Errori comuni
8 errori nell'acquisto di proprietà che costano migliaia | Spagna 2025
Decisioni affrettate, saltare controlli legali, sottostimare i costi. Gli 8 errori più costosi degli acquirenti stranieri e come evitarli.
Errore #1
Affrettare la decisione
L'eccitazione di trovare una proprietà nella soleggiata Spagna porta a decisioni affrettate. Molti acquirenti si innamorano della prima proprietà che vedono e fanno offerte senza un'adeguata riflessione.
Lo vediamo costantemente: gli acquirenti volano per un weekend, visitano cinque proprietà e versano un deposito domenica pomeriggio. Tre mesi dopo scoprono una proprietà migliore a due strade di distanza, o peggio, problemi con quella che hanno comprato.
La soluzione: Prenditi il tuo tempo. Visita più proprietà. Dormi sulle decisioni importanti. Una buona proprietà sarà ancora lì domani. Se un agente ti mette pressione con "un altro acquirente è interessato", vattene.
Errore #2
Non usare un avvocato indipendente
Alcuni acquirenti cercano di risparmiare €2000 saltando l'avvocato. Altri usano l'avvocato del venditore, senza rendersi conto che quell'avvocato rappresenta gli interessi del venditore, non i loro.
Il risultato? Debiti nascosti ereditati con la proprietà. Estensioni illegali che non possono essere vendute. Violazioni urbanistiche che costano €50 000 da risolvere.
La soluzione: Assumi sempre un avvocato indipendente anglofono specializzato in diritto immobiliare spagnolo. Prevedi €1500-3000. Sono i soldi meglio spesi.
Debiti nascosti
Le tasse non pagate e le spese condominiali vengono trasferite al nuovo proprietario.
Problemi di permessi
Le estensioni illegali possono rendere la proprietà invendibile.
Trappole contrattuali
I contratti standard spesso favoriscono il venditore.
Errore #3
Sottostimare i costi totali
"Sono solo €300 000" diventa €340 000 quando aggiungi l'imposta di trasferimento, le spese notarili, gli onorari dell'avvocato e il registro fondiario. Molti acquirenti non prevedono questo e poi devono trovare €40 000 extra al completamento.
La soluzione: Prevedi il 10-14% in aggiunta al prezzo di acquisto. Per una proprietà di €300 000, sono €30 000-42 000 di costi aggiuntivi. Usa il nostro calcolatore dei costi di acquisto per conoscere il numero esatto prima di fare un'offerta.
| Costo | Importo |
|---|---|
| Imposta di trasferimento (10%) | €30 000 |
| Notaio | €900 |
| Registro fondiario | €600 |
| Avvocato | €3000 |
| Extra richiesto | €34 500 |
Errore #4
Scegliere la posizione sbagliata
Una proprietà sembra perfetta online. Le foto mostrano una terrazza tranquilla con vista mare. Quello che non mostrano: la discoteca accanto, il cantiere dietro, o che la "vista mare" scompare quando viene costruito l'hotel pianificato.
La soluzione: Visita in momenti diversi – mattina, sera, giorni feriali, weekend. Visita sia in estate che in inverno se possibile. Parla con i vicini. Controlla con il comune gli sviluppi pianificati. Trascorri del tempo nella zona prima di impegnarti.
Cambiamenti stagionali
Un tranquillo villaggio invernale diventa caos ad agosto.
Costruzione futura
Quel lotto vuoto potrebbe diventare un hotel di 6 piani.
Distanza dall'aeroporto
90 minuti in ogni direzione rende i viaggi del weekend dolorosi.
Errori #5-8