Come vivere, lavorare e affittare la tua proprietà in Spagna

Vuoi lavorare per un'azienda – non creare la tua. Magari hai già trovato una posizione in Spagna, o pensi di cercarla una volta arrivato.

Il primo passo, prima di tutto il resto, è il codice NIE. È il tuo numero identificativo spagnolo come straniero. Ti serve per tutto: aprire un conto bancario, firmare un contratto di lavoro, essere proprietario di un immobile. Se non lo hai ancora, da lì si parte. La nostra guida alle pratiche legali spiega come fare.

Se sei cittadino UE, il resto è abbastanza semplice. Ti registri presso il municipio locale e il datore di lavoro si occupa del resto – gestisce tasse e contributi previdenziali come per qualsiasi dipendente spagnolo.

Se non sei dell'UE, avrai bisogno di un visto o di un permesso di lavoro prima di poter lavorare legalmente. La Spagna ha un visto per nomadi digitali pensato per chi lavora da remoto per datori di lavoro al di fuori della Spagna. Esistono altre opzioni a seconda della situazione, ma questo visto è il più adatto per questo tipo di configurazione.

Una volta tutto registrato, paghi l'IRPF spagnolo sul tuo stipendio – come qualsiasi altro lavoratore in Spagna. Quando torni a casa per una parte dell'anno, il tuo appartamento genera reddito da locazione durante la tua assenza. Un gestor locale (commercialista spagnolo) si assicura che sia il reddito da lavoro sia le entrate da affitto vengano dichiarati correttamente.

Una cosa da tenere a mente: se trascorri più di circa la metà dell'anno in Spagna, diventi residente fiscale spagnolo. Questo cambia il modo in cui viene tassato tutto il tuo reddito, non solo quello percepito in Spagna. Per la maggior parte delle persone in questa situazione è gestibile – ma vale la pena capirlo prima di impegnarsi.

Lavori già in proprio – forse hai un'azienda in patria o sei un freelance. Non vuoi un datore di lavoro spagnolo. Vuoi semplicemente continuare a fare quello che fai, ma dalla Spagna.

Ci sono due modi principali per farlo:

L'autónomo è l'opzione più semplice se lavori come freelance o consulente e vuoi continuare la stessa attività dalla Spagna. Il tuo gestor ti registra e sei operativo in poche settimane. I contributi previdenziali mensili sono proporzionali al reddito – il tuo gestor ti darà gli importi esatti per la tua situazione.

La SL vale la pena se desideri più struttura – una società spagnola separata dalle tue finanze personali. Ti versi uno stipendio e la società gestisce la propria fiscalità. Se hai già un'azienda in patria, è possibile strutturare tutto in modo che la tua società sia proprietaria della SL spagnola. Questo tipo di struttura transfrontaliera funziona, ma richiede un avvocato in entrambi i paesi per essere impostata correttamente. Non cercare di improvvisarla da solo.

Qualunque strada tu scelga, avrai bisogno del NIE, di un indirizzo commerciale spagnolo e di un gestor che conosca il sistema. La procedura dura in genere qualche settimana o un paio di mesi. Dopodiché va avanti in automatico come qualsiasi altra attività.

Che tu sia un dipendente locale o gestisca un'attività propria, la parte relativa all'affitto funziona allo stesso modo. Quando lasci la Spagna per una parte dell'anno, il tuo immobile non deve necessariamente restare vuoto.

Puoi affittare a breve termine a turisti, o a lungo termine a inquilini – o una combinazione di entrambi a seconda della stagione. Il reddito che ne deriva copre in genere i costi correnti: spese condominiali, canoni fissi delle utenze e piccole riparazioni. Molti proprietari scoprono che copre anche di più.

L'unica cosa che devi assolutamente fare: dichiarare le entrate. L'agenzia delle entrate spagnola è molto brava a incrociare i dati di proprietà immobiliare con gli annunci di affitto su Airbnb e piattaforme simili. Omettere questa dichiarazione crea problemi di gran lunga più seri della tassa stessa. Il tuo gestor si occupa della dichiarazione – non è complicato quando lo fa qualcuno che conosce il sistema.

L'importo che effettivamente paghi è spesso inferiore a quanto ci si aspetti, perché esistono detrazioni legittime che riducono l'imponibile. Le cifre esatte dipendono dalla tua situazione fiscale e da come affitti. Consulta la nostra guida sui redditi da locazione per saperne di più su come funziona nella pratica.