Top-Ertragsgebiete
Beste Gegenden an der Costa Blanca für Mieteinnahmen
Vergleichen Sie die Mietrenditen an der Costa Blanca nach Region. Kurz- und langfristige Strategien mit transparenten Annahmen aus Idealista- und Fotocasa-Daten.
Überblick über die Mieteinnahmen an der Costa Blanca
Die Mieteinnahmen an der Costa Blanca schwanken weitaus stärker, als die meisten Käufer erwarten. In derselben Provinz kann ein Gebiet bei kurzfristigen Vermietungen 8–9 % brutto erzielen, während ein anderes selbst mit einer besser aussehenden Immobilie Schwierigkeiten hat, 4–5 % zu erreichen. Der Grund ist einfach: Die Rendite wird durch den Einstiegspreis, das Belegungsmuster und die örtliche Miettiefe bestimmt, nicht durch Fotos oder die Sprache der Broschüren.
Bei diesem Ranking steht die Leistung an erster Stelle. Wir bewerten keine Strände, Restaurants oder Lebensstilpräferenzen. Wir beantworten eine Frage: Wo kann ein Investor höhere Mieteinnahmen pro eingesetztem Euro erzielen?
Die Dateneingaben kombinieren aktuelle Portal-Schnappschüsse aus dem Jahr 2026 von Fotocasa (Gemeinde- und Bezirkspreisniveaus), Idealista-Eintragsdurchschnitte, sofern verfügbar, und aktuelle Mieteintragsspannen. Die kurzfristige Auslastungsrichtung wird in Markt-Dashboards verankert (einschließlich Belegungssignalen auf Marktebene von AirDNA) und dann für jeden Bereich an konservative Annahmen angepasst. Wo die Werte auf Gebietsebene in öffentlichen Portalen dünn oder ungefähr sind, sind die Schätzungen in der Tabellenmethodik deutlich gekennzeichnet.
Alle nachstehenden Erträge sind Bruttoerträge. Sie umfassen keine Kaufkosten, Verwaltungs-, Steuer-, Wartungs- oder Leerstandskosten, die über die Belegungsannahmen hinausgehen, die für kurzfristige Szenarien verwendet werden. Informieren Sie sich über die rechtlichen und steuerlichen Grundlagen bei gesetzliche Anforderungen Und Kosten und Steuern bevor Sie ein Angebot machen.
Kurzfristige vs. langfristige Strategie
Kurzfristige Ferienvermietung
Langfristige Wohnraumvermietung
Reibung am Flughafen
Gebiete mit einfacherem Zugang zum Flughafen Alicante sind in den Nebenmonaten normalerweise besser ausgelastet.
Mikrostandort
Zwei Stadtteile in derselben Stadt können sich nach Anpassung des m²-Preises um mehrere Ertragspunkte unterscheiden.
Nachfragemix
Märkte mit touristischer und einheimischer Nachfrage sind das ganze Jahr über in der Regel widerstandsfähiger.
Kostendisziplin
Ein höherer ADR garantiert keine höhere Rendite, wenn Management, Leerstand und Unterhalt den Aufwärtstrend absorbieren.
Der Schlagzeilen-Kompromiss ist unkompliziert. Eine kurzfristige Strategie kann zu höheren Bruttoerträgen führen, jedoch nur in Gebieten, in denen die Auslastung und die Übernachtungspreise außerhalb der Hochsaison im Sommer gesund bleiben. Eine langfristige Strategie führt normalerweise zu einem geringeren Bruttowachstum, aber die Erträge sind stabiler und einfacher zu zeichnen.
An der Costa Blanca kann die Lage wichtiger sein als die Art der Immobilie. Eine Standardwohnung mit zwei Schlafzimmern in der richtigen Nachfrageregion übertrifft häufig eine besser ausgestattete Einheit in einem schwächeren Mikromarkt. Wenn Sie zuerst das Einkommen anstreben, beginnen Sie mit dem Mietmodell und der Flächennachfragetiefe und wählen Sie dann die Einheit aus. Unser Ratgeber zum Kauf von Mietobjekten ist ein guter Rahmen für diesen Prozess.
Beste Gebiete, sortiert nach Bruttoertrag
| Bereich | Durchschnittspreis (€/m²) | Kurzfristig (€/Nacht) | Langfristig (€/Monat) | Kurzfristige Bruttorendite | Langfristige Bruttorendite | Saisonalitätsfaktor | Beste Strategie |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Benidorm | 4,053 | 125 | 1,140 | 9.3% | 4.8% | 45% | Kurzfristig |
| Torrevieja | 3,153 | 95 | 900 | 8.8% | 4.9% | 38% | Kurzfristig |
| Orihuela Costa (Villamartín/Playa Flamenca/La Zenia) | 3,499 | 100 | 1,050 | 7.2% | 5.1% | 36% | Hybrid |
| Finestrat | 3,703 | 145 | 1,050 | 7.4% | 4.9% | 35% | Kurzfristig (Neubaugebiete) |
| Gran Alacant | 3,717 | 105 | 980 | 6.6% | 4.5% | 34% | Langfristig + mittelfristig |
| Calpe | 4,593 | 135 | 900 | 6.6% | 3.4% | 40% | Kurzfristig Premium |
| Villajoyosa | 4,003 | 130 | 950 | 6.4% | 4.1% | 33% | Ausgewogene Wachstumsstrategie |
| San Miguel de Salinas / Los Montesinos | 2,614 | 85 | 850 | 5.9% | 5.6% | 30% | Langfristig |
| Jávea | 4,041 | 165 | 1,200 | 5.1% | 5.1% | 28% | Selektiv langfristig |
| Moraira | 4,002 | 180 | 1,100 | 4.0% | 4.7% | 25% | Langfristig / Premium-Halten |
Hinweis zur Methode: Die Preisbasislinie basiert auf Fotocasa-Schnappschüssen aus dem Jahr 2026 und wird, sofern verfügbar, mit den Durchschnittswerten der Gemeindelisten von Idealista abgeglichen. Die Ertragsannahmen basieren auf einer Benchmark-Einheit von 70 m² pro Fläche. Kurzfristige Renditeformel: ADR × 365 × angenommene Belegung / Kaufpreis. Langfristige Renditeformel: Monatsmiete × 12 / Kaufpreis. Der Saisonalitätsfaktor ist der geschätzte Anteil des Jahres mit überdurchschnittlicher Auslastung.
Wenn direkte öffentliche Daten für eine bestimmte Mikrozone spärlich waren, wurden Annahmen anhand von Werten für nahegelegene Bezirke und aktiven Auflistungsbereichen geschätzt. Diese Unsicherheit ist genau der Grund, warum Anleger konservativ zeichnen sollten, anstatt sich an erstklassigen Börsenbeispielen zu orientieren.
Immobilientyp und Kosten wirken sich negativ auf die Rendite aus
Wohnungen erwirtschaften an dieser Küste in der Regel eine zuverlässigere Rendite, da der Einstiegspreis niedriger ist, der Umsatz schneller ist und die Nachfrage sowohl bei Touristen als auch bei Langzeitmietern breiter ist. Villen können ein höheres Spitzeneinkommen erzielen, insbesondere in Calpe, Moraira oder den erstklassigen Gegenden von Jávea, aber das Leerstandsrisiko und die Instandhaltungsvolatilität sind wesentlich höher.
Aufgrund der Verarbeitungsqualität, der Energieeffizienz und der Attraktivität für die Mieter sind Neubauten in den ersten Zyklen oft schneller vermietet. Der Wiederverkauf kann besser ausfallen, wenn der Kauf unter dem Wiederbeschaffungswert liegt und er mit praktischen Funktionen aufgerüstet wird. Die preisempfindlichsten Merkmale bleiben gleich: Meerblick, fußläufige Erreichbarkeit des Strandes und der Dienstleistungen, Zugang zum Pool, Klimaanlage und sichere Parkplätze.
Fügen Sie die gesamten Kaufkosten im Voraus hinzu
Musternotar- und Anwaltskosten sowie Übertragungssteuer (ITP oft 6–10 %, je nach Region und Transaktionsprofil), vor der Berechnung einer Rendite.
Budgetieren Sie laufende Fixkosten
Die Gemeinschaftsgebühren können etwa zwischen 50 und 300 Euro pro Monat liegen, und die jährliche Instandhaltung macht oft etwa 1–2 % des Immobilienwerts aus.
Preis in Management und Umsatz
Das kurzfristige Management beläuft sich in der Regel auf etwa 8–15 % des Bruttoeinkommens, ohne Reinigung, Plattformgebühren und regelmäßige Reparaturen.
Nettorendite im Stresstest
Wenn Ihr Bruttomodell 7 % beträgt, testen Sie die Nachteile bei geringerer Auslastung und höheren Kosten. Viele Geschäfte, die auf dem Papier attraktiv aussehen, erzielen eine Nettorendite von etwa 3–5 %.
Wenn Ihr Ziel eine maximale Cash-Rendite ist, bleiben Benidorm und Torrevieja die stärksten ersten Filter in diesem Datensatz. Wenn Sie ein Gleichgewicht wünschen, bieten Orihuela Costa und Finestrat eine klarere Kurz-/Langzeitmischung. Wenn Ihre Strategie erstklassiger Kapitalerhalt mit Mietunterstützung ist, können Jávea und Moraira immer noch funktionieren, aber nur mit konservativen Einkommensannahmen und strenger Haltedisziplin.
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