Покупка недвижимости в Испании для нерезидентов

Расходы при покупке практически одинаковы для резидентов и нерезидентов. Налог на переход права собственности составляет 6–10 % в зависимости от автономного сообщества, плюс нотариальные сборы, регистрационные пошлины и юридические расходы — в сумме обычно 10–13 % сверх цены объекта. Существенно дороже для нерезидентов обходятся ежегодные текущие обязательства. Два налога особенно ощутимо бьют по нерезидентам: налог на имущество и подоходный налог для нерезидентов.

Для объекта стоимостью 300 000 €, приносящего 12 000 € годового дохода от аренды, эффективная доходность после уплаты налогов и сборов падает примерно до 2 % — значительно ниже первоначальных ожиданий многих инвесторов. Налог на имущество — ключевой фактор: он взимается с стоимости объекта независимо от того, приносит ли он доход, а нерезиденты не могут воспользоваться теми же вычетами, что и резиденты. Подоходный налог для нерезидентов усугубляет ситуацию: резиденты ЕС платят 19 % с чистого дохода, тогда как граждане третьих стран платят 24 % с валового дохода без возможности вычета расходов. Воспользуйтесь нашим калькулятором расходов на покупку, чтобы рассчитать ваши конкретные цифры, и прочитайте наше полное руководство по расходам и налогам для подробной разбивки всех сборов.

Одно лишь владение недвижимостью не даёт права на резидентство в Испании. Однако наличие собственности может поддержать другие заявки на ВНЖ, демонстрируя финансовую стабильность и связь со страной. Путь полностью зависит от вашего гражданства и личных обстоятельств.

Граждане ЕС уже имеют право проживать в Испании благодаря свободе передвижения. Виза не нужна, но при проживании более трёх месяцев необходимо зарегистрироваться в местной мэрии, предоставив подтверждение медицинской страховки и финансовых средств. Владение недвижимостью удобно, но не обязательно. Граждане третьих стран должны получить визу по отдельному основанию — рабочая виза, пенсионная виза, предпринимательская виза или воссоединение семьи — и владение недвижимостью может усилить заявку, но само по себе не является достаточным. Рассмотрение заявок на ВНЖ обычно занимает от трёх до шести месяцев, поэтому планируйте покупку недвижимости с учётом графика получения ВНЖ, а не наоборот.

Самые дорогостоящие ошибки инвесторов-нерезидентов — это путаница между правом собственности и правом на проживание, недооценка текущих налоговых обязательств, особенно налога на имущество, и отсутствие стратегии получения ВНЖ до покупки. Валютный риск — ещё один существенный фактор для покупателей, получающих доход не в евро, поскольку колебания курса могут снизить доходность или неожиданно увеличить расходы. Если вы рассматриваете покупку, согласуйте поиск недвижимости с графиком получения ВНЖ. Ознакомьтесь с нашим руководством по резидентству для изучения визовых вариантов и прочитайте наше руководство по юридическим требованиям для полного обзора обязательств покупателя.