Costa Blanca par nationalité : qui habite, qui achète

On résume souvent Torrevieja comme « la ville britannique », et ce n'est pas vraiment le cas. Début 2026, elle comptait plus de 110 500 habitants, dont 59 205 étrangers. Les groupes les plus nombreux étaient les Ukrainiens, les Russes, les Colombiens, les Britanniques et les Marocains, un mélange façonné par des décennies d'arrivées d'horizons très divers.

La photographie des acheteurs en 2025 est encore différente. Polonais, Suédois, Ukrainiens, Allemands, Belges, Britanniques et Néerlandais ont dominé la part étrangère des achats notariés au premier semestre. Si vous quittez Varsovie ou Stockholm et cherchez des voisins qui viennent de passer par les mêmes démarches, Torrevieja est aujourd'hui la meilleure candidate de la côte sud.

Orihuela Costa est l'autre cas à connaître dans le sud. La commune déclarait 30 171 résidents sur ce district côtier au début de 2026, les Britanniques étant le groupe le plus nombreux, devant les Espagnols et les Ukrainiens. Les données d'acheteurs au niveau infra-communal sont moins détaillées qu'au niveau communal, mais le signal d'une communauté installée est ici exceptionnellement clair : c'est l'une des bandes les plus marquées par les Britanniques sur la Méditerranée espagnole. Pour comparer des opérations précises autour de Punta Prima, Cabo Roig ou Playa Flamenca, les éléments concrets (charges de copropriété dans les urbanisations, services à l'année plutôt que saisonniers, IBI fixée par la mairie d'Orihuela) pèsent autant que la mosaïque des nationalités.

En franchissant la frontière régionale vers Murcie, le tableau change. Les communes du Mar Menor comme San Javier et Los Alcázares ne sont pas des enclaves classiques de l'Europe du Nord. À San Javier, les résidents étrangers sont surtout marocains, équatoriens et britanniques ; à Los Alcázares, l'ordre est similaire, avec les Marocains en tête, puis les Britanniques et les Équatoriens. C'est en partie une histoire de migration de travail et en partie une histoire de résidences secondaires, à côté d'une population espagnole à l'année beaucoup plus dominante qu'à Torrevieja ou Calp.

Les données d'acheteurs pour chaque commune de la Cálida sont plus parcellaires qu'à Alicante, mieux vaut donc utiliser les chiffres régionaux de Murcie : les acheteurs étrangers représentaient environ 23,6 % des achats de la région en 2024 et 20,7 % en 2025. La Costa Cálida est nettement moins chère que la Costa Blanca, mais la palette d'acheteurs internationaux y est plus étroite. Si la présence préalable d'une communauté de votre pays compte beaucoup, traitez d'abord le sud de la Cálida comme un pari sur le prix et, ensuite, sur l'appartenance.

La côte intermédiaire (Benidorm, l'Alfàs del Pi avec Albir, Altea, Calp) présente la plus grande diversité de nationalités du pays. En 2025, Benidorm comptait les Britanniques, les Colombiens et les Roumains comme principaux groupes étrangers résidents, tandis que le premier semestre 2025 a vu arriver davantage d'acheteurs néerlandais, ukrainiens, roumains et polonais que britanniques. L'Alfàs del Pi et son quartier côtier d'Albir forment le pôle scandinave le plus net du littoral : la Den Norske Skole Costa Blanca comptait à elle seule plus de 270 élèves en 2025, et les acheteurs norvégiens étaient le deuxième groupe étranger au premier semestre 2025, derrière les Néerlandais. Calp a dépassé 54 % de résidents étrangers en 2025, avec des acheteurs belges, néerlandais et allemands en tête des transactions récentes.

Le micro-corridor nord, qui regroupe Benitachell, Teulada/Moraira, Jávea et Denia, est celui où l'écart entre résidents et acheteurs est le plus net. Benitachell affiche autour de 62 % d'étrangers et reste clairement britannique côté résidents, porté par la Lady Elizabeth School à Cumbre del Sol. Teulada/Moraira et Jávea se lisent comme britanniques au premier coup d'œil, mais les transactions du premier semestre 2025 placent les acheteurs néerlandais devant les Britanniques dans les deux cas. Denia est la plus urbaine de ces villes et abrite une importante communauté colombienne et argentine aux côtés des Britanniques ; les achats étrangers récents proviennent surtout des Pays-Bas, d'Allemagne, du Royaume-Uni et de Pologne.

En croisant les deux jeux de données : les Britanniques en quête d'une communauté installée sont les mieux placés à Orihuela Costa, Torrevieja, Teulada/Moraira et Jávea. Les acheteurs néerlandais et belges sont les plus actifs à Calp, Moraira, Jávea et Denia. Les Scandinaves disposent de l'infrastructure existante la plus solide autour de l'Alfàs del Pi et d'Albir. Les acheteurs d'Europe de l'Est (Polonais, Ukrainiens, Russes) se concentrent à Torrevieja et Benidorm, où l'offre d'appartements en revente est plus profonde. Rien de tout cela ne doit primer sur le budget, les transports, l'accès aux soins, les écoles, les charges de copropriété, l'IBI ou les règles de location saisonnière ; la nationalité est un filtre, pas le principal. Pour un bien à environ 350 000 € sur ce corridor, vous pouvez calculer les coûts d'achat avant les voyages de visite, et le guide acheteurs des régions Costa détaille les écarts de prix entre nord, sud et Cálida.