Juridiske salgsrisikoer
Skjulte juridiske problemer som stanser boligsalg i Spania
Ansett en advokat før du ser på bolig i Spania. Disse fem juridiske kontrollene avdekker gjeld, lisensproblemer og eierskapsfeil før de koster deg dyrt.
Ansett advokaten før boligjakten
En kjøper i Barcelona gikk med på å betale EUR 350,000 for en leilighet da en sen juridisk kontroll avdekket EUR 45,000 i ubetalte felleskostnader knyttet til eiendommen. Salget stoppet opp, og flere ukers arbeid var bortkastet.
Derfor ansetter forsiktige kjøpere i Spania advokat først og begynner med visninger etterpå. Mange juridiske problemer forblir skjulte til du har valgt en eiendom og begynt å planlegge gjennomføringen.
Notaren beskytter deg ikke slik mange utenlandske kjøpere forventer. En spansk notarius kontrollerer identitet, formalitetene i skjøtet og betalingsmåten. De utfører ikke full juridisk kontroll på dine vegne. Din uavhengige advokat kontrollerer eierskapshistorikk, gjeld, lisenser, plan- og byggedokumentasjon og om eiendommen på papiret samsvarer med den du blir vist. Hvis du trenger det bredere juridiske rammeverket, kan du starte med vår guide til juridiske krav ved boligkjøp og førstegangskjøperguide.
Tidlig juridisk arbeid gir deg også et ryddigere budsjett. I ukompliserte saker budsjetterer kjøpere ofte rundt EUR 1,500-EUR 3,000 for uavhengig juridisk bistand. Det er langt billigere enn å prøve å løse et gjeldsproblem, et planbrudd eller et arveproblem etter at du allerede har forpliktet deg til handelen.
Be advokaten din om å gjennomgå dokumentpakken for eiendommen før du bestiller en visningsreise eller signerer et reservasjonsskjema. Hvis selger eller megler presser deg til å 'sikre den først' og sjekke senere, bør du se på det som et varseltegn.
De fem spørsmålene advokaten din bør stille først
Dette er spørsmålene som beskytter tiden din like mye som pengene dine. En advokat som får klare svar kan fortelle deg om en eiendom er verdt å se på, reservere eller ignorere.
For neste fase etter juridisk screening forklarer vår guide til visningsreise hvordan du lager en kortliste når dokumentasjonen ser ryddig ut.
Dokumentene du bør anse som ufravikelige
| Dokument | Hvorfor det er viktig | Trekk deg hvis |
|---|---|---|
| Nota Simple | Viser nåværende eier, pant, utlegg og registrerte heftelser | Selgeren vil ikke gi deg en oppdatert kopi |
| Certificado Catastral | Bekrefter matrikkelbeskrivelsen og hjelper med å avdekke avvik | Den faktiske eiendommen samsvarer ikke med matrikkeloppføringen |
| Skjøte | Beviser hvordan selgeren eier eiendommen | Eierskapsdokumentene er ufullstendige eller motstridende |
| Gjeldsattest og sameieoppstillinger | Viser ubetalte felleskostnader og andre avgifter | Beløpene er uklare eller administratoren vil ikke bekrefte dem |
| IBI-kvitteringer for de siste 3 årene | Viser at lokal eiendomsskatt er betalt | Kvitteringer mangler eller betalingshull er ikke forklart |
| Brukstillatelse | Trengs for bruk, forsyningstjenester og mange långivere | Ingen lisens finnes, og ingen har en løsning |
| Tillatelser og ferdigattester | Underbygger lovlig status for tilbygg, bassenger og større arbeider | Åpenbare arbeider har ingen tillatelser |
| Dokumentasjon på betaling av forsyningstjenester | Bekrefter at leveransekontraktene er i orden | Regninger er bestridt eller tjenestene er koblet fra |
| Utleielisens ved behov | Trengs hvis du kjøper for lovlig korttidsutleie | Markedsføringen bygger på ferieutleieinntekter, men ingen lisens finnes |
Hvis en selger trenerer, nekter eller stadig sier at megleren sender papirene i morgen, bør du ta det alvorlig. Seriøse selgere trenger ikke å gjette om de eier eiendommen uten heftelser eller om bassenget var godkjent. Advokaten din kan fortsatt mene at ett eller to forhold kan løses, men bare hvis dokumentene finnes og det finnes en tydelig vei til gjennomføring.
Før du sammenligner prisantydninger, les vår guide til kostnader og skatter slik at du kan vurdere den reelle kjøpesummen.
Trekk deg før problemet blir ditt
Gå videre når
Trekk deg når
De fleste kjøpere taper ikke penger fordi de ansatte en advokat for tidlig. De taper penger fordi de ansatte en for sent. En kjøper i Malaga oppdaget etter signering at et ulovlig basseng utsatte dem for en bot på EUR 8,000. Et annet salg i Barcelona kollapset hos notaren da ubetalte felleskostnader på nær EUR 60,000 kom frem.
Den praktiske regelen er enkel. Hvis saken er rotete, men transparent, kan advokaten din prise risikoen og forhandle. Hvis saken er rotete og ingen vil dokumentere løsningen, trekk deg.
Før du begynner å lete
Snakk med en eiendomsadvokat først
Få klarhet i de juridiske spørsmålene, dokumentlisten og faresignalene før du starter visningene. Det sparer deg for bortkastede reiser, mislykkede reservasjoner og dyre overraskelser senere.
Bestill en gratis konsultasjon med eiendomsadvokat
