11 lieux populaires
11 lieux populaires pour acheter en Espagne
Comment on vit vraiment dans les onze points de côte où nous vendons, ce que vous pouvez y acheter et ce qu'ils deviennent une fois l'été passé.
Panorama
Une côte, quatre tronçons
Nous vendons du neuf dans onze endroits sur la Méditerranée espagnole. Voici à quoi ressemble vraiment chacun, avant même de regarder une annonce.
Commencez par le tronçon, puis par la ville
Personne ne choisit une ville en Espagne sur une carte vierge. Choisissez d'abord le tronçon de côte, car chacun a son climat, son type de logement et son aéroport. Une fois le tronçon connu, il reste trois ou quatre villes et le reste de la décision se fait tout seul.
Du nord au sud, voici les quatre où nous vendons. Costa Blanca nord est le bout rocheux: falaises, pins, criques où l'on descend à pied et zone de villas derrière, avec Benidorm tout en bas qui fait quelque chose de complètement différent. Costa Blanca sud s'aplatit en longues plages de sable et en résidences planifiées, et concentre plus de logements neufs que partout ailleurs dans le pays. Costa Cálida entoure la lagune du Mar Menor à Murcie: les hivers les plus doux de la péninsule, le moins d'étrangers, les prix les plus bas. Costa del Sol descend vers l'ouest depuis Málaga et reste la seule côte à ne vraiment pas fermer en hiver.
Il en existe une cinquième, Costa de Almería, entre Murcie et Málaga. La côte la plus sèche d'Europe et moins chère encore, mais nous n'y avons pas de neuf en ce moment, elle reste donc hors de la liste ci-dessous.
Ce qu'ils coûtent
Prix médian au m², neuf
Ce graphique contient toute l'histoire des prix, le reste de l'article peut donc parler des lieux. Lisez-le en trois bandes: Murcie et le sud d'Alicante en bas, les villes de la Costa Blanca nord et Benidorm au milieu, la Costa del Sol plus Calpe et Moraira en haut.
Ce que le graphique cache, c'est ce que vous obtenez. Autour de Torrevieja et du Mar Menor, le neuf signifie un appartement compact ou une maison mitoyenne avec piscine commune. Autour de Calpe et Moraira, il signifie une villa avec son propre terrain. Estepona, Fuengirola et Mijas sont des marchés d'appartements. Ce sont trois façons différentes d'avoir un logement en Espagne, et un prix au mètre carré ne vous dira jamais laquelle vous convient.
Un chiffre à retenir: un logement neuf de trois chambres démarre autour de €350 000 dans les endroits les moins chers et autour de €440 000 dans les plus chers. Bien plus resserré que ne le laisse croire le graphique.
| Lieu | Côte | Surtout | Logements dès |
|---|---|---|---|
| Mar Menor | Costa Cálida | Appartements et petites villas | €112 000 |
| Guardamar & Rojales | Costa Blanca sud | Appartements et petites villas | €148 000 |
| Torrevieja & Orihuela Costa | Costa Blanca sud | Appartements et maisons mitoyennes | €116 000 |
| Pilar de la Horadada | Costa Blanca sud | Maisons mitoyennes et petites villas | €245 000 |
| Dénia & Jávea | Costa Blanca nord | Villas, quelques appartements | €249 000 |
| Benidorm & Finestrat | Costa Blanca nord | Moitié appartements, moitié villas | €147 312 |
| Estepona | Costa del Sol | Appartements en résidence fermée | €269 000 |
| Mijas | Costa del Sol | Appartements, quelques villas | €239 000 |
| Calpe & Moraira | Costa Blanca nord | Villas avec terrain | €180 000 |
| Fuengirola | Costa del Sol | Presque que des appartements | €290 160 |
| Marbella | Costa del Sol | Grands appartements et villas | €410 000 |
Les onze endroits
Même ordre que le graphique, du moins cher au plus cher au mètre carré. Chacun renvoie à ce que nous y avons.
Mar Menor
Une lagune peu profonde et tiède d'un côté, la Méditerranée ouverte de l'autre, et entre les deux la promenade de Los Alcázares. L'eau reste plate, et les écoles de voile et de kitesurf prennent donc de vrais débutants. San Pedro del Pinatar a des bains de boue naturels et un public bien-être qui revient même en hiver. Surtout des appartements et de petites villas, et l'entrée la moins chère sur toutes ces côtes. Voir les biens autour du Mar Menor
Guardamar & Rojales
Des dunes et une pinède séparent Guardamar de sa plage, ce qui explique pourquoi la ville paraît plus espagnole que ses voisines et pourquoi personne n'a bâti de tours sur le sable. À l'intérieur, Rojales et Ciudad Quesada sont un territoire international planifié: praticable à pied, sociable, moins cher. Appartements et petites villas, presque tous avec piscine commune. Le calme revient en novembre, et pour beaucoup d'acheteurs c'est précisément l'intérêt. Voir les biens à Guardamar & Rojales
Torrevieja & Orihuela Costa
Torrevieja est le moteur de cette côte: deux lagunes salées, un grand marché de rue, des hôpitaux et la plus forte proportion de résidents étrangers de toutes les villes d'Espagne. Plus au sud, l'Orihuela Costa enchaîne les criques, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor, avec les golfs derrière. Les appartements compacts et les maisons mitoyennes dominent. Avec Benidorm, c'est le marché de la location saisonnière le plus solide de la Costa Blanca. Voir les biens à Torrevieja & Orihuela Costa
Pilar de la Horadada
La dernière ville d'Alicante avant le début de Murcie, et elle vit encore à l'heure espagnole: la place se remplit à huit heures du soir, pas à six. Torre de la Horadada et Mil Palmeras en forment le côté plage, bas et familial. On y achète des maisons mitoyennes et de petites villas plutôt que des immeubles, ce qui est rare à ce prix. Voir les biens à Pilar de la Horadada
Dénia & Jávea
Dénia est un port en activité avec un ferry pour Ibiza et une distinction UNESCO pour sa cuisine, la vraie raison pour laquelle on y mange bien en février. Jávea est au pied du Montgó, avec trois baies distinctes et la plus grande communauté internationale de la côte. La villa avec terrain y est la norme. Les deux villes comptent assez de résidents espagnols pour que les restaurants restent ouverts tout l'hiver. Voir les biens à Dénia & Jávea
Benidorm & Finestrat
Le seul endroit de cette liste sans basse saison. Les visiteurs espagnols la remplissent en janvier, donc les bus roulent, les cuisines restent ouvertes et le marché locatif ne s'arrête jamais. Benidorm n'a presque plus de terrain, alors le neuf se construit au-dessus à Finestrat et le long de la côte à Villajoyosa, le vieux port de pêche aux maisons peintes et à la chocolaterie. Voir les biens à Benidorm & Finestrat
Estepona
La voisine tranquille de Marbella, et la ville qui a réussi son centre ancien: ruelles étroites plantées de fleurs et bars espagnols ordinaires plutôt que clubs de plage. Presque tout le neuf ici est un appartement en résidence fermée avec piscine, et nous en avons plus que partout ailleurs sur cette liste. L'hiver reste animé. La Costa del Sol ne ferme pas en octobre. Voir les biens à Estepona
Mijas
Deux endroits pour un seul nom. Mijas Pueblo est le village blanc à flanc de montagne que tout le monde photographie; Mijas Costa en dessous, c'est le golf, la plage et les appartements modernes. Acheter sur la hauteur achète une vue mer pour moins cher et une courte descente en voiture vers tout le reste. Surtout des appartements avec quelques villas derrière, et le meilleur rapport qualité-prix de la Costa del Sol. Voir les biens à Mijas
Calpe & Moraira
Pays de villas. Moraira a des règles de construction strictes et aucun immeuble haut, elle reste donc basse et verte. Calpe juste à côté a le Peñón, du sable en longueur et un port de plaisance en activité. Altea derrière est la ville d'artistes à l'église au dôme bleu. Quatre logements sur cinq ici sont des villas avec terrain et piscine privés, les plus grandes maisons de cette liste. Voir les biens à Calpe & Moraira
Fuengirola
La ville la plus praticable à pied de la Costa del Sol. Une longue promenade de bord de mer, un train qui rejoint l'aéroport de Málaga en une demi-heure environ, et des habitants plutôt qu'une foule d'été. Presque tout est en appartement. Si vous voulez arriver sans voiture, faire vos courses à pied et avoir encore une vie en janvier, la liste courte tient en un nom. Voir les biens à Fuengirola
Marbella
Plus variée que sa réputation ne le suggère. Le Golden Mile et Puerto Banús d'un côté, la vallée du golf de Nueva Andalucía derrière, et San Pedro et Benahavís pour ceux qui veulent l'adresse sans le bruit. Surtout de grands appartements avec quelques très grandes villas. Les loyers y tiennent mieux en hiver que partout ailleurs sur la côte, et c'est ce que le prix achète. Voir les biens à Marbella
Resserrer la liste
Vous voulez un vrai hiver
Benidorm, Fuengirola, Estepona et Dénia gardent leurs cuisines ouvertes en janvier parce que ce sont les habitants qui les font vivre, pas les touristes. Les résidences de l'Orihuela Costa se calment dès novembre, et certains acheteurs y vont exactement pour ça.
Vous voulez le revenu
Benidorm et Torrevieja offrent les meilleurs rendements en location saisonnière de la Costa Blanca. Les appartements se louent plus régulièrement que les villas ici: prix d'entrée plus bas, rotation plus rapide et demande à la fois touristique et de longue durée.
Vous voulez de l'espace
Calpe, Moraira, Jávea et les collines au-dessus de Benidorm sont les marchés de villas, les seuls endroits ici où le terrain et la piscine privée sont la norme. Prévoyez un gardien si la maison reste vide six mois par an.
Vous voulez un transfert court
Alicante dessert les sept endroits de la Costa Blanca et du Mar Menor, Málaga les quatre de la Costa del Sol, et Corvera se trouve à une demi-heure de Los Alcázares. Rien sur cette liste n'est à plus de quatre-vingt-dix minutes d'une piste.
Avant qu'un lieu ne vous séduise, passez son prix d'entrée dans le Calculateur d'achat. Les taxes et frais ajoutent environ 13% sur du neuf, et cela suffit souvent à vous faire descendre d'une bande sur le graphique. Le guide des coûts et taxes montre d'où vient chaque partie.
Ouvrez ensuite deux des onze ci-dessus. Lisez ces deux-là en détail et laissez les neuf autres de côté.
Prochaine étape
Voir une côte sur place
Un voyage de visites couvre trois ou quatre endroits d'un même tronçon en quelques jours. Nous organisons les rendez-vous et les trajets; vous décidez où vous pourriez vivre.
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