Финансирование арендой
Как финансировать испанскую недвижимость доходами от аренды
Узнайте, как краткосрочная аренда может компенсировать расходы на содержание, делая испанскую недвижимость удивительно доступной. Изучите, что покупать и где.
Делая владение испанской недвижимостью доступным
Многие люди мечтают о владении недвижимостью в Испании, но считают, что это не по карману. Вот другая перспектива: сдавая вашу недвижимость в аренду в высокий сезон, вы можете значительно компенсировать расходы на владение – потенциально делая ту испанскую квартиру или виллу удивительно доступной.
Стратегия проста. Вы используете вашу недвижимость в низкий сезон (с октября по апрель), когда спрос на аренду ниже, плюс берете две недели для себя во время летних каникул. Остальную часть года – межсезонье и высокий сезон – вы сдаете ее, когда туристы готовы платить премиальные ставки. Доходы от аренды покрывают существенную часть ваших текущих расходов, иногда даже генерируя прибыль.
Согласно последним данным, средняя валовая доходность от аренды в Испании варьируется от 4% до 7%, при этом лучшие локации, такие как Альмерия, Валенсия и Аликанте, достигают доходности свыше 8%. Ключ в понимании того, что делает недвижимость успешной как аренду – и согласовании этого с вашими собственными целями использования.
Выбор правильной недвижимости и локации
Не каждая испанская недвижимость работает как арендная инвестиция. Успех зависит от трех факторов: локация, тип недвижимости и круглогодичный спрос. Сделайте это правильно, и ваша недвижимость сможет в основном окупать себя.
Круглогодичный спрос
Выбирайте места с постоянной туристической привлекательностью – не только летние пляжные толпы. Области с гольфом, культурой и мягкими зимами привлекают посетителей во все сезоны.
Квартиры против вилл
Квартиры обычно имеют более низкие эксплуатационные расходы (коммунальные платежи покрывают обслуживание) и их легче управлять дистанционно. Две или три спальни обеспечивают гибкость для пар и семей.
Соотношение цена-аренда
Цель – максимальный доход от аренды относительно покупной цены. Развивающиеся районы часто предлагают лучшие соотношения, чем устоявшиеся люксовые рынки.
В настоящее время одни из лучших возможностей находятся в районах, переживающих новое развитие – города вроде Валенсии, Аликанте и части Коста-Калида предлагают сильную арендную доходность, поскольку цены на недвижимость остаются разумными, в то время как туристический спрос растет. Прибрежные города как Малага и Коста-Бланка также хорошо работают для краткосрочной аренды.
Читайте наше руководство по арендной недвижимости для подробных советов о том, на что обращать внимание при покупке для сдачи в аренду.
Цифры: что это действительно стоит
Давайте разберем фактические расходы на владение испанской арендной недвижимостью. Мы используем двух- или трехкомнатную квартиру за €300 000 в качестве примера – реалистичный ценовой уровень для качественной недвижимости в хорошем арендном месте.
С ипотекой
Покупка за наличные
Важно: При расчете ипотечных расходов помните, что выплата основного долга не является настоящим расходом – вы наращиваете собственный капитал в вашей недвижимости. Только процентная часть является настоящей тратой. Это различие имеет значение при сравнении расходов на владение с доходами от аренды.
В нашем сценарии вы используете недвижимость с октября по апрель (7 месяцев) плюс две недели летом. Это оставляет май, июнь, половину июля, август и сентябрь доступными для аренды – примерно 18-20 недель в течение наиболее прибыльных сезонов.
Валовые доходы от аренды по месяцам (квартира €300к)
Цифры выходят примерно на уровне безубыточности – ваши доходы от аренды покрывают почти все расходы на владение. Вы наслаждаетесь недвижимостью сами более 7 месяцев, включая две премиальные летние недели, и практически ничего не платите из своего кармана за это привилегию.
Примечание: 50% вычет от валовой аренды покрывает управление недвижимостью (15-20%), комиссии платформы (15%), налог на доходы от аренды (19% для нерезидентов с чистого дохода) и текущее обслуживание.
Используйте наш калькулятор доходов от аренды для оценки заработка на основе вашей целевой локации, и наш калькулятор годовых расходов чтобы увидеть типичные эксплуатационные расходы для разных типов недвижимости.
Готовы исследовать?
Найдите недвижимость с арендным потенциалом
Просмотрите наш выбор квартир и вилл в высокодоходных локациях вдоль средиземноморского побережья Испании.
Посмотреть недвижимость
Покупка недвижимостиCosta Blanca vs Costa Cálida: где купить недвижимость в Испании
Покупка недвижимостиКак выбрать правильный регион в Испании | Руководство по инвестициям в недвижимость
Покупка недвижимостиИпотека в Испании для покупателей впервые: Что нужно знать
Покупка недвижимости