Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados en España

Para los compradores de segunda mano, el ITP es el único impuesto de compra. El tipo lo establece cada comunidad autónoma, por lo que dos viviendas idénticas en regiones distintas pueden tener facturas fiscales muy diferentes. Antes de hacer presupuestos, confirme siempre el tipo vigente en la zona donde va a comprar.

Los compradores de obra nueva pagan IVA más AJD, lo que suele sumar entre el 10,5 % y el 11,5 % del precio de compra. Mientras que el IVA es del 10 % en toda España, el AJD varía: en Andalucía es del 1,5 %, mientras que en Madrid es solo del 0,75 %. Estas diferencias pueden suponer varios miles de euros en una sola operación.

Si está considerando una vivienda de obra nueva, nuestra guía de compra de obra nueva le explica todo el proceso paso a paso. ¿Tiene alguna duda concreta? Nuestro panel de expertos fiscales y jurídicos puede asesorarle sin coste alguno.

Estas cifras muestran que los impuestos y gastos de compra suelen añadir entre un 10 y un 13 % al precio de la propiedad. El importe exacto depende de si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva, de la comunidad autónoma y de las circunstancias personales del comprador.

¿Pagan más los no residentes? Este es uno de los mitos más extendidos. Los tipos del ITP y del AJD son idénticos independientemente del estatus de residencia. Residentes y no residentes pagan exactamente los mismos impuestos de compra. Las diferencias entre unos y otros solo aparecen en los impuestos anuales posteriores, no en el momento de la compra.

¿Cuándo se pagan? El ITP debe abonarse en un plazo de 30 días desde la firma de la escritura pública (escritura) ante notario. Normalmente, su abogado se encarga del pago y la presentación. En las viviendas de obra nueva, el IVA se paga directamente al promotor en el momento de la entrega, y el AJD se liquida por separado mediante una declaración tributaria autonómica.

Utilice nuestra calculadora de costes de compra para ver cifras exactas según su propiedad y comunidad autónoma.

Varias comunidades autónomas ofrecen tipos reducidos de ITP para determinados grupos de compradores. Los compradores primerizos, los menores de 35 años, las familias con tres o más hijos y las personas con discapacidad pueden acceder a un ITP más bajo, en algunos casos de entre el 3 y el 5 % en lugar del tipo general.

Estas reducciones no se aplican de forma automática. Deben solicitarse al presentar la declaración tributaria, y los requisitos varían según la comunidad. Un abogado independiente cualificado puede confirmar si cumple los requisitos antes de cerrar la compra.

El error más frecuente es asumir que los tipos nacionales se aplican en todas partes. Las 17 comunidades autónomas de España establecen sus propias tablas impositivas. Presupuestar con el tipo de otra región puede dejarle con varios miles de euros de menos en el momento de la firma. Verifique siempre el tipo vigente en la comunidad donde se encuentra la propiedad.