Número N.I.E. y cuenta bancaria en España: lo que necesitas saber

El Número de Identificación de Extranjero (N.I.E.) es un número de identificación fiscal asignado a los extranjeros en España. Piensa en él como tu identidad oficial para todas las transacciones financieras y legales en el país.

Todo el que compre una propiedad en España necesita un N.I.E., independientemente de su nacionalidad, situación de residencia o si planea vivir allí. No es opcional.

Cómo solicitar el número N.I.E.

Puedes solicitar el N.I.E. en España o en un consulado español en tu país de origen. Cada método tiene sus ventajas.

Solicitud en España: Visita una comisaría con oficina de extranjeros (Oficina de Extranjeros) o una comisaría de la Policía Nacional. Necesitarás reservar cita previa online a través del sistema de citas del gobierno español. Lleva tu pasaporte, el formulario EX-15 cumplimentado y un justificante del motivo por el que necesitas el N.I.E. (como un contrato preliminar de compraventa).

Solicitud en el extranjero: Contacta con el consulado español más cercano. El trámite suele tardar entre 2 y 4 semanas, a veces más. Esta opción funciona bien si quieres tenerlo todo listo antes de empezar a buscar propiedades.

Muchos compradores contratan a un abogado o gestor para que gestione la solicitud en su nombre mediante un poder notarial. Esto añade un pequeño coste pero ahorra mucho tiempo y complicaciones.

Aunque no es estrictamente obligatoria para completar la compra, una cuenta bancaria española facilita significativamente la adquisición de una propiedad. La mayoría de vendedores y notarios esperan el pago desde una cuenta española, y es esencial para gestionar los gastos continuos.

Para qué sirve tu cuenta española

• Pagos de la compra: Señal, fondos de cierre y gastos notariales
• Impuestos sobre la propiedad: Domiciliación del IBI
• Suministros: Pagos de electricidad, agua y gas
• Cuotas de comunidad: Cargos mensuales de la urbanización
• Seguros: Pólizas de hogar y contenido

Sin una cuenta española, tendrás que hacer frente constantemente a comisiones por transferencias internacionales y complicaciones para domiciliar recibos.

La mayoría de los compradores internacionales empiezan con una cuenta de no residente. Puedes convertirla en cuenta de residente más adelante si cambia tu situación. Los principales bancos españoles como Sabadell, CaixaBank y Santander ofrecen servicios para no residentes, aunque algunas sucursales tienen más experiencia con clientes extranjeros que otras.

Documentos para la cuenta bancaria

Los bancos españoles tienen requisitos estrictos contra el blanqueo de capitales. Espera presentar:

• Pasaporte válido (lleva el original)
• Número N.I.E. (certificado o documento)
• Justificante de domicilio en tu país de origen
• Justificante de ingresos o empleo (nóminas, certificado de pensión o declaración de la renta)
• Motivo de apertura de la cuenta (un contrato de compraventa ayuda)

La mayoría de los compradores pueden gestionar el proceso del N.I.E. y la cuenta bancaria por sí mismos con una preparación adecuada. Sin embargo, la ayuda profesional tiene sentido cuando:

• Tienes tiempo limitado en España
• Las barreras idiomáticas te resultan abrumadoras
• Tu situación es compleja (propiedad de empresa, múltiples nacionalidades)
• Quieres tenerlo todo listo antes de las visitas a propiedades

Un buen abogado inmobiliario español puede gestionar tu solicitud de N.I.E., recomendarte bancos familiarizados con compradores extranjeros y coordinar los plazos con tu compra. Esto suele costar entre 100 y 200 € pero te ahorra múltiples viajes y considerable estrés.

La clave es empezar pronto. No dejes estos trámites esenciales para cuando hayas encontrado una propiedad: para entonces estarás bajo presión de tiempo y las citas se vuelven urgentes en lugar de convenientes.