Finanzierung mit Vermietung
Wie Sie Ihre spanische Immobilie mit Mieteinnahmen finanzieren
Entdecken Sie, wie Ferienvermietungen die Eigentumskosten ausgleichen können und eine spanische Immobilie überraschend erschwinglich machen. Erfahren Sie, was und wo Sie kaufen sollten.
Spanischen Immobilienbesitz erschwinglich machen
Viele Menschen träumen davon, eine Immobilie in Spanien zu besitzen, nehmen aber an, dass dies ihr Budget übersteigt. Hier ist eine andere Perspektive: Indem Sie Ihre Immobilie während der Hochsaison vermieten, können Sie die Eigentumskosten erheblich ausgleichen und dieses spanische Apartment oder die Villa überraschend erschwinglich machen.
Die Strategie ist einfach. Sie nutzen Ihre Immobilie während der Nebensaison (Oktober bis April), wenn die Mietnachfrage geringer ist, plus nehmen Sie sich zwei Wochen während der Sommerferien. Den Rest des Jahres – die Zwischensaisons und Hochsaison – vermieten Sie sie, wenn Touristen bereit sind, Premium-Preise zu zahlen. Die Mieteinnahmen decken einen erheblichen Teil Ihrer laufenden Kosten ab, manchmal sogar mit Gewinn.
Laut aktuellen Daten liegen die durchschnittlichen Bruttomietrenditen in Spanien zwischen 4% und 7%, wobei Spitzenstandorte wie Almería, Valencia und Alicante Renditen über 8% erzielen. Der Schlüssel liegt darin zu verstehen, was eine Immobilie als Vermietung erfolgreich macht – und das mit Ihren eigenen Nutzungszielen in Einklang zu bringen.
Die richtige Immobilie und den richtigen Standort wählen
Nicht jede spanische Immobilie funktioniert als Mietinvestition. Der Erfolg hängt von drei Faktoren ab: Standort, Immobilientyp und ganzjährige Nachfrage. Wenn Sie diese richtig hinbekommen, kann sich Ihre Immobilie größtenteils selbst finanzieren.
Ganzjährige Nachfrage
Wählen Sie Standorte mit konstanter touristischer Attraktivität – nicht nur sommerliche Strandmassen. Gebiete mit Golf, Kultur und milden Wintern ziehen Besucher in allen Jahreszeiten an.
Apartments vor Villen
Apartments haben typischerweise niedrigere Betriebskosten (Gemeinschaftsgebühren decken Wartung ab) und sind aus der Ferne leichter zu verwalten. Zwei oder drei Schlafzimmer bieten Flexibilität für Paare und Familien.
Preis-Miete-Verhältnis
Das Ziel sind maximale Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis. Aufkommende Gebiete bieten oft bessere Verhältnisse als etablierte Luxusmärkte.
Derzeit befinden sich einige der besten Gelegenheiten in Gebieten mit neuen Entwicklungen – Städte wie Valencia, Alicante und Teile der Costa Cálida bieten starke Mietrenditen, da Immobilienpreise vernünftig bleiben, während die Touristennachfrage wächst. Küstenstädte wie Málaga und die Costa Blanca performen auch gut für Ferienvermietungen.
Lesen Sie unseren Mietimmobilien-Leitfaden für detaillierte Beratung, worauf Sie beim Kauf zur Vermietung achten sollten.
Die Zahlen: was es wirklich kostet
Lassen Sie uns die tatsächlichen Kosten für den Besitz einer spanischen Mietimmobilie aufschlüsseln. Wir verwenden ein €300.000 Zwei- oder Drei-Zimmer-Apartment als Beispiel – ein realistischer Preispunkt für eine Qualitätsimmobilie in einer guten Mietlage.
Mit Hypothek
Barkauf
Wichtig: Bei der Berechnung der Hypothekenkosten denken Sie daran, dass die Tilgung des Kapitals nicht wirklich Kosten sind – Sie bauen Eigenkapital in Ihrer Immobilie auf. Nur der Zinsanteil ist eine echte Ausgabe. Diese Unterscheidung ist wichtig beim Vergleich von Eigentumskosten mit Mieteinnahmen.
In unserem Szenario nutzen Sie die Immobilie von Oktober bis April (7 Monate) plus zwei Wochen während des Sommers. Das lässt Mai, Juni, die Hälfte des Juli, August und September für die Vermietung verfügbar – etwa 18-20 Wochen während der profitabelsten Jahreszeiten.
Bruttomieteinnahmen nach Monat (€300k Apartment)
Die Zahlen ergeben etwa einen Ausgleich – Ihre Mieteinnahmen decken fast alle Eigentumskosten ab. Sie genießen die Immobilie über 7 Monate selbst, einschließlich zwei Premium-Sommerwochen, und zahlen im Wesentlichen nichts aus eigener Tasche für das Privileg.
Hinweis: Der 50%-Abzug vom Bruttomieteinkommen deckt Immobilienverwaltung (15-20%), Plattformgebühren (15%), Mieteinkommensteuer (19% für Nicht-Residenten auf Nettoeinkommen) und laufende Wartung ab.
Nutzen Sie unseren Mieteinkommenrechner zur Schätzung der Einnahmen basierend auf Ihrem Zielstandort und unseren Jahreskostenrechner für typische Betriebskosten verschiedener Immobilientypen.
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