Кто покупает недвижимость на Коста-Бланке в 2026 году?

Британские покупатели остаются крупнейшей отдельной иностранной группой — около 15 % международных продаж в провинции Аликанте, хотя их доля неуклонно снижается с момента введения Брексита и связанных с ним новых сложностей с резиденцией. Типичные бюджеты составляют от 200 000 до 500 000 €, при этом пенсионеры тяготеют к устоявшимся англоязычным сообществам в Хавее, Морайре и Торревьехе. Всё больше британских инвесторов обращают внимание на южное побережье ради более высокой доходности от аренды.

Бельгийские и голландские покупатели стали самыми быстрорастущими сегментами, вместе составляя около 20 % иностранных покупок. Они предпочитают Коста-Бланку Норд — прежде всего Хавею, Морайру и Кальпе — и обычно покупают в диапазоне от 300 000 до 600 000 €. Большинство из них — покупатели второго жилья, ищущие сочетание средиземноморского образа жизни и долгосрочного прироста капитала, нередко с перспективой будущего выхода на пенсию.

Немецкие и французские покупатели (в совокупности 13 %) делают ставку на качественные, тщательно подготовленные покупки. Немецкие покупатели предпочитают добротно построенные виллы в Алтее, Бениссе и Хавее, расходуя от 350 000 до 700 000 €. Французские покупатели сосредоточены в сегменте от 250 000 до 450 000 € и всё активнее присутствуют как на севере, так и на юге.

Скандинавские покупатели — шведы, норвежцы и датчане — составляют около 14 % иностранного рынка. Климат, превосходное здравоохранение и хорошие прямые авиарейсы определяют их выбор. Швеция лидирует в скандинавской группе, а Альфас-дель-Пи, Алтея и Кальпе входят в число предпочтительных локаций. Норвежские покупатели всё чаще обращают внимание на Хавею и Дению, нередко через устоявшиеся контакты с риелторами, сложившиеся за десятилетия скандинавского присутствия в регионе.

Испанские внутренние покупатели по-прежнему составляют большинство всех сделок — около 66 %, покупая преимущественно в городе Аликанте и окрестных городских центрах. Их предпочтения заметно отличаются от предпочтений международных покупателей — небольшие квартиры в пешеходных центрах городов, а не прибрежные виллы, — поэтому они редко конкурируют напрямую за одни и те же объекты.

Северная Коста-Бланка (Хавея, Дения, Кальпе, Морайра, Алтея) привлекает большинство покупателей, ориентированных на образ жизни, и пенсионеров. Средние цены составляют от 2 500 до 3 500 € за квадратный метр. Доминируют бельгийские, голландские и скандинавские покупатели, привлечённые живописным побережьем, устоявшимися международными сообществами и высокой репутацией в сфере качества жизни. Инвесторский сегмент здесь ориентирован на элитную краткосрочную аренду с высокими понедельными ставками в пиковый сезон.

Южная Коста-Бланка (Аликанте, Торревьеха, Ориуэла-Коста, Гуардамар) привлекает инвестиционно ориентированных и бюджетных покупателей. Цены варьируются от 1 300 до 2 000 € за квадратный метр, что делает вход на рынок значительно доступнее. Британские и восточноевропейские покупатели широко представлены, а доходность от аренды превышает северную благодаря более низким ценам покупки и стабильному туристическому спросу.

Бюджетные паттерны не менее показательны. Сегмент от 200 000 до 400 000 € наиболее активен, его движущая сила — международные покупатели, приобретающие впервые, пенсионеры и удалённые работники. Покупки среднего уровня, от 400 000 до 800 000 €, осуществляются в основном покупателями, ориентированными на стиль жизни, и семьями, переходящими из квартиры в виллу. Выше 800 000 € круг покупателей сужается до состоятельных северных европейцев и растущей группы обеспеченных покупателей из-за пределов ЕС.

Сегмент удалённых работников заслуживает особого внимания. С 2020 года испанская виза для цифровых кочевников и улучшение интернет-инфраструктуры привлекли более молодую, территориально независимую аудиторию. Такие города, как Дения и Хавея, фиксируют спрос со стороны профессионалов 30–40 лет, совершающих постоянный переезд ради образа жизни, для которых пешеходная доступность и круглогодичное сообщество важнее размера бассейна и вида на море.

Разнообразие покупателей на Коста-Бланке — это преимущество, а не просто статистика. Диверсифицированный рынок означает стабильный спрос: даже если одна национальность сокращает активность, другие заполняют пробел. Для вас как покупателя это создаёт как конкуренцию, так и возможности.

Знайте своих конкурентов. Если вы нацелены на северную Коста-Бланку, вам предстоит конкурировать с бельгийскими и голландскими покупателями-лайфстайлерами, которые, как правило, хорошо информированы и финансово подготовлены. Будьте готовы к твёрдым ценам на хорошо расположенные объекты. На юге рынок движется быстрее в нижних ценовых сегментах, а строящиеся проекты привлекают значительный интерес инвесторов.

Закладывайте полную стоимость. Цена покупки — лишь часть уравнения. Добавьте 10–15 % на налоги и сборы — налог на передачу, нотариальные расходы, юридические услуги и регистрацию в реестре. Воспользуйтесь нашим калькулятором расходов на покупку, чтобы увидеть точные цифры для вашего бюджета.

Обратитесь к специалистам заблаговременно. Налоговые последствия зависят от национальности и резидентского статуса. Варианты финансирования различаются для покупателей из ЕС и не из ЕС. А юридические требования — от получения NIE до нотариального процесса — это обязательные шаги, требующие профессионального сопровождения с самого начала. Понимание своего места на этом рынке — первый шаг к уверенной и обоснованной покупке.