Цены Коста-Бланка-Норте

Средние цены на недвижимость на побережье Коста-Бланка-Норте

Данные о ценах на недвижимость по городам побережья Коста-Бланка-Норте. Средние цены за м², диапазоны цен на квартиры и виллы, а также ключевые факторы рынка на 2025 год.

Живописное средиземноморское побережье в Альтее на Коста-Бланка-Норте

€2 500/м²

Средняя цена по региону

€140K–€1,5M

От квартиры до виллы

+9,3%

Годовой рост цен

25–40%

Надбавка за вид на море

Коста-Бланка-Норте—от Дении на севере до Альтеи и Кальпе на юге—является одним из самых востребованных рынков прибрежной недвижимости в Испании. На фоне горного массива Монтго и хребта Сьерра-де-Берния этот участок побережья сочетает впечатляющие пейзажи с давно сложившимся международным сообществом, отличной медицинской инфраструктурой и надёжным транспортным сообщением через аэропорт Аликанте-Эльче, расположенный примерно в 80 километрах к югу.

Средняя цена за квадратный метр в регионе составляет около 2 500 €, однако существенно различается в зависимости от муниципалитета. Хавея и Морайра удерживают самые высокие цены благодаря устойчивому спросу со стороны скандинавских, британских и нидерландских покупателей. Такие города, как Кальпе и Дения, предлагают более доступный порог входа, сохраняя при этом ключевые преимущества: более 300 солнечных дней в году, близость к пляжам и доступ к испанской системе государственного здравоохранения для зарегистрированных резидентов. В этой статье мы подробно разбираем текущие цены по каждому муниципалитету, определяем основные факторы, влияющие на ценообразование, и даём практический контекст для покупателей, сравнивающих стоимость в разных частях региона.

Tap fullscreen to interact with map

Click map to interact

Недвижимость на Коста-Бланка-Норте с видом на Средиземное море и террасой

Город	Ср. €/м²	Квартиры	Виллы	Год к году
Jávea	€2 900	€200K–€400K	€450K–€1,5M	+10,2%
Moraira	€2 750	€180K–€350K	€400K–€1,2M	+9,8%
Altea	€2 600	€170K–€320K	€350K–€900K	+8,5%
Calpe	€2 400	€150K–€280K	€300K–€800K	+9,1%
Dénia	€2 300	€140K–€260K	€280K–€750K	+7,8%
Benissa	€2 200	€140K–€240K	€280K–€700K	+8,3%

Средние цены на недвижимость в муниципалитетах Коста-Бланка-Норте (данные за 2025 год)

Хавея (Jávea) лидирует в регионе как по абсолютному уровню цен, так и по устойчивости спроса. Сочетание трёх различных зон—исторический старый город, пляжный район Ареналь и порт—создаёт микрорынки внутри самого муниципалитета. Квартиры на первой линии Ареналь имеют самые высокие цены за квадратный метр, тогда как объекты в глубине суши вблизи горы Монтго предлагают лучшее соотношение цены и качества с видом на горы.

Морайра (Moraira), более компактная и тихая, привлекает покупателей, ищущих уединение и обустроенную роскошь. Ограниченный объём земли под застройку удерживает предложение на низком уровне и обеспечивает стабильный рост цен. Альтея (Altea), известная своим белоснежным старым городом и процветающей художественной сценой, привлекает всё больше покупателей, ценящих культурный колорит—цены здесь заметно выросли за последние два года.

Кальпе (Calpe) предлагает убедительный баланс: более низкий порог входа по сравнению с Хавеей или Морайрой, высокий спрос на аренду благодаря знаменитой скале Пеньон-де-Ифач и постоянно улучшающуюся инфраструктуру. Дения (Dénia), самый северный крупный город региона и ворота на Балеарские острова по морю, особенно популярна среди семей и постоянных жителей. Бенисса (Benissa), расположенная между Кальпе и Морайрой вдоль живописной прибрежной дороги, предлагает одни из лучших цен в регионе с доступом к уединённым бухтам и более спокойным ритмом жизни.

Современная средиземноморская вилла с бассейном на Коста-Бланка-Норте — Вид, открытые пространства и качество строительства формируют ценообразование

Расположение и вид

Вид на море добавляет 25–40% к стоимости по сравнению с аналогичными объектами в глубине суши. Южная ориентация и пешая доступность пляжей или центра города ещё больше увеличивают надбавку.

Новостройка vs. вторичное жильё

Новостройки стоят на 15–25% дороже, но включают 10-летнюю строительную гарантию, современные энергетические стандарты и актуальные планировки. Качественное вторичное жильё предлагает большие участки и зрелые сады.

Международный спрос

Иностранные покупатели составляют более 34% всех сделок в провинции Аликанте. Скандинавские, британские, нидерландские и немецкие покупатели доминируют на рынке Коста-Бланка-Норте.

Потенциал аренды

Валовая доходность от краткосрочной аренды составляет 4–6% в Хавее и Кальпе. Высокий летний спрос со стороны туристов из Северной Европы обеспечивает доход инвесторам с мая по октябрь.

Граница между инвестиционной и «лайфстайл»-покупкой здесь менее чёткая, чем на других испанских прибрежных рынках. Многие покупатели в ценовом сегменте от 300 000 до 600 000 € приобретают недвижимость, которую планируют использовать лично часть года, а в пиковые летние месяцы сдавать в аренду. Эта модель двойного использования особенно хорошо работает в Хавее, Кальпе и Морайре, где спрос на краткосрочную аренду стабильно высок.

По сравнению с другими прибрежными рынками Испании Коста-Бланка-Норте занимает чёткую промежуточную позицию. На Коста-дель-Соль в районе Марбельи за аналогичные объекты просят от 3 500 до 5 000 € за квадратный метр, тогда как Коста-Бланка-Сур предлагает стартовые цены от примерно 1 300 € за квадратный метр. Валенсия, всего в часе езды к северу, показывает средний уровень около 2 100 €/м², но предлагает принципиально городской образ жизни. Для более полной картины цен по всему побережью Коста-Бланка ознакомьтесь с нашим полным обзором цен на Коста-Бланке.

Если вы впервые оцениваете процесс покупки, наше руководство для начинающих покупателей охватывает основы, а наше руководство по расходам и налогам подробно описывает, что вам предстоит заплатить помимо цены покупки.