Цены на недвижимость на Коста-Бланке: сколько вы заплатите на самом деле

Для международных покупателей, сравнивающих европейские прибрежные направления, Коста-Бланка стабильно предлагает больше недвижимости за каждый евро. Бюджет в 250 000 евро, на который в португальском Алгарве можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, а на Лазурном Берегу — студию, на северном побережье Коста-Бланки позволяет купить просторную двухкомнатную квартиру с бассейном и видом на море, а на юге — виллу с тремя спальнями и собственным бассейном.

Помимо цены за квадратный метр, государственная система здравоохранения Испании (доступная для зарегистрированных резидентов), надёжное транспортное сообщение через аэропорт Аликанте-Эльче и стоимость жизни, которая примерно на 25–30 % ниже, чем на юге Франции, дают покупателям ощутимую повседневную ценность. Эти факторы качества жизни — реальная часть того, за что вы платите, и зачастую именно они склоняют решение в пользу Коста-Бланки.

Подробный разбор всех расходов при покупке читайте в нашем руководстве по расходам и налогам.

Арендный потенциал также влияет на ценообразование, особенно вблизи пляжей. Объекты с двумя и более спальнями и бассейном могут приносить от 800 до 1 500 евро в неделю в пик сезона, что делает Коста-Бланку привлекательной как комбинированный актив для жизни и дохода. Тем не менее, ключевые факторы стоимости остаются фундаментальными: расположение, юридическая прозрачность и качество строительства. Чтобы правильно выбрать тип недвижимости, ознакомьтесь с нашим руководством по выбору недвижимости.

Опытные покупатели смотрят дальше заявленной цены. При осмотре объектов запрашивайте данные о недавних сопоставимых продажах в том же здании или на той же улице. Запросите nota simple из реестра собственности, чтобы проверить право собственности и наличие обременений. Изучите квитанции по налогу IBI и отчёты по коммунальным платежам, чтобы понять свои текущие расходы до принятия решения.

Распространённые ошибки в оценке цены: переплата за косметическую отделку при игнорировании структурных проблем, путаница между запрашиваемой ценой и фактической стоимостью сделки, а также недооценка текущих расходов на коммунальные платежи и налог IBI. Объект, который выглядит как выгодная сделка, может скрывать обременения — всегда проверяйте документацию через независимого юриста.

Не уверены, справедлива ли цена? Наша бесплатная экспертная панель свяжет вас с опытными специалистами по Коста-Бланке, которые предоставят персональную оценку стоимости. Покупателям, приобретающим недвижимость впервые, также будет полезно наше полное руководство покупателя, охватывающее каждый этап от первого осмотра до завершения сделки.