Imposta di registro e imposta di trasferimento in Spagna spiegate

Per chi acquista un immobile usato, l'ITP è l'unica tassa di acquisto. L'aliquota è stabilita da ciascuna comunità autonoma, per cui due immobili identici in regioni diverse possono comportare importi fiscali significativamente diversi. Prima di definire il budget, verifica sempre l'aliquota specifica della regione in cui stai acquistando.

Chi acquista un immobile nuovo paga IVA più AJD — in genere tra il 10,5 % e l'11,5 % del prezzo di acquisto. Mentre l'aliquota IVA è fissa al 10 % a livello nazionale, l'aliquota AJD varia. In Andalusia l'imposta di bollo è dell'1,5 %, mentre a Madrid è solo dello 0,75 %. Queste differenze possono rappresentare diverse migliaia di euro su una singola transazione.

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Questi dati mostrano che tasse e spese di acquisto aggiungono solitamente il 10–13 % al prezzo dell'immobile. L'importo esatto dipende dal tipo di immobile (usato o nuovo), dalla regione e dalla situazione personale dell'acquirente.

I non residenti pagano di più? È uno dei miti più diffusi. Le aliquote dell'imposta di trasferimento e dell'AJD sono identiche indipendentemente dallo status di residenza. Non residenti e residenti pagano esattamente le stesse tasse di acquisto. Le differenze tra residenti e non residenti emergono solo con le tasse annuali correnti, non al momento dell'acquisto.

Quando si paga? L'imposta di trasferimento (ITP) deve essere versata entro 30 giorni dalla firma dell'atto pubblico (escritura) dal notaio. In genere il tuo avvocato si occupa del pagamento e della presentazione. Per gli immobili nuovi, l'IVA viene pagata direttamente al costruttore alla consegna, mentre l'AJD viene liquidata separatamente tramite una dichiarazione fiscale regionale.

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Diverse regioni offrono aliquote ITP ridotte per categorie specifiche di acquirenti. I primo acquirenti, gli under 35, le famiglie con tre o più figli e le persone con disabilità possono beneficiare di un'imposta di trasferimento ridotta, in alcuni casi fino al 3–5 % anziché l'aliquota standard.

Queste riduzioni non sono automatiche. Devono essere richieste nella dichiarazione fiscale, e i requisiti variano da regione a regione. Un avvocato indipendente qualificato può verificare se ne hai diritto prima di completare l'acquisto.

L'errore più comune degli acquirenti è dare per scontato che le aliquote nazionali si applichino ovunque. Le 17 comunità autonome spagnole stabiliscono ciascuna il proprio regime fiscale. Pianificare il budget sulla base dell'aliquota di un'altra regione può lasciarti con diverse migliaia di euro in meno al momento del rogito. Verifica sempre l'aliquota della regione specifica in cui si trova l'immobile.