Investorguide syd
Costa Blanca syd: investorguide område for område
Investorernes gennemgang af Costa Blanca syd, område for område. Belægningsgrader, nettoafkast, licensrisici og realistiske videresalgshorisonter fra Torrevieja til Guardamar.
Hvorfor investorer vælger Costa Blanca syd
Mange købere kommer til Costa Blanca syd af de forkerte grunde. De lader sig lokke af billige lejligheder, solskinsbilleder og mæglere, der opgiver højsæsonsleje, som om juli varede tolv måneder. Det gør den ikke.
Costa Blanca syd strækker sig fra syd for Alicante by og ned til grænsen mod Murcia. De vigtigste investeringsbyer er Torrevieja, Orihuela Costa (herunder Villamartín, Playa Flamenca og La Zenia), Guardamar del Segura, La Mata og Pilar de la Horadada. Indgangspriserne ligger typisk 30–50 % under nordkysten, og det er netop det, der tiltrækker kapital.
Investeringscaset er reelt, men betinget: stærk sommerlejeefterspørgsel, et stort expat-fællesskab med helårslejere og priser, der stadig ligger under toppen før 2008. Men fælden er sæsonudsving: uden plan for de stille måneder fra oktober til april kan dit årlige afkast halveres.
Tallene ovenfor afhænger i høj grad af, hvilken by du køber i. En toværelses i Playa Flamenca og en i Guardamar er begge "Costa Blanca syd", men giver vidt forskellige afkast. Nedenfor ser du præcis, hvor kløften ligger.
Afkast og områder i detaljer
Torrevieja
Torrevieja har det mest likvide marked i syd. Brugte toværelses ligger typisk på €150k–€200k. Sommerbelægning når 80–90 % i juli og august, men falder til 30–40 % fra oktober til april, hvilket giver et årligt gennemsnit omkring 55 %.
Bruttoafkastet ender på 6–7 % ved køb til €150k (cirka €9.000–€10.500 om året). Fællesudgifter ligger omkring €80–€120 pr. måned, så nettoafkastet efter disse omkostninger bliver 5–6 %.
Den store risiko er licensering. Torrevieja kræver en Licencia de Actividad til korttidsudlejning. Omkring 40 % af tidligere aktive Airbnb-annoncer blev fjernet efter stramningen i 2024. Køber du for lejeindtægt, skal du bekræfte, at licensen findes, før du skriver under. Uden licens venter bøder og fjernelse fra platforme. Læs vores guide til juridiske krav, inden du binder dig.
Videresalg: typisk 3–4 måneder. Torrevieja omsætter hurtigt på grund af volumen og tilgængelige priser.
Nybyg til salg i Torrevieja
Orihuela Costa: Villamartín
Villamartín ligger omkring golfbanen og tiltrækker en bestemt købertype: golfspillere og dem, der vil leje ud til golfturister. Brugte lejligheder ligger typisk på €180k–€220k. Belægningen ligger i gennemsnit omkring 58 % årligt, med 70–75 % om sommeren og 40–50 % om vinteren.
Bruttoafkastet er 6–7 % (€10.800–€12.600 om året ved køb til €180k). Her bliver det knudret: golffællesskabernes fællesudgifter ligger ofte på €120–€180 pr. måned pga. banedrift. Det trækker nettoafkastet ned til 4,5–5,5 %. Gebyrerne æder en stor del af afkastet.
Licensreglerne er lidt mere åbne end i Torrevieja, men strammes. Videresalg tager typisk 4–8 måneder, fordi køberfeltet er smallere. Køb kun her, hvis du tror fast på vedvarende golfturisme.
Orihuela Costa: Playa Flamenca
Playa Flamenca er det stærkeste afkastvalg i Orihuela Costa. Brugte lejligheder ligger omkring €160k–€190k med omtrent samme 58 % årlige belægning som Villamartín.
Forskellen er fællesudgifterne: her typisk kun €60–€90 pr. måned. Det løfter bruttoafkastet til 6,5–7,5 % og nettoafkastet til 5,5–6,5 % — de bedste nettotal i Orihuela Costa. Licensmiljøet er mere åbent end i Villamartín, selv om reglerne stadig udvikles. Brug vores beregner til lejeindtægt til dine egne tal.
Videresalg tager typisk 3–5 måneder. Flere købere kigger på Playa Flamenca end Villamartín, fordi området ikke er låst til en niche.
Guardamar del Segura
Guardamar er det billigste indgangspunkt. Brugte lejligheder starter omkring €120k–€150k. Lavere pris betyder dog ikke automatisk bedre afkast.
Årlig belægning ligger omkring 45 %, med sommer på kun 55–65 % og vinter på 25–35 %. Bruttoafkastet lander på 4,5–5,5 % (€5.400–€6.600 om året ved €120k). Fællesudgifterne er lave, typisk €50–€70 pr. måned, men nettoafkastet når alligevel kun 3,5–4,5 %.
Licensmæssigt er det det mindst restriktive område her; korttidsudlejning er stadig bredt tilladt. Det reelle problem er likviditet: videresalg tager ofte 6–12 måneder. Det er en niche med begrænset køberinteresse. Skal du ud, må du ofte vente.
Guardamar passer til langsigtet ejerskab, hvor du selv bruger boligen og lejer ud i ny og næ. For afkastjagende investorer, der skal have stabil indkomst og en klar exit, er det et svagt valg.
Direkte sammenligning af afkast
| Område | Indgangspris | Nettoafkast | Belægning | Videresalg | Risikoniveau |
|---|---|---|---|---|---|
| Torrevieja | €150k–€200k | 5–6% | ~55% | 3–4 måneder | Mellem (licens) |
| Villamartín | €180k–€220k | 4,5–5,5% | ~58% | 4–8 måneder | Høj (gebyrer + niche) |
| Playa Flamenca | €160k–€190k | 5,5–6,5% | ~58% | 3–5 måneder | Lav til mellem |
| Guardamar | €120k–€150k | 3,5–4,5% | ~45% | 6–12 måneder | Høj (likviditet) |
Playa Flamenca ligger foran på nettoafkast med moderat risiko. Torrevieja giver bedre likviditet, men licenskravene kræver grundig juridisk due diligence. Villamartíns høje fællesudgifter trykker afkastet, selv med pæn belægning. Guardamars lave priser frister, men det langsomme videresalg kan fælde dem, der hurtigt skal have kapital tilbage.
Fælles for alle fire: markedet er sæsonbetonet. Byg ikke din økonomiske model på højsæsonstal. Virker investeringen kun ved 80 % belægning, holder den ikke. Beregn ved 50 % og se, om det stadig giver mening. Medregn ejendomsadministration, hvis du ikke er til stede (ofte 15–20 % af lejeindtægten), årlig IBI-skat (€300–€600 for en toværelses) og købsomkostninger på typisk 12–14 % oven i købsprisen.
For ikke-residenter kommer der desuden 24 % i skat af lejeindtægt (19 % for EU-borgere), hvilket yderligere reducerer nettoafkastet og let overses ved sammenligning af overskriftsafkast. Kør alle tal igennem, før du binder kapital.
Før du køber
Røde flag
Hvor områderne ligger
Klar til at køre tallene?
Beregn dit investeringsafkast
Brug vores beregner til købsomkostninger og se, hvad en investering i Costa Blanca syd reelt koster — skatter, gebyrer og løbende udgifter inkluderet.
Se vores købsguide
