Arvsregler
Spanska arvsregler för fastigheter
Vad utländska köpare behöver veta om spansk arvsrätt, laglott, arvsskatt och vikten av att upprätta ett spanskt testamente för att skydda sin fastighet.
Om du äger eller planerar att köpa en fastighet i Spanien är det viktigt att förstå hur arvsreglerna fungerar. Spansk lag kan gälla för din kvarlåtenskap oavsett din nationalitet, och bristande planering kan ställa din familj inför en komplex och kostsam juridisk process.
Många utländska köpare antar att testamentet i hemlandet automatiskt täcker tillgångar i Spanien, eller att gränsöverskridande arv är okomplicerat. I verkligheten har Spanien ett eget arvsrättsligt ramverk med laglottsregler, regionala skattevariationer och gränsöverskridande regler som avsevärt kan påverka hur din fastighet överförs till dina arvingar.
Den goda nyheten är att dessa frågor med rätt planering är fullt hanterbara. Den här guiden förklarar vad du behöver veta och vilka steg du bör ta för att skydda din familj och din investering.
Så fungerar den spanska arvsrätten
Som standard gäller spansk arvsrätt för all egendom belägen i Spanien, oavsett ägarens nationalitet. Det innebär att din spanska villa, lägenhet eller mark styrs av spanska arvsregler om du inte vidtar specifika juridiska åtgärder för att välja annat.
EU:s arvsförordning (Bryssel IV), som gällt sedan 2015, ger EU-medborgare rätten att välja lagen i sitt medborgarskapsland för att styra hela sin kvarlåtenskap. Det är ett kraftfullt alternativ, men du måste uttryckligen ange detta val i ditt testamente. Om du inte gör det gäller spansk lag som standard.
Laglottsregler
Ett av de viktigaste begreppen som utländska köpare måste förstå är laglotten (legítima). Enligt spansk civilrätt kan du inte fritt fördela hela din kvarlåtenskap. Två tredjedelar av dina tillgångar är reserverade för tvångsarvingar (herederos forzosos)—vanligtvis dina barn och i vissa fall din efterlevande make eller maka.
Bara den återstående tredjedelen kan fördelas fritt i ditt testamente. Detta kan komma som en stor överraskning för brittiska, amerikanska eller skandinaviska köpare som är vana vid fullständig testamentsfrihet i sitt hemland.
Det är värt att notera att reglerna varierar mellan autonoma regioner. Katalonien, Baskien, Navarra, Galicien och Balearerna har var och en sina egna arvsregler som skiljer sig från de nationella. Var din fastighet ligger spelar roll.
Bryssel IV-förordningen
EU-medborgare kan välja sitt hemlands lag för att styra sin kvarlåtenskap, men måste uttryckligen ange detta i ett testamente.
Laglott
Två tredjedelar av tillgångarna är reserverade för barn och make/maka enligt spansk civilrätt. Bara en tredjedel är fritt fördelbar.
Regionala variationer
Arvsreglerna skiljer sig åt mellan Spaniens autonoma regioner. Katalonien, Baskien och andra har egna regler.
Arvsskatt på fastigheter
I Spanien betalas arvsskatten (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) av den person som tar emot arvet, inte av dödsboet. Detta är en viktig skillnad jämfört med länder som Storbritannien där arvsskatten dras av före fördelningen.
Beloppet beror på tre huvudfaktorer: släktskapet mellan arvingen och den avlidne, det totala värdet av arvet och den autonoma region där fastigheten finns.
De regionala skillnaderna kan vara dramatiska. Madrid och Andalusien erbjuder reduktioner på upp till 99% för nära anhöriga som barn och makar, vilket gör arvet i princip skattefritt. Andra regioner som Valencia har historiskt varit mindre generösa, även om reformer på senare tid har förbättrat avdragen avsevärt.
Icke-EU-medborgare och post-Brexit
Brittiska medborgare, amerikanska medborgare och andra köpare utanför EU bör vara särskilt uppmärksamma. Historiskt gällde vissa regionala skatteförmåner bara för invånare i EU eller EES. Efter banbrytande EU-domstolsavgöranden har icke-bosatta nu tillgång till samma statliga skatteregler, men tillgången till regionala avdrag kan fortfarande vara mer komplex för icke-EU-medborgare.
Efter Brexit är brittiska köpare inte längre EU-medborgare. Även om det rättsliga skyddet har förbättrats kräver samspelet mellan brittiska och spanska skatteregler noggrann professionell planering. Dubbelbeskattningsavtal kan hjälpa till att undvika att betala arvsskatt två gånger, men de eliminerar inte behovet av Spanien-specifik rådgivning.
Har du frågor om din personliga situation? Fråga våra arvs- och juridiska experter kostnadsfritt på PropertyInvestmentSpain.com.
Att upprätta ett spanskt testamente
Ett spanskt testamente är det enskilt viktigaste steget du kan ta för att skydda din fastighet och din familj. Även om ett utländskt testamente tekniskt sett kan täcka tillgångar i Spanien förenklar och snabbar ett separat spanskt testamente upp arvsprocessen avsevärt för dina arvingar.
Utan spanskt testamente kan din familj ställas inför månader av förseningar, apostillerade dokument, auktoriserade översättningar och betydligt högre juridiska kostnader för att överföra fastigheten. Ett spanskt testamente upprättas av en lokal notarie och registreras i det centrala registret för testamenten (Registro de Últimas Voluntades), vilket gör det omedelbart tillgängligt vid behov.
Med spanskt testamente
Utan spanskt testamente
Vad händer utan testamente?
Om du avlider utan giltigt testamente som täcker din spanska fastighet tillämpas spanska regler för arv utan testamente. Dina tillgångar fördelas enligt en fast rättslig ordning: barn först, sedan föräldrar, därefter make/maka, sedan övrig familj. Detta kanske inte alls återspeglar dina önskemål, och processen medför betydande juridiska kostnader och förseningar.
Viktiga planeringsstrategier
Utöver att upprätta ett testamente bör du överväga dessa praktiska steg för att skydda din fastighet och minska komplikationer:
- Strukturera ägandet noggrant – Hur du innehar fastigheten (ensam ägare, gemensamt eller genom ett bolag) påverkar både skatte- och arvsutfallet. Sök rådgivning innan köpet.
- Uppdatera testamenten vid förändrade omständigheter – Giftermål, skilsmässa, nya barn eller ändringar i skattelagstiftningen bör alltid föranleda en översyn av testamentet.
- Samordna testamenten mellan länder – Ditt spanska testamente och testamentet i ditt hemland får inte motsäga varandra. En specialiserad advokat kan se till att de fungerar tillsammans.
- Förstå dina köpkostnader och skatter – Arvsskatten är bara en del av den övergripande skattebilden vid ägande av spansk fastighet.
Kostnadsfri expertrådgivning
Få personlig vägledning om arvsfrågor
Varje situation är unik. Oavsett om du köper din första spanska fastighet, ser över befintligt ägande eller uppdaterar ditt testamente kan vårt panel av arvs- och juridiska experter hjälpa dig—helt kostnadsfritt.
Fråga våra experter
