Acquistare un immobile in Spagna da non residente

I costi di acquisto sono sostanzialmente identici per residenti e non residenti. L'imposta di trasferimento varia dal 6 al 10 % a seconda della comunità autonoma, più le spese notarili, di registrazione e legali — complessivamente in genere il 10–13 % in aggiunta al prezzo dell'immobile. Dove la proprietà come non residente diventa sensibilmente più costosa è negli obblighi annuali ricorrenti. Due imposte colpiscono in modo particolare i non residenti: l'imposta patrimoniale e l'imposta sul reddito per non residenti.

Per un immobile da 300.000 € che genera 12.000 € di reddito annuale da locazione, il rendimento effettivo dopo tasse e spese scende a circa il 2 % — ben al di sotto di quanto molti investitori inizialmente prevedono. L'imposta patrimoniale è il fattore chiave: si applica al valore dell'immobile indipendentemente dal fatto che generi reddito, e i non residenti non possono usufruire delle stesse esenzioni disponibili per i residenti. L'imposta sul reddito per non residenti aggrava ulteriormente la situazione: i residenti UE pagano il 19 % sul reddito netto, mentre i cittadini extracomunitari pagano il 24 % sul reddito lordo senza possibilità di detrarre le spese. Utilizza il nostro calcolatore dei costi di acquisto per simulare i tuoi numeri specifici, e consulta la nostra guida completa a costi e tasse per un'analisi dettagliata di ogni spesa.

La proprietà immobiliare da sola non conferisce la residenza in Spagna. Tuttavia, possedere un immobile può supportare altre domande di residenza dimostrando stabilità finanziaria e legami con il Paese. Il percorso dipende interamente dalla tua nazionalità e dalle circostanze personali.

I cittadini dell'UE hanno già il diritto di vivere in Spagna in virtù della libera circolazione. Non serve un visto, ma è necessario iscriversi all'anagrafe comunale se si soggiorna più di tre mesi, presentando prova di copertura sanitaria e mezzi finanziari. La proprietà immobiliare è utile ma non obbligatoria. I cittadini extracomunitari devono qualificarsi per un percorso di visto separato — visto di lavoro, pensionamento, imprenditore o ricongiungimento familiare — e la proprietà immobiliare può rafforzare queste domande senza essere sufficiente da sola. Le richieste di residenza richiedono in genere da tre a sei mesi, quindi allinea l'acquisto dell'immobile con la tempistica della residenza, non viceversa.

Gli errori più costosi degli investitori non residenti sono confondere la proprietà con il diritto di residenza, sottovalutare gli obblighi fiscali ricorrenti — in particolare l'imposta patrimoniale — e non elaborare una strategia di residenza prima dell'acquisto. Il rischio di cambio è un altro fattore significativo per chi non percepisce reddito in euro, poiché le oscillazioni dei tassi di cambio possono erodere i rendimenti o aumentare i costi in modo imprevisto. Se stai valutando un acquisto, allinea la ricerca dell'immobile con la tempistica della residenza. Consulta la nostra guida alla residenza per le opzioni di visto, e leggi la nostra guida ai requisiti legali per una panoramica completa degli obblighi dell'acquirente.