Numero N.I.E. spagnolo e conto bancario: cosa devi sapere

Il Número de Identificación de Extranjero (N.I.E.) è un numero di identificazione fiscale assegnato agli stranieri in Spagna. Consideralo come la tua identità ufficiale per tutte le transazioni finanziarie e legali nel paese.

Chiunque acquisti un immobile in Spagna ha bisogno del N.I.E. – indipendentemente dalla nazionalità, dallo stato di residenza o dall'intenzione di viverci. Non è facoltativo.

Come richiedere il numero N.I.E.

Puoi richiedere il N.I.E. in Spagna o presso un consolato spagnolo nel tuo paese. Ogni metodo ha i suoi vantaggi.

Richiesta in Spagna: Recati in una stazione di polizia con ufficio stranieri (Oficina de Extranjeros) o in una stazione della Polizia Nazionale. Dovrai prenotare un appuntamento online tramite il sistema di prenotazione del governo spagnolo. Porta il passaporto, il modulo EX-15 compilato e una prova del motivo per cui hai bisogno del N.I.E. (come un contratto preliminare di acquisto).

Richiesta all'estero: Contatta il consolato spagnolo più vicino. L'elaborazione richiede in genere 2–4 settimane, a volte di più. Questa opzione funziona bene se vuoi avere tutto pronto prima di iniziare la ricerca dell'immobile.

Molti acquirenti incaricano un avvocato o un gestor di gestire la domanda per loro conto con una procura. Questo aggiunge un piccolo costo ma fa risparmiare molto tempo e seccature.

Sebbene non sia strettamente obbligatorio per completare l'acquisto, un conto bancario spagnolo facilita notevolmente l'acquisizione di un immobile. La maggior parte dei venditori e dei notai si aspetta il pagamento da un conto spagnolo, ed è essenziale per gestire i costi correnti.

Cosa gestisce il tuo conto spagnolo

• Pagamenti dell'acquisto: Caparra, fondi di chiusura e spese notarili
• Tasse sulla proprietà: Addebiti diretti IBI
• Utenze: Pagamenti di elettricità, acqua e gas
• Spese condominiali: Quote mensili di urbanizzazione
• Assicurazioni: Polizze casa e contenuto

Senza un conto spagnolo, dovrai affrontare costanti commissioni per trasferimenti internazionali e complicazioni nell'impostare gli addebiti diretti.

La maggior parte degli acquirenti internazionali inizia con un conto non residente. Puoi convertirlo in un conto residente in seguito se il tuo status cambia. Le principali banche spagnole come Sabadell, CaixaBank e Santander offrono tutte servizi per non residenti, anche se alcune filiali hanno più esperienza con clienti stranieri rispetto ad altre.

Documenti per il conto bancario

Le banche spagnole hanno requisiti rigorosi contro il riciclaggio di denaro. Aspettati di dover fornire:

• Passaporto valido (porta l'originale)
• Numero N.I.E. (certificato o documento)
• Prova di indirizzo nel tuo paese d'origine
• Prova di reddito o occupazione (buste paga, estratto pensione o dichiarazione dei redditi)
• Motivo dell'apertura del conto (un contratto di acquisto aiuta)

La maggior parte degli acquirenti può gestire il processo del N.I.E. e del conto bancario autonomamente con una preparazione adeguata. Tuttavia, l'aiuto professionale ha senso quando:

• Hai tempo limitato in Spagna
• Le barriere linguistiche sembrano insormontabili
• La tua situazione è complessa (proprietà aziendale, multiple nazionalità)
• Vuoi avere tutto pronto prima delle visite agli immobili

Un buon avvocato immobiliare spagnolo può gestire la tua domanda di N.I.E., raccomandare banche abituate agli acquirenti stranieri e coordinare i tempi con il tuo acquisto. Questo costa tipicamente 100–200 € ma ti risparmia diversi viaggi e notevole stress.

La chiave è iniziare presto. Non rimandare questi passaggi essenziali fino a quando non hai trovato un immobile – a quel punto sarai sotto pressione e gli appuntamenti diventeranno urgenti invece che comodi.