Numéro N.I.E. espagnol et compte bancaire : ce qu'il faut savoir

Le Número de Identificación de Extranjero (N.I.E.) est un numéro d'identification fiscale attribué aux étrangers en Espagne. Considérez-le comme votre identité officielle pour toutes les transactions financières et juridiques dans le pays.

Toute personne achetant un bien en Espagne a besoin d'un N.I.E. – quelle que soit sa nationalité, son statut de résidence ou son intention d'y vivre. Ce n'est pas optionnel.

Comment demander un numéro N.I.E.

Vous pouvez demander un N.I.E. en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine. Chaque méthode a ses avantages.

Demande en Espagne : Rendez-vous dans un commissariat avec un bureau des étrangers (Oficina de Extranjeros) ou un commissariat de la Police nationale. Vous devrez prendre rendez-vous en ligne via le système de prise de rendez-vous du gouvernement espagnol. Apportez votre passeport, le formulaire EX-15 rempli et une preuve de la raison pour laquelle vous avez besoin du N.I.E. (comme un compromis de vente).

Demande à l'étranger : Contactez le consulat espagnol le plus proche. Le traitement prend généralement 2 à 4 semaines, parfois plus. Cette option convient si vous voulez tout préparer avant de commencer vos recherches immobilières.

De nombreux acheteurs mandatent un avocat ou un gestor pour traiter la demande en leur nom avec une procuration. Cela ajoute un petit coût mais économise beaucoup de temps et de tracas.

Bien que non strictement obligatoire pour finaliser l'achat, un compte bancaire espagnol facilite considérablement l'acquisition d'un bien. La plupart des vendeurs et notaires attendent un paiement depuis un compte espagnol, et c'est essentiel pour gérer les frais courants.

Ce que gère votre compte espagnol

• Paiements d'achat : Acompte, fonds de finalisation et frais de notaire
• Taxes foncières : Prélèvements automatiques de l'IBI
• Services : Paiements d'électricité, d'eau et de gaz
• Charges de copropriété : Frais mensuels de lotissement
• Assurances : Polices habitation et contenu

Sans compte espagnol, vous ferez face à des frais de virement international constants et à des complications pour mettre en place des prélèvements automatiques.

La plupart des acheteurs internationaux commencent par un compte non-résident. Vous pouvez le convertir en compte résident plus tard si votre statut change. Les grandes banques espagnoles comme Sabadell, CaixaBank et Santander proposent toutes des services aux non-résidents, bien que certaines agences aient plus d'expérience avec les clients étrangers que d'autres.

Documents pour le compte bancaire

Les banques espagnoles ont des exigences strictes en matière de lutte contre le blanchiment d'argent. Attendez-vous à fournir :

• Passeport valide (apportez l'original)
• Numéro N.I.E. (certificat ou document)
• Justificatif de domicile dans votre pays d'origine
• Justificatif de revenus ou d'emploi (bulletins de salaire, relevé de pension ou déclaration fiscale)
• Motif d'ouverture du compte (un compromis de vente est utile)

La plupart des acheteurs peuvent gérer eux-mêmes le processus de N.I.E. et de compte bancaire avec une bonne préparation. Cependant, l'aide professionnelle est pertinente quand :

• Vous avez peu de temps en Espagne
• Les barrières linguistiques semblent insurmontables
• Votre situation est complexe (propriété d'entreprise, nationalités multiples)
• Vous voulez tout préparer avant les visites de biens

Un bon avocat immobilier espagnol peut gérer votre demande de N.I.E., recommander des banques habituées aux acheteurs étrangers et coordonner le calendrier avec votre achat. Cela coûte généralement 100 à 200 € mais vous économise plusieurs déplacements et beaucoup de stress.

L'essentiel est de commencer tôt. Ne laissez pas ces démarches essentielles jusqu'à ce que vous ayez trouvé un bien – à ce moment-là, vous serez sous pression et les rendez-vous deviendront urgents plutôt que pratiques.