Как профинансировать роскошную виллу в Испании

При ипотеке с соотношением кредита к стоимости 60% — стандартном для покупателей-нерезидентов в Испании — вам потребуется около 416 000 евро собственного капитала. Это серьезная сумма, и мы не будем делать вид, что ее легко организовать. Высвобождение такого рода капитала часто означает продажу другой недвижимости, что сопряжено с собственными затратами, эмоциями и проблемами времени.

Но есть мысль, которую стоит рассмотреть: если вы владеете недвижимостью стоимостью 500 000 евро, которая приносит 1–2% чистой прибыли, и вы редко ею пользуетесь, что на самом деле делает для вас этот капитал? Продажа — не единственный вариант — некоторые покупатели повторно закладывают или используют сбережения одновременно с продажей, — но главное — честно оценить, соответствуют ли ваши текущие активы вашим целям. Для получения точных данных о покупке воспользуйтесь нашим калькулятором затрат на покупку или просмотрите полное руководство по расходам и налогам.

Роскошные виллы на Коста Бланке и Коста дель Соль предлагают недельную ставку от 2500 до 4000 евро в высокий сезон (июнь – сентябрь). При заполнении 75 % в течение 16 летних недель это означает, что 12 недель приносят примерно 36 000 евро валового дохода.

Однако реалистичное правило заключается в том, что вы сохраняете около 50 % валового дохода от аренды после управления недвижимостью, комиссионных платформы, уборки, технического обслуживания, коммунальных услуг и налогов. В результате получается около 18 000 евро — значимый, но не непредвиденный доход.

При общей годовой стоимости владения в 36 000 евро (выплаты по ипотеке, налог на недвижимость IBI, коммунальные платежи, страхование и содержание) доход от аренды покрывает примерно половину. Остальные 18 000 евро — это ваша реальная стоимость владения. Сравните это с тем, что вы потратите на три-четыре недели роскошного отдыха каждый год, и картина станет более понятной. Для индивидуального прогноза воспользуйтесь нашим оценщиком дохода от аренды.

Испанские банки предлагают ипотечные кредиты нерезидентам по ставке 60–70% от стоимости кредита, а продукты с фиксированной ставкой в настоящее время составляют от 3,0% до 3,5%. Большинству кредиторов требуется подтверждение дохода в размере 2–3-кратного ежемесячного платежа, действительный номер NIE и счет в испанском банке. Полный процесс подачи заявки — от первоначального запроса до официального предложения по ипотеке — обычно занимает 4–8 недель.

Сбор капитала часто является самой сложной частью, и справедливо сказать, что многие покупатели колеблются. Продажа недвижимости, которой вы владели годами, — это не только финансовое, но и эмоциональное решение. Наш совет: не торопитесь, а посчитайте честно. Иногда лучшее финансовое решение является одновременно и самым неудобным. Наше полное руководство по финансированию описывает процесс ипотеки шаг за шагом.

Этот подход подходит владельцам недвижимости, чей капитал привязан к неэффективным активам, особенно к сдаваемой в аренду недвижимости, которая требует больше внимания, чем она того стоит. Это также подходит покупателям, которые хотят улучшить образ жизни наряду с финансовой отдачей и готовы арендовать жилье в пик сезона.

Это не для всех. Вы должны быть уверены в управлении сезонной арендой или готовы платить за профессиональное управление, а также реалистично оценивать доходы за пределами пиковых летних месяцев. Но если мечта — владеть виллой в Испании, она достижима для большего количества людей, чем вы думаете.

И вилла стоимостью 800 000 евро — не единственный путь. На Коста Калида и в некоторых частях юга Коста Бланки вы можете найти хорошо построенную виллу с 3 спальнями нормального размера менее чем за 500 000 евро, что означает значительно более низкие требования к акционерному капиталу и эксплуатационные расходы. Применяются те же принципы, только с более доступными цифрами. Дополнительную информацию об аренде см. в нашем руководстве по доходу от аренды.