точные цифры.
Фаза 2
Поиск и просмотр
Спланируйте свою поездку для просмотра
Хорошо организованная поездка для просмотра охватывает 8–12 объектов за 2–3 дня. Поговорите с нашей командой, чтобы запланировать просмотры перед полетом. Аэропорты Аликанте и Валенсии имеют отличное сообщение. Многие покупатели делают предложения во время первой поездки.
Смотрите с целью
Делайте фотографии, заметки и видео каждой недвижимости. Проверьте ориентацию, этаж и состояние сообщества—эти детали важнее квадратных метров. Наше руководство по выбору недвижимости охватывает пять факторов, которые умные покупатели никогда не упускают из виду.
Подготовьте свою юридическую команду
Перед тем как сделать предложение, подготовьте адвоката. Им нужно будет немедленно начать due diligence, если ваше предложение будет принято. Ваш агент может порекомендовать надежных адвокатов, работающих с иностранными покупателями. См. наше руководство по юридическим требованиям, чтобы узнать, чего ожидать.
Проверьте это
Остерегайтесь
Более 1000 объектов на выбор
От квартир на берегу моря до вилл на холмах, современных новостроек до очаровательных перепродаж—у нас есть недвижимость во всех ценовых диапазонах и стилях жизни. Ваш агент фильтрует варианты, чтобы вы видели только то, что подходит.
Фаза 3
Официальное оформление
Сделайте предложение
Ваш агент ведет переговоры. Испанские продавцы часто ожидают торга—5–10% ниже запрашиваемой цены обычно для перепродажи. Новостройки от застройщиков имеют меньше места для маневра в цене, но могут предложить дополнения (мебель, улучшения, взносы на расходы по закрытию сделки).
Бронирование и due diligence
После принятия вы платите депозит за бронирование (3 000–10 000€), чтобы снять недвижимость с рынка. Ваш адвокат немедленно начинает юридические проверки—обычно 1–2 недели. Здесь всплывают проблемы, если они существуют.
Подпишите частный контракт
Contrato de Arras фиксирует сделку. Вы платите 10% от покупной цены. Если вы откажетесь, вы потеряете его. Если продавец откажется, он вернет двойную сумму. Ваш адвокат проверяет все перед подписанием.
Здесь ваш адвокат зарабатывает свой гонорар—защищая вас от недвижимости со скрытыми проблемами. Никогда не пропускайте due diligence, чтобы ускорить процесс. Для полной информации о том, что проверяет ваш адвокат и почему, см. наше руководство по юридическим требованиям.
Фаза 4
Завершение и дальше
Подпишите у нотариуса
Великий день. Вы (или ваш адвокат с доверенностью) присутствуете у нотариуса, подписываете Escritura, платите остаток и получаете ключи. Вся встреча занимает около часа. Шампанское необязательно, но рекомендуется.
Переезд и настройка
Ваш агент или адвокат помогает переоформить коммунальные услуги на ваше имя—вода, электричество, интернет. Они также настроят платежи IBI (налог на недвижимость) и автоматические списания коммунальных платежей. Если вы сдаете в аренду, вам понадобится туристическая лицензия в большинстве районов.
Коммунальные услуги
Переоформите счета за воду, электричество и коммунальные услуги на ваше имя
Лицензии и налоги
Настройте платежи IBI и разрешения на аренду, если сдаете в аренду
Управление
Организуйте страхование и управление недвижимостью при необходимости
Типичный график
Процесс покупки в Испании эффективен и обычно следует предсказуемому графику:
- Найти подходящую недвижимость: 1–8 недель
- Бронирование и due diligence: 1–3 недели
- Подписание частного контракта: Около недели 2 или 3
- Одобрение ипотеки (при необходимости): 3–6 недель
- Завершение у нотариуса: 4–10 недель после бронирования
Большинство покупателей завершают весь процесс за 6–10 недель. Покупатели за наличные с быстрыми юридическими проверками иногда могут закончить всего за 3–4 недели. Покупки на стадии планирования и новостроек следуют более длинному графику, основанному на застройщике—обычно 12–24 месяца в зависимости от прогресса строительства.