Cosa controllare durante una visita immobiliare in Spagna

Posizione e dintorni

Se possibile, visita in diversi momenti della giornata. La quiete mattutina può trasformarsi in rumore del traffico pomeridiano o disturbi serali. Controlla l'orientamento: gli immobili esposti a sud ricevono più sole ma possono essere caldi d'estate senza un buon isolamento.

Osserva l'accesso ai servizi: supermercati, farmacie, spiagge e trasporti pubblici. Considera come si presenta la zona in inverno rispetto all'estate: alcune zone costiere diventano molto tranquille fuori stagione.

Stato strutturale

Cerca attentamente segni di umidità: macchie sui muri, odore di muffa o vernice scrostata. Nelle zone costiere, i danni da sale e l'umidità sono problemi comuni. Controlla soffitti e pavimenti per crepe che potrebbero indicare cedimenti o movimenti strutturali.

Esamina il tetto (se accessibile), le pareti esterne e le fondamenta. Chiedi informazioni sull'età dell'edificio e su eventuali ristrutturazioni recenti. Per gli appartamenti, informati sullo stato generale dell'edificio e sulla manutenzione programmata.

Impianti e installazioni

Testa tutto. Apri i rubinetti per verificare la pressione dell'acqua e lo scarico. Ispeziona i quadri elettrici: gli impianti obsoleti sono comuni nelle proprietà spagnole più vecchie. Chiedi informazioni sull'efficienza energetica, il riscaldamento e l'aria condizionata.

Per le proprietà rurali, verifica se l'acqua proviene dalla rete pubblica o da un pozzo privato, e controlla il sistema settico. Questi dettagli influenzano sia i costi correnti che gli obblighi fiscali futuri.

Proprietà e stato legale

Durante la visita, chiedi informazioni sullo stato di proprietà e su eventuali mutui o debiti esistenti legati all'immobile. Richiedi informazioni su licenze edilizie, permessi urbanistici e il certificato di abitabilità (Cédula de Habitabilidad).

Per gli immobili in condominio, chiedi informazioni sul regolamento condominiale e se ci sono restrizioni per affitti o ristrutturazioni. Il tuo avvocato indipendente verificherà questi dettagli, ma raccogliere informazioni in anticipo ti aiuta a prendere decisioni informate.

Spese condominiali e costi

Le spese condominiali mensili possono variare da 50 € a oltre 500 € a seconda dei servizi comuni come piscine, giardini e sicurezza. Chiedi di vedere i recenti rendiconti condominiali e verifica se ci sono contributi straordinari o lavori programmati che potrebbero comportare costi aggiuntivi.

Comprendi cosa coprono le spese: alcune includono l'assicurazione dell'edificio e i fondi di riserva, mentre altre coprono solo la manutenzione di base.

Potenziale di affitto

Se stai considerando un reddito da affitto, chiedi in anticipo delle licenze per affitto turistico. Molte aree hanno limitato o cessato completamente il rilascio di nuove licenze. Verifica se la disposizione è adatta all'affitto: più bagni, parcheggio privato e aria condizionata aumentano l'attrattiva.

Anche le regole condominiali possono limitare gli affitti a breve termine, quindi verifica prima di contare su un reddito da affitto.

Domande da fare

Vieni preparato con domande specifiche per l'agente o il venditore:

Errori comuni durante le visite

Evita questi errori che costano soldi agli acquirenti internazionali:

• Decisioni affrettate sotto pressione per firmare velocemente
• Ignorare i segnali d'allarme perché ti sei innamorato della vista
• Non visitare più volte o in diversi momenti della giornata
• Saltare il quartiere e concentrarsi solo sull'immobile
• Assumere che tutto sia legale senza verifiche

Quando consultare un esperto

Alcune situazioni richiedono una guida professionale prima di procedere:

• Immobili con ampliamenti o modifiche (potenziali problemi urbanistici)
• Proprietà rurali su terreno rustico (regolamenti edilizi severi)
• Pignoramenti bancari o immobili all'asta (stato legale complesso)
• Qualsiasi immobile la cui documentazione sembri incompleta

Non sei sicuro di qualcosa che hai visto durante una visita? Il nostro panel di esperti gratuito ti mette in contatto con avvocati immobiliari, periti e specialisti dell'acquisto che possono rispondere alle tue domande specifiche.