Que vérifier lors d'une visite immobilière en Espagne

Emplacement et environnement

Visitez si possible à différentes heures de la journée. Le calme matinal peut se transformer en bruit de circulation l'après-midi ou en nuisances nocturnes. Vérifiez l'orientation : les biens orientés au sud reçoivent plus de soleil mais peuvent être chauds en été sans bonne isolation.

Observez l'accès aux commodités : supermarchés, pharmacies, plages et transports en commun. Considérez l'ambiance du quartier en hiver par rapport à l'été, car certaines zones côtières deviennent très calmes hors saison.

État structurel

Recherchez attentivement les signes d'humidité : taches sur les murs, odeurs de moisi ou peinture qui s'écaille. Dans les zones côtières, les dommages causés par le sel et l'humidité sont des problèmes courants. Vérifiez les plafonds et sols à la recherche de fissures pouvant indiquer un tassement ou un mouvement structurel.

Examinez le toit (s'il est accessible), les murs extérieurs et les fondations. Renseignez-vous sur l'âge du bâtiment et les rénovations récentes. Pour les appartements, informez-vous sur l'état général de l'immeuble et l'entretien prévu.

Services et installations

Testez tout. Ouvrez les robinets pour vérifier la pression et l'évacuation de l'eau. Inspectez les tableaux électriques : les installations vétustes sont courantes dans les propriétés espagnoles anciennes. Renseignez-vous sur l'efficacité énergétique, le chauffage et la climatisation.

Pour les propriétés rurales, vérifiez si l'eau provient du réseau public ou d'un puits privé, et contrôlez le système de fosse septique. Ces détails affectent aussi bien les charges courantes que les obligations fiscales futures.

Propriété et situation juridique

Lors de la visite, renseignez-vous sur le statut de propriété et les éventuelles hypothèques ou dettes attachées au bien. Demandez des informations sur les permis de construire, les autorisations d'urbanisme et le certificat d'habitabilité (Cédula de Habitabilidad).

Pour les biens en copropriété, renseignez-vous sur le règlement de copropriété et les éventuelles restrictions concernant la location ou les travaux. Votre avocat indépendant vérifiera ces détails, mais rassembler les informations tôt vous aide à prendre des décisions éclairées.

Charges de copropriété et frais

Les charges mensuelles peuvent varier de 50 € à plus de 500 € selon les équipements communs : piscines, jardins et sécurité. Demandez à consulter les comptes récents de la copropriété et vérifiez s'il y a des appels de fonds exceptionnels ou travaux prévus pouvant entraîner des frais supplémentaires.

Comprenez ce que couvrent les charges : certaines incluent l'assurance du bâtiment et les fonds de réserve, tandis que d'autres ne couvrent que l'entretien de base.

Potentiel locatif

Si vous envisagez des revenus locatifs, renseignez-vous tôt sur les licences de location touristique. De nombreuses zones ont restreint ou cessé de délivrer de nouvelles licences. Vérifiez si l'agencement convient à la location : plusieurs salles de bains, parking privé et climatisation augmentent l'attrait.

Le règlement de copropriété peut également restreindre les locations de courte durée, vérifiez donc avant de compter sur des revenus locatifs.

Questions à poser

Venez préparé avec des questions précises pour l'agent ou le vendeur :

Erreurs courantes lors des visites

Évitez ces erreurs qui coûtent cher aux acheteurs internationaux :

• Décisions précipitées sous la pression de signer rapidement
• Ignorer les signaux d'alerte parce que vous êtes tombé amoureux de la vue
• Ne pas visiter plusieurs fois ou à différentes heures
• Négliger le quartier et se concentrer uniquement sur le bien
• Supposer que tout est légal sans vérification

Quand consulter un expert

Certaines situations nécessitent un accompagnement professionnel avant de poursuivre :

• Biens avec extensions ou modifications (problèmes d'urbanisme potentiels)
• Propriétés rurales sur terrain rustique (réglementation stricte de construction)
• Saisies bancaires ou biens aux enchères (situation juridique complexe)
• Tout bien dont la documentation semble incomplète

Vous n'êtes pas sûr de quelque chose observé lors d'une visite ? Notre panel d'experts gratuit vous met en relation avec des avocats immobiliers, des experts et des spécialistes de l'achat qui peuvent répondre à vos questions spécifiques.