Brexits innvirkning på kjøpere

Hvordan Brexit har påvirket britiske kjøpere i Spania

Regler etter Brexit for britiske kjøpere i Spania: opphold, boliglån, skatt, helsevesen og praktiske tips for boligkjøp i 2026.

Naturskjønn spansk middelhavskyst i den gylne timen

90/180

Dagers oppholdsgrense for britiske borgere i Schengen-området

360 000+

Britiske innbyggere registrert i Spania

Restriksjoner for britiske borgere som eier eiendom i Spania

24 %

Skattesats for ikke-bosatte (mot 19 % for EU-borgere)

Da Storbritannia forlot EU 31. januar 2020 – med overgangsperioden som utløp 31. desember 2020 – mistet britiske statsborgere sine automatiske rettigheter som EU-borgere. For de tusenvis av briter som eier eiendom i Spania eller planlegger å kjøpe, har endringene vært betydelige, men fullt håndterbare.

Det viktigste å vite: Britiske statsborgere kan fortsatt kjøpe, eie og selge eiendom i Spania uten noen begrensninger. Spania har ingen nasjonalitetsbaserte restriksjoner på eiendomsrett. NIE-nummeret ditt (Número de Identidad de Extranjero) forblir det eneste nødvendige identifikasjonsdokumentet.

Det som har endret seg, er alt rundt selve kjøpet. Før Brexit kunne britiske statsborgere fritt bo, jobbe og pensjonere seg hvor som helst i EU. Nå klassifisert som tredjelandsborgere, møter britiske borgere nye regler:

Opphold: Opphold i Spania (og det øvrige Schengen-området) er begrenset til 90 dager i løpet av en 180-dagersperiode uten visum. For lengre opphold finnes det alternativer som ikke-lukrative visum for pensjonister, visum for digitale nomader og investorvisum.
Rettigheter under uttredelsesavtalen: De som allerede var registrert som bosatte før 31. desember 2020, beholdt sine rettigheter under uttredelsesavtalen og er i stor grad upåvirket.
Grensekontroll: Innehavere av britiske pass bruker nå køene for ikke-EU-borgere og får inn- og utreisestempler.

Les vår guide om juridiske krav for en fullstendig oversikt over hva du trenger før du kjøper.

Britisk familie som nyter en solnedgang på en spansk strand — Britiske familier fortsetter å nyte livet og eiendomsbesittelse over hele Spania

Moderne nybygget leilighet med basseng i Jávea, Spania — Nybygg i Jávea er fortsatt populære blant britiske kjøpere

En av de mest merkbare endringene etter Brexit gjelder tilgangen til boliglån. Spanske banker gir fortsatt lån til britiske statsborgere, men vilkårene har blitt strengere sammenlignet med EU-bosatte.

Ikke-bosatte britiske kjøpere kan vanligvis forvente en belåningsgrad på 60–70 %, mot opptil 80 % for EU-innbyggere. Bankene krever mer omfattende dokumentasjon, inkludert autoriserte oversettelser og britiske kredittrapporter. Rentene kan også være marginalt høyere. Det lønner seg å sammenligne tilbud fra flere banker – les vår finansieringsguide for detaljerte råd.

Skatteplikten er der endringene etter Brexit merkes sterkest. Uansett om du blir skattemessig bosatt i Spania eller ikke, skaper eiendomsbesittelse forpliktelser i begge land:

Inntektsskatt for ikke-bosatte (IRNR): 24 % for borgere utenfor EU, mot 19 % for EU-borgere. Dette gjelder selv om du ikke leier ut eiendommen din – Spania beregner en fiktiv leieinntekt.
Gevinstskatt: Selgere utenfor EU er underlagt et obligatorisk tilbakehold på 3 % ved salg.
Arveavgift: Noen spanske regioner tilbyr sjenerøse fradrag for EU-borgere som britiske arvinger kanskje ikke lenger kvalifiserer for. Et spansk testamente er avgjørende for riktig arveplanlegging.

Valutasvingninger utgjør en ekstra risiko. Pundet falt kraftig etter folkeavstemningen i 2016 og er fortsatt uforutsigbart mot euroen. En kursendring på 5 % i GBP/EUR kan legge til eller trekke fra tusenvis av kroner fra budsjettet ditt. Å bruke en spesialisert valutamegler i stedet for en vanlig bankoverføring kan spare deg for betydelige beløp.

Fullstendige detaljer om kostnader finner du i vår guide om kjøpskostnader og skatter. Har du spesifikke spørsmål om finansiering eller skatt? Vårt GRATIS ekspertpanel kan sette deg i kontakt med Brexit-spesialiserte rådgivere – still spørsmålet ditt på PropertyInvestmentSpain.com.

Tilgang til boliglån

Britiske kjøpere kan fortsatt få spanske boliglån med 60–70 % belåningsgrad, med tilleggskrav til dokumentasjon

Høyere skattesatser

Ikke-EU-bosatte betaler nå 24 % beregnet inntektsskatt mot 19 % for EU-borgere

Arveplanlegging

Regionale skattefradrag gjelder kanskje ikke lenger for britiske arvinger – et spansk testamente er nødvendig

Valutarisiko

GBP/EUR-volatilitet kan påvirke det totale eiendomsbudsjettet ditt betydelig

Før Brexit fikk britiske innbyggere i Spania tilgang til helsevesenet gjennom det europeiske helsetrygdkortet og bilaterale avtaler. Systemet har endret seg vesentlig.

GHIC (Global Health Insurance Card) har erstattet det europeiske helsetrygdkortet for britiske statsborgere. Det dekker akutt- og medisinsk nødvendig behandling ved midlertidige opphold i EU-land, men ikke planlagt behandling eller langsiktige behov. Britiske pensjonister som mottar britisk statlig pensjon, kan søke om et S1-skjema for å få tilgang til det spanske offentlige helsevesenet som bosatte. For alle andre kreves normalt en privat helseforsikring – både for visumsøknader og daglig dekning.

Privat helseforsikring koster 60–150 euro per måned avhengig av alder og dekningsnivå, og er en praktisk nødvendighet for britiske eiendomseiere som tilbringer lengre perioder i Spania. Se vår helseguide for mer informasjon.

90/180-dagersregelen i Schengen er den endringen mange britiske kjøpere merker aller tydeligst. Planlegger du å bruke den spanske eiendommen din til mer enn sporadiske ferier, må du utforske mulighetene for oppholdstillatelse. Vår guide om oppholdstillatelse guider deg gjennom alternativene.

For britiske kjøpere som tiltrekkes av Costa Blanca – spesielt populære steder som Jávea, Moraira, Calpe, Dénia og Benitachell – er det lokale ekspatmiljøet fortsatt sterkt. Eiendomsmeglere og advokater i disse områdene har bred erfaring med å hjelpe britiske kjøpere med kravene etter Brexit. Trenger du personlig veiledning? Still spørsmålet ditt til vårt GRATIS ekspertpanel for skreddersydde råd.

Planlegg oppholdet tidlig

Ønsker du å bli lenger enn 90 dager, bør du starte visumsøknaden i god tid før planlagt flyttedato. Saksbehandlingstiden varierer, og forsinkelser er vanlige.

Skaff uavhengig juridisk rådgivning

En tospråklig advokat med post-Brexit-ekspertise er avgjørende for å beskytte dine interesser. Les vår juridiske guide for å vite hva du bør se etter.

Budsjetter for høyere kostnader

Ta med skattesatsen på 24 % for ikke-bosatte, valutarisiko, lavere belåningsgrader på boliglån og privat helseforsikring når du beregner det faktiske budsjettet ditt.

Opprett et spansk testamente

Beskytt arvingene dine mot ugunstige arveavgiftsregler som kanskje ikke lenger gir EU-fordeler til britiske statsborgere.

Bruk valutaspesialister

Unngå å tape tusenvis av kroner på ugunstige vekslingskurser. En spesialisert megler kan sikre deg gunstige kurser og planlegge overføringene dine strategisk.

Trenger du ekspertråd?

Spør vårt gratis ekspertpanel

Har du spesifikke spørsmål om hvordan Brexit påvirker eiendomsplanene dine i Spania? Vårt panel av Brexit-, jus- og eiendomsspesialister gir gratis, personlige svar slik at du kan kjøpe med trygghet.

Utforsk eiendommer

Hvordan Brexit har påvirket britiske kjøpere i Spania

Viktige endringer etter Brexit