Что купить за 250 тысяч евро, 500 тысяч евро и 1 миллион евро на Коста Бланке

Что покупается на 250 000 евро

На этом уровне большинство покупателей выбирают между тремя практическими вариантами: квартирой с 2–3 спальнями недалеко от побережья, небольшим таунхаусом в поселке или старой виллой на суше, требующей ремонта. В Торревьехе перепродажная квартира с 2 спальнями площадью около 80 м² без вида на море часто стоит около 240–260 тысяч евро, а валовая доходность от аренды составляет около 5–6% при хорошем управлении. В Ориуэла Коста таунхаус с 2 спальнями рядом с общественным бассейном часто стоит от 245 до 270 тысяч евро и может приносить около 4-5% валового дохода. Внутри страны, в окрестностях Орбы или Ла-Нусии, за 220–250 тысяч евро можно купить большую виллу с 3 спальнями на скромном участке, но затраты на реконструкцию и более низкий спрос обычно приводят к повышению доходности от аренды до 3–4%.

Что покупается на 500 000 евро

Это уровень, на котором качество заметно улучшается. Вы начинаете видеть современную отделку, лучшие террасы, подходящее открытое пространство и потрясающий вид на море. В Финестрате новая трехкомнатная квартира площадью около 120 м² с видом на море часто стоит около 480–520 тысяч евро, что обычно приносит около 3–4% брутто. В Кальпе вилла с 3 спальнями площадью около 140 м², бассейном и участком 600 м² часто стоит около 490–530 тысяч евро при относительно недавней перепродаже. На окраине Дении за 450–500 тысяч евро можно приобрести таунхаус с 3 спальнями и садом в районах с круглогодичным спросом.

Что покупается за 1 000 000 евро

При цене в 1 миллион евро поиск смещается в сторону дефицитных активов: отличное расположение, открытые виды и большее частное открытое пространство. В Морайре вилла с 4 спальнями площадью около 200 м², бассейном и видом на море часто продается по цене от 950 тыс. до 1,1 млн евро. В престижных зонах Хавеи четырехместные виллы рядом с пляжем площадью около 220 м² часто стоят от 1 до 1,2 миллиона евро. В Altea Hills за 900–1 млн евро по-прежнему можно получить доступ к высококлассным виллам с панорамным видом и полной конфиденциальностью. Валовая доходность обычно снижается до 2–3%, поскольку покупатели платят за положение и эксклюзивность, а не только за качество аренды.

Многие покупатели сравнивают запрашиваемые цены, но не общую сумму денежных средств, необходимых для завершения строительства и эксплуатации объекта. Вот где бюджеты терпят неудачу. Твердое правило состоит в том, чтобы сначала смоделировать затраты на покупку, затем добавить консервативные годовые эксплуатационные расходы, а затем проверить предположения об аренде при более низкой заполняемости, чем в оптимистическом случае.

Прежде чем совершить сделку, проверьте свои цифры с помощью нашегоРуководство по затратам на покупку и налогам, затем проверьте юридический риск с помощьюруководство по юридическим требованиям. Если ваш план работает только тогда, когда все предположения идеальны, он слишком ограничен.

Ошибка — пытаться одинаково оптимизировать оба профиля за одну покупку. Если ваша настоящая цель — доход, проектируйте ради дохода и принимайте компромиссы в образе жизни, которые с этим связаны. Если ваша настоящая цель — качество жизни, стремитесь к этому и примите более низкую доходность заголовков. Ясность на раннем этапе экономит дорогостоящие корректировки курса в дальнейшем.

Если вам нужна помощь в определении правильной стратегии до этапа предложения, просмотритеосновы стратегии арендыикак выбрать правильный тип недвижимости. Затем создайте короткий список, который соответствует вашей истинной цели, а не истории, которую вам продали в описании объявления.