Marché immobilier espagnol 2025 | Pourquoi les acheteurs étrangers continuent d'affluer

Toute l'Espagne n'attire pas les acheteurs internationaux de manière égale. Les données montrent des points chauds clairs, et ils se trouvent exactement là où on s'y attendrait : soleil, aéroports, infrastructures et marchés locatifs établis.

La province d'Alicante, qui abrite la Costa Blanca Nord et la Costa Blanca Sud, mène avec 33,2% de la demande provenant d'acheteurs étrangers. C'est un acheteur intéressé sur trois venant de l'étranger.

Ce ne sont pas des emplacements aléatoires. Ils partagent des traits communs : vols directs depuis les grandes villes européennes, communautés d'expatriés établies, forte demande locative et infrastructures qui soutiennent la vie toute l'année. Notre guide sur l'achat en Espagne explique ce qui rend ces régions attrayantes.

Soyons honnêtes : l'Espagne n'est plus bon marché. Les prix ont grimpé et 2025 a établi de nouveaux records. Mais le contexte compte.

Au troisième trimestre 2025, la valeur moyenne de l'immobilier espagnol a atteint 2 153€ par mètre carré, soit une augmentation de 12,1% par rapport à la même période en 2024. C'est une croissance significative.

Mais comparez cela à ce que 2 153€/m² achètent ailleurs :

Le point n'est pas que l'Espagne soit bon marché. C'est que de nombreux acheteurs obtiennent encore plus de style de vie par euro ici que partout ailleurs en Europe occidentale. Notre guide des coûts et taxes détaille ce que vous paierez réellement.

Les données notariales du premier semestre 2025 confirment que la tendance se poursuit. Les achats étrangers restent solides, avec un volume en hausse de 2% d'une année sur l'autre.

La part de marché de 19,3% au premier semestre 2025 est supérieure au chiffre annuel de 14,6% pour 2024. Cela reflète des schémas saisonniers : les acheteurs étrangers sont plus actifs au printemps et au début de l'été, lorsque les voyages de visite sont plus faciles.

Ce qui compte, c'est la stabilité. Ce n'est pas un pic ou une bulle. C'est une demande constante et soutenue d'acheteurs internationaux qui voient de la valeur dans l'immobilier espagnol. Si vous envisagez un achat, notre guide pour primo-accédants est un bon point de départ.

Quand les acheteurs expliquent leur choix, ce n'est rarement qu'une seule chose. C'est la combinaison qui fait fonctionner l'Espagne.

Aucun de ces facteurs à lui seul n'explique la popularité de l'Espagne. Mais ensemble, ils créent quelque chose de difficile à reproduire : un endroit où la propriété se traduit directement en qualité de vie. Lisez sur la vie quotidienne sur la Costa Blanca pour voir à quoi cela ressemble en pratique.

Les chiffres dressent un tableau clair : le marché immobilier espagnol est vaste, actif et véritablement international. Les prix augmentent, mais la demande reste forte, en particulier dans les régions côtières dotées de bonnes infrastructures et de communautés établies.

Pour les acheteurs potentiels, cela signifie :