Hvad enhver førstegangskøber i Spanien skal vide

En af de største overraskelser for førstegangskøbere er, at Spanien ikke har et centraliseret ejendomsmæglersystem. Flere mæglere kan annoncere den samme ejendom, ofte til forskellige priser og med varierende informationsniveauer.

Der findes heller ikke et koncept om "solgt under forbehold af kontrakt" på samme måde som i nogle andre lande. Indtil kontrakter er underskrevet og et depositum er betalt, kan ejendomme stadig sælges til en anden køber.

Dette betyder:

• Du skal gå fremad på en struktureret og informeret måde
• Mundtlige aftaler giver ingen juridisk beskyttelse
• Professionel vejledning er afgørende fra et tidligt stadium

At forstå processen, før du begynder at se på boliger, giver dig en stor fordel.

Udlændinge har lov til at købe ejendom i Spanien, uanset om de er bosiddende eller ej. Du skal dog have et NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) for at gennemføre et køb.

NIE er påkrævet til:

• At købe ejendom
• At betale skat
• At åbne en spansk bankkonto
• At underskrive kontrakter hos notaren

Du behøver ikke NIE for at se på ejendomme, men du bør planlægge at ansøge om det tidligt, da forsinkelser kan sinke købsprocessen, når du først finder det rigtige hjem. Læs mere om juridiske krav for at købe ejendom i Spanien.

Mange førstegangskøbere fokuserer kun på den annoncerede ejendomspris og overser ekstra omkostninger. I Spanien bør købere budgettere med cirka 10-15% oven i købsprisen for at dække skatter og gebyrer. Se den samlede omkostning med vores omkostningsberegner.

Disse omkostninger omfatter typisk:

• Ejendomsoverdragelsesskat (videresalg) eller moms (nybyggeri)
• Notargebyrer
• Tinglysningsgebyrer
• Juridiske gebyrer
• Administrative omkostninger

At kende dit reelle budget før du starter din søgning hjælper med at undgå skuffelse og sikrer, at du kun ser på ejendomme, der realistisk er inden for rækkevidde.

Førstegangskøbere undervurderer ofte, hvor vigtig beliggenhed er i Spanien. To ejendomme med samme pris og størrelse kan tilbyde meget forskellige livsstile, driftsomkostninger, udlejningspotentiale og langsigtede værdi afhængigt af, hvor de ligger.

Før du begynder at se på ejendomme, skal du overveje:

• Helårsbeboelse vs. feriebrug
• Nærhed til lufthavne og transport
• Lokale faciliteter og tjenester
• Støjniveauer og sæsonturisme
• Fællesomkostninger og urbaniseringsregler

At vælge det rigtige område først gør ejendomssøgningen langt mere effektiv.

Hvis du planlægger at finansiere dit køb, er det vigtigt at forstå, at spanske realkreditlån er mere konservative end i nogle andre lande.

Generelt:

• Ikke-bosiddende kan låne op til 60-70% af ejendomsværdien
• Bosiddende kan være berettiget til op til 80%
• Banker vurderer indkomst, alder og eksisterende gæld omhyggeligt
• Godkendelse kan tage længere tid end forventet

Det er klogt at udforske finansieringsmuligheder tidligt, selv hvis du ikke er sikker på, om du har brug for et realkreditlån. Brug vores realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger.

Dette er en af de vigtigste regler for førstegangskøbere i Spanien.

Din ejendomsmægler kan ikke juridisk beskytte dig. En kvalificeret, uafhængig ejendomsadvokat sikrer:

• At ejendommen er juridisk registreret
• At der ikke er nogen gæld, hæftelser eller planlægningsproblemer
• At kontrakter er fair og nøjagtige
• At du forstår præcis, hvad du underskriver

En god advokat bremser ikke processen—de gør den mere sikker og glidende.

Når du ser på boliger i Spanien, er det nemt at fokusere på selve huset og glemme det større billede. Førstegangskøbere bør også være opmærksomme på:

• Solorientering og naturligt lys
• Adgangsveje og parkering
• Støj fra naboer, barer eller trafik
• Fællesskabsregler og månedlige gebyrer
• Fremtidige udviklingsplaner i nærheden

At stille de rigtige spørgsmål under besigtigelser kan forhindre dyre overraskelser senere.

I modsætning til nogle markeder tilbyder Spanien muligheder året rundt. Førstegangskøbere drager dog ofte fordel af at søge uden for højsæsonen for turister, når:

• Der er mindre konkurrence
• Mæglere har mere tid til at fokusere på dig
• Forhandlinger kan være mere fleksible
• Du ser området, som det virkelig er året rundt

At starte din søgning med et langsigtet perspektiv hjælper dig med at træffe bedre beslutninger.

At købe ejendom i Spanien bør aldrig føles hastet. Pressionstaktikker, "kun i dag"-tilbud eller følelsesmæssige beslutninger er almindelige årsager til køberfortrydelse.

En struktureret søgning giver dig mulighed for at:

• Sammenligne flere ejendomme
• Forstå fair markedsværdi
• Forfine dine præferencer
• Gå videre med selvtillid

Den rigtige ejendom vil stadig give mening efter nøje overvejelse.

Førstegangskøbere, der forbereder sig ordentligt, nyder en mere glidende, mere sikker og mere behagelig købsoplevelse. Før du starter din søgning, bør du sigte mod at have:

• Et klart budget (inklusive omkostninger)
• En forståelse af købsprocessen
• En shortlist over foretrukne placeringer
• Professionel støtte på plads

Denne forberedelse forvandler ejendomssøgningen fra stressende til givende.

At købe ejendom i Spanien kan være en af de mest givende beslutninger, du nogensinde træffer—men kun hvis du starter rejsen informeret og forberedt. At forstå det grundlæggende, før du begynder at se på boliger, giver dig mulighed for at stille de rigtige spørgsmål, undgå almindelige fejl og træffe selvsikre beslutninger.

Hos Property Investment Spain er vores mål at hjælpe førstegangskøbere med at forstå processen klart, så de kan nyde oplevelsen og fokusere på at finde det rigtige hjem, ikke at rette op på undgåelige problemer senere.