Finansiere med utleie
Hvordan finansiere din spanske eiendom med leieinntekter
Oppdag hvordan ferieutleie kan oppveie eiendomskostnader og gjøre en spansk eiendom overraskende rimelig. Lær hva du skal kjøpe og hvor.
Gjøre spansk eiendomsbesittelse rimelig
Mange mennesker drømmer om å eie eiendom i Spania, men antar at det er utenfor deres budsjett. Her er et annet perspektiv: ved å leie ut eiendommen din i høysesongen kan du betydelig oppveie eiendomskostnadene – og potensielt gjøre den spanske leiligheten eller villaen overraskende rimelig.
Strategien er enkel. Du bruker eiendommen din i lavsesongen (oktober til april) når leieetterspørselen er lavere, pluss tar to uker for deg selv i sommerferien. Resten av året – mellomsesongen og høysesongen – leier du den ut når turister er villige til å betale premium priser. Leieinntektene dekker en betydelig del av dine løpende kostnader, noen ganger til og med genererer overskudd.
I følge ferske data varierer gjennomsnittlig brutto leieavkastning i Spania mellom 4% og 7%, med toppytende steder som Almería, Valencia og Alicante som oppnår avkastninger over 8%. Nøkkelen er å forstå hva som gjør en eiendom vellykket som utleie – og tilpasse det med dine egne bruksmål.
Velge riktig eiendom og beliggenhet
Ikke hver spanske eiendom fungerer som leieinvestering. Suksess avhenger av tre faktorer: beliggenhet, eiendomstype og etterspørsel året rundt. Få dette rett, og eiendommen din kan i stor grad betale for seg selv.
Etterspørsel året rundt
Velg steder med konsistent turisttiltrekning – ikke bare sommerstrandmasser. Områder med golf, kultur og milde vintre tiltrekker besøkende i alle sesonger.
Leiligheter fremfor villaer
Leiligheter har vanligvis lavere driftskostnader (fellesutgifter dekker vedlikehold) og er lettere å administrere på avstand. To eller tre soverom gir fleksibilitet for par og familier.
Pris-til-leie forhold
Målet er maksimal leieinntekt i forhold til kjøpesum. Fremvoksende områder tilbyr ofte bedre forhold enn etablerte luksusmarkeder.
For øyeblikket finnes noen av de beste mulighetene i områder som opplever ny utvikling – byer som Valencia, Alicante og deler av Costa Cálida tilbyr sterk leieavkastning fordi eiendomsprisene forblir rimelige mens turistetterspørselen vokser. Kystbyer som Málaga og Costa Blanca presterer også godt for ferieutleie.
Les vår guide for leieeiendom for detaljerte råd om hva du skal se etter når du kjøper for utleie.
Tallene: hva det faktisk koster
La oss bryte ned de faktiske kostnadene ved å eie en spansk leieeiendom. Vi bruker en €300 000 to- eller tre-roms leilighet som vårt eksempel – et realistisk prisnivå for en kvalitetseiendom på et godt utleiested.
Med boliglån
Kontantkjøp
Viktig: Når du beregner boliglånskostnader, husk at nedbetaling av hovedstolen ikke egentlig er en kostnad – du bygger egenkapital i eiendommen din. Bare rentedelen er en ekte utgift. Denne forskjellen betyr noe når du sammenligner eiendomskostnader med leieinntekter.
I vårt scenario bruker du eiendommen fra oktober til april (7 måneder) pluss to uker i løpet av sommeren. Det lar mai, juni, halvparten av juli, august og september være tilgjengelig for utleie – omtrent 18-20 uker i løpet av de mest lønnsomme sesongene.
Brutto leieinntekter per måned (€300k leilighet)
Tallene går omtrent i balanse – dine leieinntekter dekker nesten alle eiendomskostnader. Du nyter eiendommen selv i over 7 måneder, inkludert to premium sommeruker, og betaler i hovedsak ingenting av egen lomme for privilegiet.
Merk: 50% fradraget fra brutto leie dekker eiendomsforvaltning (15-20%), plattformgebyrer (15%), leieinntektsskatt (19% for ikke-bosatte på nettoinntekt) og løpende vedlikehold.
Bruk vår leieinntektskalkulator for å estimere inntjening basert på din målplassering, og vår årlige kostnadskalkulator for å se typiske driftskostnader for forskjellige eiendomstyper.
Klar til å utforske?
Finn eiendommer med utleiepotensial
Bla gjennom vårt utvalg av leiligheter og villaer på høyavkastningssteder langs Spanias middelhavskyst.
Se eiendommer
Kjøp eiendomVilla eller leilighet i Spania? | Slik velger du riktig
Kjøp eiendomCosta Blanca vs Costa Calida: Hvor skal du kjøpe eiendom i Spania
Kjøp eiendomSlik velger du riktig region i Spania | Eiendomsinvesteringsguide
Kjøp eiendom