Finansiera med uthyrning
Hur du finansierar din spanska fastighet med hyresintäkter
Upptäck hur semesteruthyrning kan kompensera ägandekostnader och göra en spansk fastighet överraskande prisvärd. Lär dig vad du ska köpa och var.
Göra spansk fastighetsägande prisvärt
Många människor drömmer om att äga fastighet i Spanien men antar att det ligger utanför deras budget. Här är ett annat perspektiv: genom att hyra ut din fastighet under högsäsong kan du betydligt kompensera ägandekostnaderna – vilket potentiellt gör den spanska lägenheten eller villan överraskande prisvärd.
Strategin är enkel. Du använder din fastighet under lågsäsong (oktober till april) när hyresefterfrågan är lägre, plus tar två veckor för dig själv under sommarsemestern. Resten av året – mellansäsongerna och högsäsong – hyr du ut den när turister är villiga att betala premiumpriser. Hyresintäkterna täcker en betydande del av dina löpande kostnader, ibland till och med genererar vinst.
Enligt senaste data varierar genomsnittlig bruttohyresavkastning i Spanien mellan 4% och 7%, med topppresterande platser som Almería, Valencia och Alicante som uppnår avkastning över 8%. Nyckeln är att förstå vad som gör en fastighet framgångsrik som uthyrning – och anpassa det med dina egna användningsmål.
Välja rätt fastighet och läge
Inte alla spanska fastigheter fungerar som hyresinvestering. Framgång beror på tre faktorer: läge, fastighetstyp och efterfrågan året runt. Få rätt på dessa och din fastighet kan i stort sett betala för sig själv.
Efterfrågan året runt
Välj platser med konsekvent turistattraktivitet – inte bara sommerstrandmassor. Områden med golf, kultur och milda vintrar lockar besökare under alla säsonger.
Lägenheter före villor
Lägenheter har typiskt lägre driftskostnader (föreningsavgifter täcker underhåll) och är lättare att hantera på avstånd. Två eller tre sovrum erbjuder flexibilitet för par och familjer.
Pris-till-hyra förhållande
Målet är maximal hyresintäkt i förhållande till köpeskilling. Framväxande områden erbjuder ofta bättre förhållanden än etablerade lyxmarknader.
För närvarande finns några av de bästa möjligheterna i områden som upplever ny utveckling – städer som Valencia, Alicante och delar av Costa Cálida erbjuder stark hyresavkastning eftersom fastighetspriserna förblir rimliga medan turistefterfrågan växer. Kuststäder som Málaga och Costa Blanca presterar också bra för semesteruthyrning.
Läs vår guide för hyresfastigheter för detaljerat råd om vad att leta efter när du köper för uthyrning.
Siffrorna: vad det verkligen kostar
Låt oss bryta ner de verkliga kostnaderna för att äga en spansk hyresfastighet. Vi använder en €300 000 två- eller tre-rumslägenhet som vårt exempel – en realistisk prisnivå för en kvalitetsfastighet på en bra hyresplats.
Med bolån
Kontantköp
Viktigt: När du beräknar bolånekostnader, kom ihåg att betala ner kapitalet inte egentligen är en kostnad – du bygger eget kapital i din fastighet. Endast räntedelen är en verklig utgift. Denna distinktion spelar roll när du jämför ägandekostnader med hyresintäkter.
I vårt scenario använder du fastigheten från oktober till april (7 månader) plus två veckor under sommaren. Det lämnar maj, juni, halva juli, augusti och september tillgängliga för uthyrning – ungefär 18-20 veckor under de mest lönsamma säsongerna.
Bruttohyresintäkter per månad (€300k lägenhet)
Siffrorna går ut på ungefär nollresultat – dina hyresintäkter täcker nästan alla ägandekostnader. Du njuter av fastigheten själv i över 7 månader, inklusive två premium sommarveckor, och betalar i princip ingenting ur egen ficka för privilegiet.
Obs: 50% avdraget från bruttohyra täcker fastighetsförvaltning (15-20%), plattformsavgifter (15%), hyresinkoms skatt (19% för icke-bosatta på nettoinkomst) och löpande underhåll.
Använd vår hyresintäkts kalkylator för att uppskatta intäkter baserat på din målplats, och vår årliga kostnads kalkylator för att se typiska driftskostnader för olika fastighetstyper.
Redo att utforska?
Hitta fastigheter med hyrespotential
Bläddra i vårt urval av lägenheter och villor på högavkastande platser längs Spaniens medelhavskust.
Visa fastigheter
