Qué comprobar durante la visita a un inmueble en España

Ubicación y entorno

Visita a diferentes horas del día si es posible. La tranquilidad matutina puede convertirse en ruido de tráfico por la tarde o molestias nocturnas. Comprueba la orientación: las propiedades orientadas al sur reciben más sol pero pueden ser muy calurosas en verano sin un aislamiento adecuado.

Observa el acceso a servicios: supermercados, farmacias, playas y transporte público. Considera cómo se siente la zona en invierno frente al verano, ya que algunas zonas costeras quedan muy tranquilas fuera de temporada.

Estado estructural

Busca con atención señales de humedad: manchas en paredes, olores a moho o pintura descascarillada. En zonas costeras, los daños por sal y la humedad son problemas habituales. Revisa techos y suelos en busca de grietas que puedan indicar asentamiento o movimiento estructural.

Examina el tejado (si es accesible), las paredes exteriores y los cimientos. Pregunta sobre la antigüedad del edificio y las reformas recientes. En apartamentos, infórmate sobre el estado general del edificio y el mantenimiento previsto.

Suministros e instalaciones

Compruébalo todo. Abre los grifos para verificar la presión del agua y el desagüe. Inspecciona los cuadros eléctricos: las instalaciones obsoletas son comunes en propiedades españolas antiguas. Pregunta sobre la eficiencia energética, la calefacción y el aire acondicionado.

En propiedades rurales, verifica si el agua proviene de la red general o de un pozo privado, y comprueba el sistema de fosa séptica. Estos detalles afectan tanto a los gastos corrientes como a las obligaciones fiscales futuras.

Propiedad y situación legal

Durante la visita, pregunta sobre el estado de propiedad y cualquier hipoteca o deuda existente asociada al inmueble. Solicita información sobre licencias de obras, permisos urbanísticos y el certificado de habitabilidad (Cédula de Habitabilidad).

En propiedades en comunidades, pregunta sobre las normas comunitarias y si existen restricciones para alquileres o reformas. Tu abogado independiente verificará estos detalles, pero recopilar información pronto te ayuda a tomar decisiones informadas.

Gastos de comunidad y costes

Las cuotas mensuales de comunidad pueden oscilar entre 50 € y más de 500 € según las instalaciones compartidas como piscinas, jardines y seguridad. Pide ver las cuentas recientes de la comunidad y comprueba si hay derramas u obras previstas que puedan suponer gastos adicionales.

Entiende qué cubren las cuotas: algunas incluyen seguro del edificio y fondos de reserva, mientras que otras solo cubren el mantenimiento básico.

Potencial de alquiler

Si estás considerando ingresos por alquiler, pregunta pronto sobre las licencias de alquiler turístico. Muchas zonas han restringido o dejado de emitir nuevas licencias por completo. Comprueba si la distribución es adecuada para alquileres: varios baños, aparcamiento privado y aire acondicionado aumentan el atractivo.

Las normas comunitarias también pueden restringir los alquileres de corta duración, así que verifícalo antes de dar por hecho que los ingresos por alquiler son posibles.

Preguntas que hacer

Ve preparado con preguntas específicas para el agente o el vendedor:

Errores comunes en las visitas

Evita estos errores que cuestan dinero a los compradores internacionales:

• Tomar decisiones precipitadas bajo presión para firmar rápidamente
• Ignorar señales de alarma porque te has enamorado de las vistas
• No visitar varias veces o a diferentes horas del día
• Saltarse el barrio y centrarse solo en la propiedad
• Asumir que todo es legal sin verificación

Cuándo consultar a un experto

Algunas situaciones necesitan orientación profesional antes de continuar:

• Propiedades con ampliaciones o modificaciones (posibles problemas urbanísticos)
• Propiedades rurales en suelo rústico (normativa de construcción estricta)
• Embargos bancarios o propiedades de subasta (situación legal compleja)
• Cualquier propiedad donde la documentación parezca incompleta

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