Kto kupuje na Costa Blanca w 2026 roku?

Nabywcy brytyjscy pozostają największą pojedynczą grupą zagraniczną z około 15 % sprzedaży międzynarodowej w prowincji Alicante, choć ich udział stale spada odkąd Brexit wprowadził nowe komplikacje pobytowe. Typowe budżety mieszczą się w przedziale od 200 000 do 500 000 €, a emeryci kierują się ku ugruntowanym anglojęzycznym społecznościom w Jávea, Morairze i Torrevieji. Coraz więcej brytyjskich inwestorów celuje teraz w południowe wybrzeże ze względu na wyższe stopy zwrotu z wynajmu.

Nabywcy belgijscy i holenderscy to najszybciej rosnące segmenty, łącznie odpowiadające za około 20 % zakupów zagranicznych. Preferują Costa Blanca Norte – zwłaszcza Jávea, Morairę i Calpe – i zazwyczaj kupują w przedziale od 300 000 do 600 000 €. Większość to nabywcy drugiego domu, szukający połączenia śródziemnomorskiego stylu życia z długoterminowym wzrostem wartości, często z myślą o przyszłej emeryturze.

Nabywcy niemieccy i francuscy (łącznie 13 %) stawiają na jakościowe, dobrze przemyślane zakupy. Niemieccy nabywcy wolą solidnie zbudowane wille w Altei, Benissie i Jávea, wydając zazwyczaj od 350 000 do 700 000 €. Francuscy nabywcy koncentrują się w przedziale od 250 000 do 450 000 € i są coraz bardziej widoczni zarówno na północy, jak i na południu.

Nabywcy skandynawscy – Szwedzi, Norwegowie i Duńczycy – stanowią około 14 % rynku zagranicznego. Klimat, doskonała opieka zdrowotna i dobre bezpośrednie połączenia lotnicze napędzają ich decyzje. Szwecja prowadzi w grupie nordyckiej, z Alfaz del Pi, Alteą i Calpe wśród preferowanych lokalizacji. Norwescy nabywcy coraz częściej celują w Jávea i Dénia, często korzystając z ugruntowanych relacji z agentami budowanych przez dekady skandynawskiej obecności w regionie.

Hiszpańscy nabywcy krajowi nadal stanowią większość wszystkich transakcji – około 66 %, kupując głównie w mieście Alicante i okolicznych ośrodkach miejskich. Ich preferencje wyraźnie różnią się od międzynarodowych nabywców – mniejsze mieszkania w centrach miast nadających się do chodzenia pieszo, a nie nadmorskie wille – dlatego rzadko konkurują bezpośrednio o te same nieruchomości.

Costa Blanca Norte (Jávea, Dénia, Calpe, Moraira, Altea) przyciąga większość nabywców szukających stylu życia i emerytów. Średnie ceny wahają się od 2 500 do 3 500 € za metr kwadratowy. Dominują nabywcy belgijscy, holenderscy i skandynawscy, przyciągani malowniczym wybrzeżem, ugruntowanymi międzynarodowymi społecznościami i silną reputacją w zakresie jakości życia. Segment inwestorski tu koncentruje się na luksusowym wynajmie wakacyjnym z wysokimi stawkami tygodniowymi w szczycie sezonu.

Costa Blanca Sur (Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar) przyciąga nabywców nastawionych na inwestycje i oszczędnych. Ceny wahają się od 1 300 do 2 000 € za metr kwadratowy, co znacznie ułatwia wejście na rynek. Nabywcy brytyjscy i wschodnioeuropejscy są silnie reprezentowani, a rentowność najmu przewyższa północ dzięki niższym cenom zakupu i stabilnemu popytowi turystycznemu.

Wzorce budżetowe są równie wymowne. Segment od 200 000 do 400 000 € jest najaktywniejszy, napędzany przez międzynarodowych nabywców kupujących po raz pierwszy, emerytów i pracowników zdalnych. Zakupy w segmencie średnim, od 400 000 do 800 000 €, zdominowane są przez nabywców nastawionych na styl życia i rodziny przechodzące z mieszkania do willi. Powyżej 800 000 € grupa nabywców zawęża się do zamożnych Europejczyków z północy oraz rosnącej grupy nabywców o wysokim statusie majątkowym spoza UE.

Segment pracowników zdalnych zasługuje na szczególną uwagę. Od 2020 roku hiszpańska wiza dla cyfrowych nomadów i ulepszona infrastruktura internetowa przyciągnęły młodszą, niezależną lokalizacyjnie grupę demograficzną. Miejscowości takie jak Dénia i Jávea odnotowują popyt ze strony profesjonalistów w wieku 30–40 lat, dokonujących trwałej zmiany stylu życia, dla których infrastruktura piesza i całoroczna społeczność są ważniejsze niż wielkość basenu i widok na morze.

Różnorodność nabywców na Costa Blanca jest atutem, nie tylko statystyką. Zróżnicowany rynek oznacza stabilny popyt – nawet jeśli jedna narodowość się wycofa, inne wypełnią lukę. Dla Ciebie jako nabywcy oznacza to zarówno konkurencję, jak i szanse.

Poznaj swoją konkurencję. Jeśli celujesz w Costa Blanca Norte, konkurujesz z belgijskimi i holenderskimi nabywcami lifestylowymi, którzy z reguły są dobrze poinformowani i przygotowani finansowo. Spodziewaj się zdecydowanych cen wywoławczych na dobrze usytuowane nieruchomości. Na południu rynek porusza się szybciej w niższych przedziałach cenowych, a inwestycje deweloperskie przyciągają znaczne zainteresowanie inwestorów.

Zaplanuj pełny koszt. Cena zakupu to tylko część równania. Dolicz 10 do 15 % na podatki i opłaty – podatek od przeniesienia własności, koszty notarialne, prawne i rejestrację w księdze wieczystej. Skorzystaj z naszego kalkulatora kosztów zakupu, aby zobaczyć dokładne kwoty dla Twojego budżetu.

Zasięgnij specjalistycznej porady wcześnie. Konsekwencje podatkowe różnią się w zależności od narodowości i statusu rezydencji. Opcje finansowania różnią się dla nabywców z UE i spoza UE. A wymogi prawne – od uzyskania NIE po procedurę notarialną – to niezbędne kroki wymagające profesjonalnego wsparcia od samego początku. Zrozumienie, gdzie się wpisujesz na tym rynku, to pierwszy krok do pewnego i świadomego zakupu.