Nuove costruzioni
Processo di nuova costruzione | Acquisto su progetto in Spagna
Guida completa per acquistare proprietà su progetto e nuove costruzioni in Spagna. Scopri le protezioni legali, le strutture di pagamento e il processo passo dopo passo.
"Le nuove costruzioni sono sempre più popolari — e per buone ragioni. Standard energetici moderni, garanzie bancarie sui depositi e puoi scegliere esattamente quello che vuoi."
Perché scegliere una nuova costruzione?
Le proprietà di nuova costruzione offrono vantaggi che semplicemente non puoi ottenere con le case di rivendita. Oltre all'ovvio fascino del design moderno e tutto nuovo, ci sono vantaggi pratici che fanno una vera differenza per la tua vita quotidiana e il tuo investimento a lungo termine.
Tutto esattamente come lo vuoi
Quando acquisti su progetto, hai la prima scelta di tutto. Scegli il tuo orientamento preferito (sud per il massimo sole), il tuo piano (piano terra con giardino o ultimo piano con vista panoramica) e personalizza le finiture come pavimenti, design della cucina e accessori del bagno. Consulta la nostra guida per scegliere la proprietà per consigli su cosa dare priorità.
Standard di costruzione moderni
Le normative edilizie spagnole sono migliorate drasticamente. Le nuove costruzioni devono soddisfare standard rigorosi per l'isolamento termico, doppi o tripli vetri e sistemi di ventilazione moderni. La differenza è notevole: temperature confortevoli tutto l'anno senza aria condizionata eccessiva, bollette energetiche significativamente più basse e classi energetiche A o B.
Comprendere gli acquisti su progetto
Acquistare su progetto significa acquisire una proprietà prima che la costruzione sia completata – a volte prima che venga posato il primo mattone. In Spagna, questo approccio è comune e sicuro quando viene effettuato attraverso sviluppatori affidabili con garanzie bancarie complete.
Prezzi di ingresso più bassi
Acquista a prezzi pre-costruzione prima che i prezzi aumentino
Prima scelta
Migliori lotti, orientamenti e piani
Capitale immediato
Apprezzamento del prezzo durante la costruzione
Pagamenti scaglionati
Distribuisci i costi su 18-24 mesi
Due diligence essenziale
Prima di impegnarti in qualsiasi nuova costruzione, il tuo avvocato e agente dovrebbero verificare diversi fattori critici. Questi controlli proteggono il tuo investimento e assicurano che stai acquistando da uno sviluppatore affidabile. Per dettagli completi sui documenti richiesti, consulta la nostra guida ai requisiti legali.
Il processo di acquisto
Ricerca e selezione
Esplora gli sviluppi nelle tue aree preferite. I primi acquirenti ottengono le migliori scelte di unità, orientamenti e viste.
Prenotazione (3.000-10.000€)
Paga una tassa di prenotazione per assicurare la tua unità scelta. Questo dà al tuo avvocato il tempo di completare la due diligence.
Contratto privato (10-30%)
Una volta completata la due diligence, firma il contratto formale specificando le specifiche, il calendario dei pagamenti e la tempistica. Se hai bisogno di un mutuo, inizia il processo ora – consulta la nostra guida al finanziamento.
Pagamenti scaglionati
I pagamenti vengono effettuati in rate che corrispondono alle pietre miliari della costruzione. Ogni pagamento è protetto da garanzie bancarie.
Completamento e consegna
Paga il saldo finale dal notaio, firma l'atto di proprietà e ricevi le tue chiavi.
Protezioni legali
La legge spagnola fornisce forti protezioni per gli acquirenti su progetto, rendendo le nuove costruzioni uno dei modi più sicuri per acquistare proprietà in Spagna.
Garanzie bancarie
Rimborso completo se il progetto non viene completato
Garanzia di 10 anni
Garanzia strutturale (Seguro Decenal)
Garanzia di 3 anni
Per installazioni (idraulica, elettricità)
Garanzia di 1 anno
Difetti minori e finiture
Panoramica dei costi
Le nuove costruzioni hanno costi leggermente diversi rispetto alle proprietà di rivendita. Paghi il 10% di IVA (IVA) più l'1-1,5% di imposta di bollo, per un totale di circa il 12-14% in aggiunta al prezzo di acquisto. Usa il nostro calcolatore dei costi di acquisto per stimare il tuo investimento totale.
Per una ripartizione completa di tutte le tasse e commissioni, consulta la nostra guida ai costi e alle tasse.
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