Impact van Brexit op kopers
Hoe de Brexit Britse kopers in Spanje heeft beïnvloed
Post-Brexit regels voor Britse kopers in Spanje: verblijf, hypotheken, belastingen, gezondheidszorg en praktische tips voor het kopen van vastgoed in 2026.
Belangrijkste veranderingen sinds de Brexit
Toen het Verenigd Koninkrijk op 31 januari 2020 de EU verliet – met het einde van de overgangsperiode op 31 december 2020 – verloren Britse staatsburgers hun automatische rechten als EU-onderdanen. Voor de duizenden Britten die vastgoed in Spanje bezitten of van plan zijn te kopen, zijn de veranderingen aanzienlijk maar volledig beheersbaar gebleken.
Het belangrijkste punt: Britse staatsburgers kunnen nog steeds zonder enige beperking vastgoed in Spanje kopen, bezitten en verkopen. Spanje kent geen nationaliteitsgebonden beperkingen op vastgoedbezit. Uw NIE (Número de Identidad de Extranjero) blijft het enige vereiste identificatiedocument.
Wat wél is veranderd, is alles rondom de aankoop. Voor de Brexit konden Britse staatsburgers vrij wonen, werken en met pensioen gaan in elk EU-land. Nu geclassificeerd als onderdanen van derde landen, gelden voor Britse burgers nieuwe regels:
- Verblijf: Verblijven in Spanje (en het bredere Schengengebied) zijn beperkt tot 90 dagen in elke periode van 180 dagen zonder visum. Voor langer verblijf zijn er opties zoals niet-lucratieve visa voor gepensioneerden, digitale-nomadevisa voor thuiswerkers en investeerdersvisa.
- Rechten onder het Terugtrekkingsakkoord: Wie al voor 31 december 2020 als inwoner geregistreerd stond, behield zijn rechten onder het Terugtrekkingsakkoord en wordt grotendeels niet geraakt.
- Grenscontrole: Houders van Britse paspoorten gebruiken nu de rijen voor niet-EU-burgers en krijgen in- en uitreisstempels.
Lees onze gids over juridische vereisten voor een volledig overzicht van wat u nodig heeft voordat u koopt.
Financiën, belastingen en valuta
Een van de meest opvallende veranderingen na de Brexit betreft de toegang tot hypotheken. Spaanse banken verstrekken nog steeds leningen aan Britse staatsburgers, maar de voorwaarden zijn strenger geworden vergeleken met EU-ingezetenen.
Niet-ingezeten Britse kopers kunnen doorgaans rekenen op een loan-to-value ratio van 60-70%, tegenover maximaal 80% voor EU-inwoners. Banken eisen uitgebreidere documentatie, waaronder beëdigde vertalingen en Britse kredietrapporten. Rentetarieven kunnen ook iets hoger uitvallen. Het loont om aanbiedingen van meerdere banken te vergelijken – lees onze financieringsgids voor gedetailleerd advies.
Op het gebied van belastingverplichtingen zijn de gevolgen van de Brexit het sterkst voelbaar. Of u nu Spaans fiscaal inwoner wordt of niet, vastgoedbezit schept verplichtingen in beide landen:
- Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR): 24% voor niet-EU-onderdanen, tegenover 19% voor EU-burgers. Dit geldt ook als u uw woning niet verhuurt – Spanje rekent een fictief huurinkomen toe.
- Vermogenswinstbelasting: Niet-EU-verkopers zijn onderworpen aan een verplichte inhouding van 3% bij verkoop.
- Erfbelasting: Sommige Spaanse regio's bieden gunstige vrijstellingen aan EU-onderdanen waar Britse erfgenamen mogelijk niet langer voor in aanmerking komen. Een Spaans testament is essentieel voor een goede nalatenschap-planning.
Valutaschommelingen vormen een extra risico. Het Britse pond daalde fors na het referendum in 2016 en blijft onvoorspelbaar ten opzichte van de euro. Een koerswijziging van 5% in GBP/EUR kan duizenden euro's aan uw budget toevoegen of ervan afsnoepen. Een gespecialiseerde valutamakelaar in plaats van een gewone bankoverschrijving kan u aanzienlijk geld besparen.
Alle details over de kosten vindt u in onze gids over aankoopkosten en belastingen. Heeft u specifieke vragen over financiering of belastingen? Ons GRATIS Expertpanel kan u in contact brengen met op Brexit gespecialiseerde adviseurs – stel uw vraag op PropertyInvestmentSpain.com.
Toegang tot hypotheken
Britse kopers kunnen nog steeds Spaanse hypotheken krijgen met 60-70% LTV, met aanvullende documentatie-eisen
Hogere belastingtarieven
Niet-EU-ingezetenen betalen nu 24% toegerekende inkomstenbelasting tegenover 19% voor EU-onderdanen
Nalatenschapsplanning
Regionale belastingvrijstellingen gelden mogelijk niet meer voor Britse erfgenamen – een Spaans testament is onmisbaar
Valutarisico
GBP/EUR-schommelingen kunnen uw totale vastgoedbudget aanzienlijk beïnvloeden
Gezondheidszorg en reizen
Voor de Brexit hadden Britse inwoners in Spanje toegang tot gezondheidszorg via de EHIC en bilaterale overeenkomsten. Het systeem is ingrijpend veranderd.
De GHIC (Global Health Insurance Card) heeft de EHIC vervangen voor Britse staatsburgers. Deze dekt spoedeisende en medisch noodzakelijke behandelingen tijdens tijdelijk verblijf in EU-landen, maar geen geplande medische zorg of langdurige behoeften. Britse gepensioneerden die een Brits staatspensioen ontvangen, kunnen een S1-formulier aanvragen om als inwoner toegang te krijgen tot de Spaanse publieke gezondheidszorg. Voor alle anderen is doorgaans een particuliere ziektekostenverzekering vereist – zowel voor visumaanvragen als voor dagelijkse dekking.
Een particuliere ziektekostenverzekering kost 60 tot 150 euro per maand, afhankelijk van leeftijd en dekkingsniveau, en is een praktische noodzaak voor Britse vastgoedeigenaren die langere tijd in Spanje verblijven. Zie onze gezondheidszorggids voor meer informatie.
De 90/180-dagenregel van Schengen is het punt waar veel Britse kopers de verandering het sterkst voelen. Als u van plan bent uw Spaanse woning voor meer dan af en toe vakantie te gebruiken, moet u de mogelijkheden voor verblijfsvergunningen verkennen. Onze verblijfsgids leidt u door de opties.
Voor Britse kopers die zich aangetrokken voelen tot de Costa Blanca – met name populaire plaatsen als Jávea, Moraira, Calpe, Dénia en Benitachell – blijft de lokale expatgemeenschap sterk. Makelaars en advocaten in deze gebieden hebben ruime ervaring met het begeleiden van Britse kopers door de post-Brexit vereisten. Heeft u persoonlijk advies nodig? Stel uw vraag aan ons GRATIS Expertpanel voor begeleiding op maat.
Praktische tips voor 2026
Plan uw verblijf vroegtijdig
Wilt u langer dan 90 dagen blijven, begin dan ruim voor uw geplande verhuisdatum met de visumaanvraag. Verwerkingstijden variëren en vertragingen komen vaak voor.
Win onafhankelijk juridisch advies in
Een tweetalige advocaat met post-Brexit expertise is essentieel om uw belangen te beschermen. Zie onze juridische gids voor waar u op moet letten.
Houd rekening met hogere kosten
Neem het belastingtarief van 24% voor niet-ingezetenen, het valutarisico, lagere hypotheek-LTV-limieten en een particuliere ziektekostenverzekering mee bij het berekenen van uw werkelijke budget.
Stel een Spaans testament op
Bescherm uw erfgenamen tegen ongunstige erfbelastingregels die mogelijk geen EU-voordelen meer toekennen aan Britse staatsburgers.
Schakel valutaspecialisten in
Voorkom dat u duizenden euro's verliest door ongunstige wisselkoersen. Een gespecialiseerde makelaar kan gunstige koersen vastzetten en uw overboekingen strategisch timen.
Deskundig advies nodig?
Stel uw vraag aan ons gratis expertpanel
Heeft u specifieke vragen over hoe de Brexit uw vastgoedplannen in Spanje beïnvloedt? Ons panel van Brexit-, juridische en vastgoedspecialisten biedt gratis, persoonlijk advies zodat u met vertrouwen kunt kopen.
Vastgoed verkennen
