Brexits indvirkning på købere
Hvordan Brexit har påvirket britiske købere i Spanien
Regler efter Brexit for britiske købere i Spanien: ophold, realkreditlån, skat, sundhed og praktiske tips til ejendomskøb i 2026.
Vigtige ændringer siden Brexit
Da Storbritannien forlod EU den 31. januar 2020 – med overgangsperioden udløbende den 31. december 2020 – mistede britiske statsborgere deres automatiske rettigheder som EU-borgere. For de tusindvis af briter der ejer ejendom i Spanien eller planlægger at købe, har ændringerne været betydelige men fuldt håndterbare.
Det vigtigste punkt: Britiske statsborgere kan stadig købe, eje og sælge ejendom i Spanien uden nogen begrænsninger. Spanien pålægger ingen nationalitetsbaserede begrænsninger for ejendomsret. Dit NIE (Número de Identidad de Extranjero) forbliver det eneste nødvendige identifikationsdokument.
Det der har ændret sig, er alt omkring selve købet. Før Brexit kunne britiske statsborgere frit bo, arbejde og gå på pension i ethvert EU-land. Nu klassificeret som tredjelandsborgere står britiske borgere over for nye regler:
- Ophold: Ophold i Spanien (og det bredere Schengen-område) er begrænset til 90 dage i enhver 180-dages periode uden visum. For længere ophold omfatter mulighederne ikke-lukrative visa til pensionister, digitale nomade-visa til fjernarbejdere og investorvisa.
- Rettigheder under udtrædelsesaftalen: De der allerede var registreret som bosiddende inden den 31. december 2020, beholdt deres rettigheder under udtrædelsesaftalen og er stort set upåvirkede.
- Grænsekontrol: Indehavere af britiske pas bruger nu køerne for ikke-EU-borgere og modtager ind- og udrejsestempler.
Læs vores guide til juridiske krav for et fuldstændigt overblik over hvad du har brug for inden køb.
Økonomi, skat og valuta
En af de mest bemærkelsesværdige ændringer efter Brexit vedrører adgangen til realkreditlån. Spanske banker yder stadig lån til britiske statsborgere, men vilkårene er skærpet sammenlignet med EU-bosiddende.
Ikke-bosiddende britiske købere kan typisk forvente en belåningsgrad på 60–70 %, mod op til 80 % for EU-indbyggere. Bankerne kræver mere omfattende dokumentation, herunder autoriserede oversættelser og britiske kreditrapporter. Renterne kan også være marginalt højere. Det kan betale sig at sammenligne tilbud fra flere banker – læs vores finansieringsguide for detaljeret rådgivning.
Skattemæssige forpligtelser er der, hvor ændringerne efter Brexit rammer hårdest. Uanset om du bliver skattemæssigt hjemmehørende i Spanien eller ej, skaber ejendomsbesiddelse forpligtelser i begge lande:
- Indkomstskat for ikke-bosiddende (IRNR): 24 % for borgere uden for EU mod 19 % for EU-borgere. Dette gælder selv om du ikke udlejer din ejendom – Spanien beregner en fiktiv lejeindtægt.
- Kapitalgevinstskat: Sælgere uden for EU er underlagt en obligatorisk tilbageholdelse på 3 % ved salg.
- Arveafgift: Nogle spanske regioner tilbyder generøse fradrag til EU-borgere, som britiske arvinger muligvis ikke længere kvalificerer til. Et spansk testamente er afgørende for korrekt arveplanlægning.
Valutaudsving udgør en yderligere risiko. Pundet faldt kraftigt efter folkeafstemningen i 2016 og forbliver uforudsigeligt over for euroen. En kursændring på 5 % i GBP/EUR kan tilføje eller fjerne tusindvis af kroner fra dit budget. At bruge en specialiseret valutamægler i stedet for en almindelig bankoverførsel kan spare betydelige beløb.
Alle detaljer om omkostninger finder du i vores guide til købsomkostninger og skatter. Har du specifikke spørgsmål om finansiering eller skat? Vores GRATIS ekspertpanel kan sætte dig i forbindelse med Brexit-specialiserede rådgivere – stil dit spørgsmål på PropertyInvestmentSpain.com.
Adgang til realkreditlån
Britiske købere kan stadig få spanske realkreditlån med 60–70 % belåningsgrad med yderligere dokumentationskrav
Højere skattesatser
Ikke-EU-bosiddende betaler nu 24 % beregnet indkomstskat mod 19 % for EU-borgere
Arveplanlægning
Regionale skattefradrag gælder muligvis ikke længere for britiske arvinger – et spansk testamente er afgørende
Valutarisiko
GBP/EUR-udsving kan påvirke dit samlede ejendomsbudget betydeligt
Sundhed og rejser
Før Brexit fik britiske indbyggere i Spanien adgang til sundhedspleje via det europæiske sygesikringskort og bilaterale aftaler. Systemet har ændret sig væsentligt.
GHIC (Global Health Insurance Card) har erstattet det europæiske sygesikringskort for britiske statsborgere. Det dækker akut og medicinsk nødvendig behandling under midlertidige ophold i EU-lande, men ikke planlagt medicinsk behandling eller langsigtede behov. Britiske pensionister der modtager britisk folkepension, kan ansøge om en S1-blanket for at få adgang til det spanske offentlige sundhedsvæsen som bosiddende. For alle andre kræves typisk en privat sygeforsikring – både til visumansøgninger og daglig dækning.
Privat sygeforsikring koster 60–150 euro om måneden afhængigt af alder og dækningsniveau og er en praktisk nødvendighed for britiske ejendomsejere der tilbringer længere perioder i Spanien. Se vores sundhedsguide for flere detaljer.
90/180-dages Schengen-reglen er det punkt hvor mange britiske købere mærker ændringen tydeligst. Planlægger du at bruge din spanske ejendom til mere end lejlighedsvise ferier, skal du undersøge mulighederne for opholdstilladelse. Vores guide til opholdstilladelse leder dig igennem mulighederne.
For britiske købere der tiltrækkes af Costa Blanca – særligt populære byer som Jávea, Moraira, Calpe, Dénia og Benitachell – er det lokale ekspat-fællesskab fortsat stærkt. Ejendomsmæglere og advokater i disse områder har stor erfaring med at hjælpe britiske købere med kravene efter Brexit. Har du brug for personlig vejledning? Stil dit spørgsmål til vores GRATIS ekspertpanel for skræddersyet rådgivning.
Praktiske tips til 2026
Planlæg ophold i god tid
Ønsker du at blive mere end 90 dage, bør du starte din visumansøgning i god tid inden din planlagte flyttedato. Behandlingstider varierer, og forsinkelser er almindelige.
Søg uafhængig juridisk rådgivning
En tosproget advokat med post-Brexit-ekspertise er afgørende for at beskytte dine interesser. Se vores juridiske guide for hvad du skal kigge efter.
Budgettér med højere omkostninger
Medregn skattesatsen på 24 % for ikke-bosiddende, valutarisiko, lavere belåningsgrader og privat sygeforsikring når du beregner dit reelle budget.
Opret et spansk testamente
Beskyt dine arvinger mod ugunstige arveafgiftsregler der muligvis ikke længere giver EU-fordele til britiske statsborgere.
Brug valutaspecialister
Undgå at miste tusindvis af kroner på ugunstige vekselkurser. En specialiseret mægler kan sikre dig fordelagtige kurser og time dine overførsler strategisk.
Har du brug for ekspertrådgivning?
Spørg vores gratis ekspertpanel
Har du specifikke spørgsmål om hvordan Brexit påvirker dine ejendomsplaner i Spanien? Vores panel af Brexit-, jura- og ejendomsspecialister giver gratis, personlige svar så du kan købe med tillid.
Udforsk ejendomme
