Как жить, работать и сдавать жильё в Испании

Вы хотите работать в компании, а не вести собственное дело. Может, вы уже нашли подходящую должность в Испании, или планируете поискать, когда окажетесь там.

Первый шаг — до всего остального — это номер NIE. Это ваш испанский идентификационный номер иностранца. Он нужен для всего: открытия банковского счёта, подписания трудового договора, владения недвижимостью. Если у вас его ещё нет, начните с этого. Наш гид по юридическому оформлению объясняет, как это сделать.

Если вы гражданин ЕС, всё остальное достаточно просто. Нужно зарегистрироваться в местной мэрии, и дальше работодатель берёт всё в свои руки: налоги и социальное страхование оформляются так же, как для любого испанского сотрудника.

Если вы не из ЕС, вам потребуется виза или разрешение на работу до того, как вы сможете легально трудиться. Испания ввела визу цифрового кочевника для тех, кто работает удалённо на работодателей за пределами Испании. Есть и другие варианты в зависимости от ситуации, но именно эта виза наиболее актуальна для такой схемы.

После регистрации вы платите испанский подоходный налог с зарплаты — как любой работник в Испании. Когда вы уезжаете домой на часть года, квартира приносит доход от аренды в ваше отсутствие. Местный хестор (испанский налоговый консультант) следит за тем, чтобы и трудовые доходы, и доходы от аренды были правильно задекларированы.

Важно учитывать: если вы проводите в Испании более половины года, вы становитесь налоговым резидентом страны. Это меняет порядок налогообложения всех ваших доходов, а не только тех, что получены в Испании. Для большинства в такой ситуации это вполне управляемо, но стоит разобраться в этом заранее, прежде чем принимать решение.

Вы уже работаете на себя — может, у вас есть компания на родине или вы фрилансер. Испанский работодатель вам не нужен. Вы хотите просто продолжать делать своё дело, только из Испании.

Есть два основных способа это организовать:

Статус autónomo — более простой вариант, если вы фрилансер или консультант и хотите продолжать ту же деятельность из Испании. Хестор зарегистрирует вас, и через несколько недель вы уже работаете. Ежемесячные взносы в социальное страхование зависят от дохода — хестор назовёт точные суммы для вашей ситуации.

SL стоит рассматривать, если вам нужна более чёткая структура — отдельная испанская компания, отделённая от личных финансов. Вы получаете зарплату, а компания сама управляет своими налогами. Если у вас уже есть компания на родине, можно структурировать всё так, чтобы ваша домашняя компания владела испанским SL. Такие трансграничные структуры работают, но требуют юристов в обеих странах, чтобы всё было сделано правильно. Не пытайтесь разобраться в этом самостоятельно.

Какой бы путь вы ни выбрали, вам понадобится NIE, испанский юридический адрес и хестор, знающий систему. Оформление обычно занимает несколько недель или пару месяцев. После этого всё работает в фоновом режиме, как и у любого бизнеса.

Независимо от того, работаете ли вы на местного работодателя или ведёте собственный бизнес, аренда устроена одинаково. Когда вы уезжаете из Испании на часть года, вашей недвижимости не обязательно пустовать.

Можно сдавать краткосрочно туристам, долгосрочно жильцам — или совмещать оба варианта в зависимости от сезона. Доход от этого обычно покрывает текущие расходы: взносы на обслуживание дома, фиксированные коммунальные платежи и мелкий ремонт. Многие владельцы отмечают, что доходы превышают эти расходы.

Обязательно одно: декларировать доходы. Испанские налоговые органы очень хорошо умеют сопоставлять данные о владельцах недвижимости с объявлениями об аренде на Airbnb и аналогичных платформах. Игнорирование этого требования создаёт куда более серьёзные проблемы, чем сам налог. Хестор занимается декларацией — это несложно, когда за дело берётся специалист, знающий систему.

Реальная сумма налога нередко оказывается ниже ожидаемой: существуют законные вычеты, которые уменьшают налогооблагаемую базу. Точные цифры зависят от вашего налогового статуса и способа сдачи в аренду. Подробнее о том, как это работает на практике, читайте в нашем гиде по доходам от аренды.