Częste błędy
8 błędów przy zakupie nieruchomości, które kosztują tysiące | Hiszpania 2025
Pochopne decyzje, pomijanie kontroli prawnych, niedoszacowanie kosztów. 8 najdroższych błędów zagranicznych nabywców i jak ich uniknąć.
Błąd #1
Pośpiech w podejmowaniu decyzji
Ekscytacja znalezieniem nieruchomości w słonecznej Hiszpanii prowadzi do pochopnych decyzji. Wielu kupujących zakochuje się w pierwszej nieruchomości, którą zobaczą, i składa oferty bez odpowiedniego przemyślenia.
Widzimy to ciągle: kupujący przylatują na weekend, oglądają pięć nieruchomości i wpłacają zadatek w niedzielne popołudnie. Trzy miesiące później odkrywają lepszą nieruchomość dwie ulice dalej, lub gorzej, problemy z tą, którą kupili.
Rozwiązanie: Weź swój czas. Odwiedź wiele nieruchomości. Przespij się z ważnymi decyzjami. Dobra nieruchomość będzie tam jutro. Jeśli agent naciska cię słowami "inny kupujący jest zainteresowany", odejdź.
Błąd #2
Nieużywanie niezależnego prawnika
Niektórzy kupujący próbują zaoszczędzić €2000, pomijając prawnika. Inni korzystają z prawnika sprzedającego, nie zdając sobie sprawy, że ten prawnik reprezentuje interesy sprzedającego, a nie ich.
Rezultat? Ukryte długi odziedziczone z nieruchomością. Nielegalne rozbudowy, których nie można sprzedać. Naruszenia planistyczne, których rozwiązanie kosztuje €50 000.
Rozwiązanie: Zawsze zatrudnij niezależnego, anglojęzycznego prawnika specjalizującego się w hiszpańskim prawie nieruchomości. Zaplanuj €1500-3000. To najlepiej wydane pieniądze.
Ukryte długi
Nieopłacone podatki i opłaty wspólnotowe przechodzą na nowego właściciela.
Problemy z pozwoleniami
Nielegalne rozbudowy mogą uczynić nieruchomość niesprzedawalną.
Pułapki kontraktowe
Standardowe umowy często faworyzują sprzedającego.
Błąd #3
Niedoszacowanie całkowitych kosztów
"To tylko €300 000" staje się €340 000, gdy dodasz podatek od przeniesienia własności, opłaty notarialne, honoraria prawnika i księgę wieczystą. Wielu kupujących nie budżetuje tego i musi znaleźć dodatkowe €40 000 przy finalizacji.
Rozwiązanie: Zaplanuj 10-14% ponad cenę zakupu. Dla nieruchomości za €300 000 to €30 000-42 000 dodatkowych kosztów. Użyj naszego kalkulatora kosztów zakupu, aby znać dokładną kwotę przed złożeniem oferty.
| Koszt | Kwota |
|---|---|
| Podatek od przeniesienia własności (10%) | €30 000 |
| Notariusz | €900 |
| Księga wieczysta | €600 |
| Prawnik | €3000 |
| Dodatkowe wymagane | €34 500 |
Błąd #4
Wybór złej lokalizacji
Nieruchomość wygląda idealnie online. Zdjęcia pokazują spokojny taras z widokiem na morze. Czego nie pokazują: klub nocny obok, plac budowy z tyłu, lub że "widok na morze" zniknie, gdy zostanie zbudowany planowany hotel.
Rozwiązanie: Odwiedzaj o różnych porach – rano, wieczorem, w dni powszednie, weekendy. Odwiedź zarówno latem, jak i zimą, jeśli to możliwe. Porozmawiaj z sąsiadami. Sprawdź w urzędzie miasta planowane inwestycje. Spędź czas w okolicy przed zobowiązaniem się.
Zmiany sezonowe
Spokojna zimowa wioska staje się chaosem w sierpniu.
Przyszła budowa
Ta pusta działka może stać się 6-piętrowym hotelem.
Odległość od lotniska
90 minut w każdą stronę sprawia, że weekendowe wyjazdy są męczące.
Błędy #5-8